Обследование фасадов - это ряд исследований, выполняемых с целью анализа настоящего технического состояния конструктивных элементов, оценки риска, связанного с обнаруженными дефектами, выявления несоответствий стандартам и проектным параметрам, а также определения потребности в проведении ремонтных или реставрационных работ.
СОДЕРЖАНИЕ
Когда необходимо обследование фасадов
- Предстоит реконструкция или капитальное обновление;
- Требования от надзорных органов;
- Оценка современного состояния структур;
- Обнаружение очевидных повреждений и искажений;
- Анализ качества проведенных строительных работ;
- Полученные ущербы из-за техногенных воздействий (пожары, наводнения, землетрясения, затопления и другие чрезвычайные случаи);
- Процесс покупки или продажи объекта;
- Перед началом утепления фасада;
- Установка системы вентилируемого фасада;
- Регулярное техническое изучение или при осмотре всего здания;
- Исследование фасадов уже существующих зданий, которые находятся в районе новых строительных проектов.
Отдел эксплуатации обязан проводить систематические проверки структур, включая фасады зданий. Если в процессе выявляются дефекты, такие как трещины, течи, прогибы или увеличение влажности, вызывается специализированная компания для оценки серьезности этих дефектов, выяснения их причин и разработки методов их исправления.
Частота таких тщательных проверок определена ГОСТ 31937-2011.
Первичная проверка технического состояния зданий и конструкций должна быть выполнена не позднее двух лет после их ввода в эксплуатацию. Последующие осмотры технического состояния проводятся не реже одного раза в десять лет, а для объектов, работающих в сложных условиях (агрессивные среды, вибрации, высокая влажность, сейсмическая активность района 7 баллов и выше и т.д.), - не реже одного раза в пять лет.
Для уникальных зданий и сооружений предусмотрен постоянный контроль. В зависимости от результатов технического осмотра может быть установлена необходимость более частых проверок.
Кроме стандартных технических осмотров фасадов, составляется акт обследования фасада для целей капитального ремонта, реконструкции или модернизации зданий.
Повреждения фасадов и факторы их появления
- Слишком большая нагрузка конструкций — добавление этажей, замена ключевых элементов, установка тяжелого оборудования;
- Вертикальные проникающие трещины в стенах из-за неравномерных искажений основания или отклонений от проектных требований в армировании;
- Строительные изъяны или воздействия, не учтенные в проекте;
- Ошибки в процессе проектирования и расчетов;
- Неправильное использование здания;
- Ослабление элементов строения неучтенными проемами, отверстиями, нишами;
- Строительство, отклоняющееся от проектных планов;
- Плохое качество строительных работ и нарушение строительных процессов.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Методы исследования фасадов
Существуют два основных способа осмотра фасада: первоначальный (визуальный) и подробный (инструментальный).
Визуальный осмотр используется для первичной оценки состояния строительных конструкций на основе внешних признаков, определяет потребность в более глубоком (инструментальном) анализе и помогает скорректировать план работ.
Подробный инструментальный осмотр включает точные измерения, лабораторные тесты для определения физико-механических свойств материалов, инженерно-геологические исследования, анализ реальных нагрузок, расчеты прочности конструкций и анализ причин возникновения дефектов и повреждений.
Также применяется комплексный метод, сочетающий в себе визуальный и инструментальный осмотры. В рамках такого комплексного обследования собирается достаточно информации для планирования реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения.
Этапы проведения экспертизы
Осмотр фасада является частью комплексного осмотра зданий или сооружений. Задание на анализ состояния фасадных конструкций может быть адаптировано в соответствии с запросами клиента и особенностями стройплощадки. Часто для оценки состояния конструкций и выявленных недостатков достаточно составить акт осмотра фасадов. В рамках общего осмотра обычно проводятся следующие работы:
1. Изучение начальной информации о проекте:
- проектной документации;
- результатов предыдущих осмотров;
- данных инженерно-геологических исследований.
2. Первичное натурное исследование конструкций:
- визуальный осмотр строительных элементов;
- проверка фасада на наличие недостатков и повреждений с необходимыми измерениями и фиксацией данных;
- идентификация аварийных участков (при их наличии);
- уточнение мест для подробного инструментального исследования;
- осмотр прилегающих участков территории и организации дренажа.
3. Инструментальное исследование и лабораторные тесты:
- измерения ключевых геометрических параметров конструкций;
- лабораторное исследование элементов на месте;
- оценка состояния несущих элементов;
- открытие исследовательских шурфов;
- взятие образцов грунта из под фундаментов;
- анализ физико-механических характеристик грунтов;
- расчет устойчивости грунтов основания.
Обработка результатов осмотра:
- создание измерительных чертежей;
- подготовка отчетов по лабораторным испытаниям.
Проведение расчетов для оценки несущей способности конструкций.
Разработка методов исправления обнаруженных недостатков. Рекомендации и выводы.
Составление технического отчета о состоянии фасадных строительных конструкций.
Цели и задачи обследования
Задачей технического осмотра фасадов зданий является анализ состояния внешних сторон зданий, выявление любых повреждений и проблемных мест, а также определение потребности в ремонтных работах или действиях по укреплению и поддержанию фасада. Такой осмотр фасадов способствует тому, что владельцы и управляющие зданиями могут поддерживать их в надлежащем состоянии, гарантируя безопасность и сохраняя эстетическую привлекательность зданий.
Сроки и стоимость
Стоимость и продолжительность обследования фасадов зданий зависит от размеров объекта и степени его потенциального риска. Наша команда состоит из опытных специалистов, предоставляющих точную и всестороннюю диагностику различных зданий. Мы гарантируем надежные результаты, соответствующие всем современным нормам и стандартам.
Что вы получаете при обследовании фасадов
После завершения работы эксперта, заказчик получает акт обследования фасада, который является официальным документом. Данный документ включает в себя техническое заключение, содержащее детальный анализ и полную информацию о состоянии обследуемого объекта. В документе подробно описываются все выявленные экспертом особенности, проблемы и потенциальные риски, связанные с фасадом здания. Также в акте приводятся конкретные выводы эксперта, основанные на проведенном анализе, а также предлагаются специализированные рекомендации и предложения по улучшению состояния фасада, его ремонту или укреплению. Этот документ служит важным инструментом для заказчика, позволяя принимать информированные решения относительно дальнейших шагов по обслуживанию или модернизации фасада здания.
Нормативно-правовой регламент обследования
Осмотр строительных элементов фасада выполняется согласно установленным стандартам и правилам. Перечень основных нормативно-методических документов, регулирующих этот процесс:
- ПП РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
- ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
- СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;
- СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;
- СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
- СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
- СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
- ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
- СП 16.13330.2011 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;
- СП 16.13330.2017 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Заказ обследования фасадов в Москве
В Москве расположено множество жилых комплексов, коммерческих центров и промышленных объектов, часто относящихся к категориям с ограниченной функциональностью или находящихся в состоянии, близком к аварийному. Оценить уровень их безопасности для жителей и имущества на первый взгляд непросто — для этого требуется глубокий и всесторонний осмотр. Компания «Моспроекткомплекс» специализируется на проведении обследований фасадов зданий, разрабатывая стратегии их восстановления, укрепления или адаптации под новые функции. Это ключевой этап для точной оценки текущего состояния зданий и обеспечения их надежной эксплуатации в будущем.
Преимущества Моспроекткомплекс
- Команда «Моспроекткомплекс» состоит из высококвалифицированных специалистов в области строительства, инженерии, архитектуры, которые также имеют сертификацию и многолетний опыт в области судебно-экспертной деятельности;
- Все отчеты по обследованию фасадов полностью соответствуют Федеральному закону № 73 и всем применимым стандартам, устанавливающим требования к безопасности и надежности зданий;
- Наши эксперты оперативно отвечают на запросы клиентов и разрабатывают планы осмотра, гарантируя точность и обоснованность результатов;
- «Моспроекткомплекс» предоставляет персонализированный подход к каждому клиенту, обеспечивая гибкость в ценообразовании без скрытых платежей и дополнительных сборов;
- Осуществляем обследование фасадов в Москве и Московской области, обеспечивая высокий уровень сервиса в каждом проекте.
Лаборатория и оборудование
и экспертизы любой сложности
Лицензии
