Проектно-изыскательские работы (ПИР)

Проектно-изыскательские работы направлены на то, чтобы создать основу для успешной реализации строительного проекта. Их ключевые цели:

• Обеспечение правовой и инженерной готовности участка и всей проектной базы к реализации;
• Повышение надёжности и безопасности будущего объекта за счёт качественного проектирования;
• Оптимизация сроков и бюджета проектирования, что позволяет избежать переделок на стройке;
• Успешное прохождение экспертизы и получение разрешений без задержек и дополнительных затрат.

На каждом этапе выполнения мы решаем комплекс задач, критичных для успеха проекта:

• Сбор, анализ и систематизация исходных данных о площадке, включая условия, архивные материалы, результаты предыдущих исследований и геологических наблюдений;
• Проведение комплекса инженерных и изыскательских мероприятий, необходимых для понимания условий участка;
• Формирование и согласование задания с учётом пожеланий заказчика и нормативных требований;
• Поэтапная проработка решений и рабочих чертежей с учётом специфики объекта;
• Взаимодействие с контролирующими и согласующими органами для получения разрешений;
• Контроль выполнения строительно-монтажных мероприятий на соответствие решениям;
• Подготовка итоговой базы и сопровождение ввода объекта в эксплуатацию. Все эти задачи входят в состав ключевой проектной работы нашей компании.

Для Москвы получение АГР и для во всей остальной России — АГО — обязательное условие. В рамках этого раздела формируются:

• Градостроительные параметры (высотность, плотность);
• Визуальный облик и фасады объекта;
• Генеральная схема и посадка здания на участок.

Согласование АГР/АГО происходит до подачи материалов в экспертизу. Мы располагаем опытом успешного прохождения градостроительных комиссий. Изыскательская подготовка на этом этапе обеспечивает обоснованность решений. Этот блок работ оформляется параллельно с другими проектными задачами.

Проектирование может быть одно- или двухстадийным. Простые объекты допускают объединённую стадию РП (рабочий проект). Для сложных объектов используется двухэтапный подход:

• Стадия П — формирование решений для прохождения экспертизы и получения РНС;
• Стадия Р — выпуск рабочих чертежей для исполнения СМР.

Мы чётко планируем сроки, координируем все стадии и обеспечиваем реализацию всех этапов работы. Параллельно проводится работа по уточнению условий проведения изысканий на объекте. Строительные, инженерные и логистические аспекты учитываются в комплексе.

Решения разрабатываются в соответствии с Постановлением № 87. Включают:

• Пояснительную записку с расчётными данными;
• СПОЗУ — схему планировочной организации земельного участка;
• Архитектурные решения (АР);
• Конструктивные решения (КР, КЖ, КМ);
• Системы инженерного обеспечения (ЭОМ, ВК, ОВиК, СС, АУПС, СКУД и др.);
• Разделы по ПБ, ГО и ЧС, экологии, доступности;
• ПОС и ПОД — организация работ, логистика, безопасность;
• Сметные расчёты. Все материалы проходят обработку. Работа по этому этапу требует системного подхода и координации всех специалистов.

Стадия П необходима для последующего прохождения государственной или негосударственной экспертизы (за исключением небольших объектов).

Проект организации строительства (ПОС) отражает все процессы на стройплощадке. Включает:

• Схему размещения бытовых и производственных зон;
• Порядок поставки и хранения материалов;
• План временных дорог и логистики техники;
• Расчёт потребностей в ресурсах и персонале;
• Требования по охране труда, безопасности, экологической защите.

ПОС детализирует каждый этап выполнения, обеспечивая согласованность действий. Проведение стройки базируется на информации, полученной в результате инженерных изысканий. Вся работа документируется и согласуется на всех уровнях.

После прохождения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий заказчик получает разрешение на строительство в местном органе строительного надзора (в Москве — Мосгосстройнадзор, МГСН). Мы сопровождаем процесс от подачи до получения, включая устранение замечаний. Это важный этап, который обеспечивает законность выполнения и даёт право на полноценное строительство.

На основе утверждённых решений формируется комплект рабочих чертежей:

• КЖ, КМ, ОВ, ЭОМ и другие рабочие разделы;
• Спецификации оборудования и материалов;
• Подробные схемы монтажа, соединений, узлов;
• Графики выполнения задач, рекомендации по технологии.

Эта часть необходима для выполнения строительно-монтажных работ и контроля подрядчиков. Выполнение работ происходит с учётом всех исследований и изысканий. Работа команды ведётся по утверждённому плану-графику.

Весь комплекс материалов структурируется в соответствии с Постановлением № 87:

• Общая пояснительная часть с расчётами и обоснованиями;
• Архитектурные, конструктивные и инженерные разделы;
• Организация строительства, снос, охрана окружающей среды;
• Сметные расчёты с обоснованием цен;
• Специальные части (энергосбережение, пожарная безопасность, доступность, ГО и ЧС).

Материалы формируются в связке с инжиниринговыми подразделениями и отражают актуальные данные по расходу ресурсов, объёму оборудования, учёту нормативных требований. Изыскательские и исследовательские отчёты являются основанием для всех решений. Все проектные работы интегрированы в общую систему управления.

Наши специалисты осуществляют выезды на объект, проверяют соответствие выполняемых задач решениям, участвуют в совещаниях, фиксируют отклонения и дают рекомендации. Это важно для предотвращения ошибок и снижения затрат. Авторский надзор гарантирует качество всей выполняемой работы. Мы учитываем особенности изыскательских условий на каждом этапе. Команда надзора включает профильных специалистов со строительным и инженерным опытом.

После завершения строительства мы формируем комплект исполнительных материалов, получаем заключение о соответствии, подаём заявление на РНВ и сопровождаем клиента до получения разрешения. Это финальный шаг, позволяющий начать законную эксплуатацию здания. Проведение согласований и финальных проверок — важнейший этап завершения всех изыскательских мероприятий. Все документы по этапам работы архивируются и передаются заказчику.

Получите бесплатную консультацию от специалистов «МосПроектКомплекс». Мы обеспечим сопровождение вашего проекта на всех стадиях — от концепции до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Наша компания предлагает услуги полного цикла с высоким качеством, профессиональной ответственностью и применением современных методик изысканий и строительных решений.