Проектно-изыскательские работы (ПИР)

• Составить полный список документации для проведения экспертизы и последующей передачи объекта сотрудниками технического надзора;
• Уменьшить ошибки и отклонения в процессе строительства запланированного объекта;
• Ускорить выполнение всех видов работ и гарантировать своевременное завершение строительства или реконструкции;
• Минимизировать строительные затраты, усовершенствовать рабочие методы и снизить расходы на материалы.

• Сбор и анализ начальных данных о строительстве или реконструкции объекта, за которыми следует их детальная обработка;
• Измерение площади участка, оценка его стоимости, анализ первоначальной информации, составление экспертных отзывов и подготовка отчетов на основе этих данных;
• Регулярное обновление картографической информации и планов масштабирования;
• Разработка предварительного проекта;
• Создание окончательной проектной документации, подготовка сметы и координация документации;
• Получение всех необходимых разрешений для строительства и эксплуатации объекта в соответствии с законодательными нормами и стандартами;
• ПИР способствует строительству качественных и безопасных недвижимых объектов.

Проектная документация создается в одном или нескольких этапах (стадиях): для менее сложных объектов достаточно Рабочего проекта (РП), и в случае сложных объектов (по составу объекта и объемно-планировочным решениям) процесс начинается с Проектной документации (ПД) - утверждаемой части будущего рабочего проекта, которая проходит экспертизу и служит основой для получения разрешения на строительство (РНС) и разработки Рабочей документации (РД). К сложным объектам относятся те строительные объекты, для которых требуется двухстадийное проектирование, составление задания на проектирование, проектная документация с получением необходимых согласований и разрешений (заключения экспертизы (государственной или негосударственной), утверждения АГР, АГО органами исполнительной власти).

Требования к разработке Проектной документации определены в ПП РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию". По этому постановлению проектные материалы состоят из двух частей: текстовой и графической.

Текстовая часть включает общие данные об объекте, детальное изложение процесса создания, приложения с нормативами, регуляциями и стандартами, пояснительные заметки и смету. В этой части также раскрываются проектные решения по расположению объекта, затраты на оборудование и возможные инвестиции.

Графическая часть состоит из чертежей, демонстрирующих визуальное представление моделей объекта, выявляющих сложные моменты и исследующих его основные аспекты. К каждому чертежу прилагается пояснение, аргументирующее выбор определенных дизайнерских решений. Также описываются меры безопасности, которые необходимо соблюдать при выполнении проектной документации.

Состав:

1. Пояснительная записка

• раздел 1 "ПЗ" Пояснительная записка.

2. Схема планировочной организации земельного участка

• раздел 2 "СПОЗУ" Схема планировочной организации земельного участка.

3. Объемно-планировочные и архитектурные решения

• раздел 3 "АР" Архитектурные решения.

4. Конструктивные решения

• раздел 4 "КР" Конструктивные и объемно-планировочные решения.

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения

• раздел 5 "ИОС", Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического, обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, содержащий:
• Внутренние сети:
• Подраздел 1. Система электроснабжения;

• Подраздел 2. Система водоснабжения;
• Подраздел 3. Система водоотведения;
• Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• Подраздел 5. Сети связи.
• Внутриплощадочные (наружные) сети.

6. Технологические решения (для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке)

• раздел 6 "ТХ", в том числе: Автоматизация инженерного оборудования и систем

7. Проект организации строительства, содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства)

• раздел 7 "ПОС" проект организации строительства, "ПОД" проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.

8. Мероприятия по охране окружающей среды

• раздел 9 "ПБ" Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

10. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

• раздел 10 "ТБЭО" Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства.

11. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства

• раздел 11 "ОДИ" Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

12. Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства

• раздел 12 "СМ" Смета на строительство объектов капитального строительства (СМ), содержащий: текстовую часть в составе ПЗ к сметной документации и сметную документацию.

Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

До начала работ по проектированию и строительству необходимо получить соответствующее разрешение. Основное внимание при этом следует уделить предполагаемому использованию участка. Чтобы начать строительные работы легально, нужно утвердить проектную документацию во всех соответствующих органах и узаконить объект. В некоторых случаях вместо стандартного разрешения требуется особое, как, например, для установки временных сооружений или реконструкции.

Основные этапы работы с "Моспроекткомплекс":

• Изучаем документацию и требования заказчика;
• Формулируем первоначальное техническое задание;
• Связываемся со специализированными службами для согласования;
• Утверждаем название проектной документации;
• Готовим и представляем комплект документов для экспертной комиссии;
• Организуем разработку проектной документации;
• Отслеживаем рассмотрение проектной документации в комиссии;
• Защищаем интересы заказчика на заседаниях комиссии;
• После одобрения проектной документации собираем все необходимые документы и технические условия для начала работ;
• Активно содействуем в документообороте на этапе строительства и последующей регистрации объекта.

Установление сроков для подготовки Проектной и Рабочей документации производится исходя из стандартных временных рамок и в соответствии с координацией строительных этапов и методикой строительства. Качество применяемой методики определяется степенью координации рабочих процессов и строгим следованием строительным стандартам и правилам, которые необходимо соблюдать при создании проектно-сметной документации.

Утвержденные АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облик) для Москвы и Московской области являются ключевыми для начала строительства.

Они включают в себя набор документов и визуальных материалов, определяющих внешний вид строения или объекта реконструкции. Эту документацию следует согласовать перед утверждением основной проектной документации, так как он будет руководствоваться указаниями из АГР.

АГР/ АГО применяются при разработке проектной документации, его экспертной проверке и получении разрешения на стройработы. Если в некоторых областях нет требований к разработке АГР, эти данные могут быть частью основной проектной документации. При утверждении проектной документации и получении всех необходимых документов архитектурные и дизайнерские аспекты рассматриваются комплексно.

Рабочая документация (РД) разрабатывается на основе Проектной документации (ПД), получившей положительное заключение экспертизы.

Комплекс мероприятий по РД обеспечивает выполнение строительных и монтажных действий при строительстве (реконструкции), предоставляя в составе документации полное описание процедуры создания объекта.

Правильно оформленная документация обеспечивает минимизацию ошибок и разрешение споров, которые могут возникнуть при строительстве.

Генеральный план (ГП)

Требования к разработке Генерального плана определены в ПП РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию".

Генеральный план (ГП) или Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это часть проектной документации, которая содержит решения по организации пространства, формированию рельефа, благоустройству и маршрутам инженерных коммуникаций на участке. Этот раздел лежит в основе архитектурного проектирования объектов капитального строительства. Зонирование территории объекта начинается еще при создании плана земельного участка (ПЗУ) или при проектировании планировки.

На схеме Генерального плана должны быть отмечены Проектируемые малые архитектурные формы (МАФ): лавочки, урны, беседки и пр.

Архитектурно-градостроительные решения (АГР, АГО)

Утвержденные АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облик) для Москвы и Московской области являются ключевыми для начала строительства.

Они включают в себя набор документов и визуальных материалов, определяющих внешний вид строения или объекта реконструкции. Эту документацию следует согласовать перед утверждением основной проектной документации, так как он будет руководствоваться указаниями из АГР.

АГР/ АГО применяются при разработке проектной документации, его экспертной проверке и получении разрешения на стройработы. Если в некоторых областях нет требований к разработке АГР, эти данные могут быть частью основной проектной документации. При утверждении проектной документации и получении всех необходимых документов архитектурные и дизайнерские аспекты рассматриваются комплексно.

Архитектурные решения (АР)

Требования к разработке Архитектурного решения определены в ПП РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию".

Этот этап является начальным и определяет дизайнерскую, структурную и техническую части любой проектной документации. АР демонстрируют общие визуальные и функциональные особенности проектируемого объекта, его удобство использования и план расположения элементов.

В состав архитектурного решения входит:

1. Текстовый материал, который охватывает:

• Описание внешности и интерьера здания, а также его функционального распределения и планировки;
• Подходы к дизайну фасадов и внутренних пространств;
• Выбранные архитектурно-художественные и объемные решения;
• Варианты отделки различных зон объекта, включая строительные, цветовые, декоративные и арт-решения;
• Рекомендации по естественному освещению и методы защиты от шума и колебаний.

Графические материалы, содержащие:

• Планы каждого этажа здания с детализацией помещений;
• Иллюстрации фасадов (в том числе в цвете) и сечения конструкций;
• 3D-модель объекта с подробными схемами, деталями и элементами здания.

Конструктивные решения (КР, КЖ, КМ)

КР включает в себя детальное изучение несущей структуры сооружения, обеспечивающей ее надежность и прочность. КР также описывают характеристики конструкций, выбор материалов, а также отражают принятые в архитектурном разделе концепции и расчетные схемы.

КЖ – Конструкции железобетонные.

Одним из подразделов в проектировании конструкций является разработка проектной документации железобетонных конструкций. Они делятся по методу создания, типу используемого бетона и характеру напряжений. Проектирование этих конструкций применяется для создания фундаментов, оформления плит перекрытий, строительства колонн, балок и стоек жесткости (в контексте каркасных зданий), а также лестниц и выступов. Документация по железобетонным элементам включает обзорную информацию, детальное описание, планы фундаментов с высотными отметками, чертежи конструктивных деталей и список элементов для перекрытий.

КМ – Конструкции металлические

При создании коммерческих сооружений широко используются металлические элементы. Их дизайн и применение определяются в разделе "Металлические конструкции".

Рабочие материалы по таким конструкциям можно разбить на две категории. Одна из них напрямую связана с металлическими конструкциями. Этот материал базируется на данных технической проектной документации и служит основой для создания детальных схем. Другая часть - это подробная разработка металлических элементов, где каждый элемент разрабатывается индивидуально.

Конструкции создаются как для новых зданий, так и для ремонта, модернизации или реконструкции существующих объектов. При разработке металлических элементов основное внимание уделяется двум аспектам: первый - условия использования, которые влияют на форму и выбор материала, второй - рациональное использование металла.

Состав КР:

1. Текстовая часть:

• информация о топографических и метеорологических особенностях земельного участка, предназначенного для строительного объекта, а также его гидрологические и геологические характеристики;
• анализ характеристик местных грунтов, связанных с их прочностью и деформацией;

• уровень и химический состав грунтовых вод, их взаимодействие с используемыми строительными материалами для тех частей постройки, которые находятся под землей;
• конструктивные решения для сооружения, включая пространственные схемы, которые были выбраны на основе расчетов;
• технические решения, которые гарантируют требуемые характеристики прочности, устойчивости и неизменности конструкции в трехмерном пространстве;
• обоснование для выбора номенклатуры и расположения помещений, а также определяет их площади на основе рассмотренных факторов;
• решения, связанные с обеспечением пароизоляции, шумоизоляции, виброизоляции, теплоизоляции и гидроизоляции, а также обеспечение пожаробезопасности.

2. Графическая часть:

• планы этажей, перекрытий и кровли здания, представленные с размерами и пометками для всех помещений;
• чертежи основных вертикальных разрезов здания, на которых подробно показаны все несущие и ограждающие конструкции, а также указаны размеры их компонентов;
• схематические изображения каркасов и ключевых элементов здания, показывает расположение перегородок и ограждающих конструкций;
• чертежи отдельных участков разрезов и планов.

Инженерные сети и оборудование

Разработка инженерных систем требуется при возведении новых сооружений, а также при капитальном восстановлении или модернизации существующих зданий.

Грамотно составленные проектные материалы для инженерных сетей гарантируют эффективное действие всей инфраструктуры обеспечения жизни, реализацию технологических задач, создание комфортных условий, экономичное использование ресурсов и безопасность. В дальнейшем такие документы понадобятся при эксплуатации сооружения и осуществлении периодических осмотров.

ЭОМ - это комплексная система, включающая элементы внутреннего освещения и силовые устройства. Иногда эту систему делят на две части: ЭО (внутреннее электрическое освещение) и ЭМ (силовое электрооборудование). В определенных ситуациях к ней могут добавляться и дополнительные элементы, такие как внешние сети (ЭС), уличное освещение (ЭН) или проектная документация системы молниезащиты и заземления (ЭГ).

В рамках проектирования ЭОМ создаются планы размещения оборудования, детализированные схемы технических решений по электрификации с учетом всех установленных устройств. Это включает в себя указание мест установки розеток, проводов, силовых агрегатов и осветительных элементов. Также формируется детальный список оборудования ЭОМ и расчеты на установочные работы.

ВК – внутренние сети водоснабжения и канализации.

Внутренний водопровод (В1) - это инженерная система, состоящая из сети труб и соединительных элементов, установленная внутри зданий. Её основная задача - обеспечение бесперебойного и надёжного водоснабжения жилых и коммерческих помещений, включая квартиры.

Внутренняя канализация (а также хозяйственно-бытовая канализация) (К1 ) - это система для отвода сточных вод в пределах здания, соединяющая его с главной канализационной сетью города или компании.

В документацию ВК входит:

• Основные чертежи для выполнения строительных и монтажных работ (комплект рабочих чертежей ВК);
• Эскизы общих видов специфических элементов, конструкций и устройств;
• Список необходимого оборудования и материалов;
• Опросные листы и размерные чертежи (при требовании);
• Предварительная смета (если требуется);
• Основной набор рабочих чертежей ВК содержит;
• Общую информацию по чертежам;
• Планы и схемы систем;
• Чертежи (планы и сечения) оборудования систем.

ОВиК – внутренние сети отопления, вентиляции и кондиционирование. ОВиК представляет собой комплект официальных материалов, включающий в себя информацию, расчеты и изображения. Основные составляющие:

• сведения о климате местности;
• список используемого оборудования;
• примененные инженерные решения и их обоснование;
• анализ предполагаемой нагрузки на установки и энергопотребления;
• источники теплоснабжения для систем отопления и кондиционирования;
• системы управления, включая автоматизированные и ручные механизмы;
• графические изображения воздуховодов и прочего оборудования;
• меры предосторожности для различных аварийных ситуаций.

Наружные внутриплощадочные и внешнеплощадочные сети

Внутриплощадочные сети:

Наружные внутриплощадочные инженерные сети на территории участка устанавливаются от его границы до мест входа в здание.

Основные данные для создания разделов внутриплощадочных инженерных сетей включают:

• «Планировка земельного участка»: ситуационный план, генеральный план, вертикальная планировка, дендроплан;
• «Архитектурные решения»;
• «Структурные и планировочные решения»;
• «Электрообеспечение»;
• «Водоснабжение и канализация»;
• «Отопление и личная тепловая станция»;
• «Коммуникационные системы»;
• Технические условия или предварительные требования для всех инженерных систем;
• Места подключения внешних систем к участку с отметками и координатами;
• План перемещения систем.

Внешнеплощадочные сети:

Внеплощадочные наружные инженерные сети представляют собой сети, протяженностью от установленных точек подключения до границы участка.

Необходимые материалы для разработки проектной документации наружных коммуникаций:

• инженерные обследования (включая геодезию, геологию и экологию);
• спецификации от компаний-поставщиков ресурсов;
• генплан разрабатываемой территории;
• проект озеленения и благоустройства;
• общий план инженерных коммуникаций;
• проекты внутренних инженерных систем и сооружений;
• архитектурные и строительные планы со входными точками для коммуникаций.

Спецразделы

Согласно приказу Минрегиона № 624 от 30.12.2009 г., введено понятие «Специальные разделы Проектной документации», связанные с безопасностью строительных объектов.

В соответствии с Градостроительным Кодексом и другими нормативами, разрабатываются следующие специализированные части проектной документации:

• Управление трудом и условиями работы (ОТиУ);
• Меры гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
• Система пожарной сигнализации и оповещения (АУПС);
• Подготовка к строительству (ПОС);
• Разделы по технологическому оборудованию и инфраструктурным сетям;
• Анализ рентабельности инвестирования;
• Энергосбережение;
• Дренирование;
• Экологическая защита;
• Управление и организация трудового процесса;
• Противокоррозийная защита строительных элементов;
• Пожарная безопасность и системы тушения;
• Охранные и видеонаблюдательные системы;

• Обеспечение доступности для маломобильных групп населения;
• Мероприятия против аварийных ситуаций различного характера;
• Декларации безопасности для производства и объектов строительства.

Сметная документация

При подготовке сметной документации к крупным стройпроектам необходимо следовать стандартам, направленным на улучшение методик расчета стоимости и уменьшение ее объема.

Обязательная экспертиза сметы и экономического раздела проектной документации производится для объектов, частично или полностью оплачиваемых из бюджетов Московской области или городских районов. При этом, заказчик или инвестор может инициировать этот процесс самостоятельно.

На стадии проектирования предоставляются:

• объяснительное письмо;
• краткая сводка расходов (при необходимости);
• общий сметный расчет;
• детальные и обобщенные сметы;
• оценка затрат на проектные и исследовательские действия;

На стадии рабочего проекта (утвержденной части) предоставляются:

• объяснительное письмо;
• краткая сводка расходов;
• общий сметный расчет;
• детальные и обобщенные сметы;
• оценка затрат на проектирование и исследования;
• информация о финансовых источниках (включается в сопроводительное письмо);

Этот раздел проектной документации отражает оптимальный план реализации строительства объекта. При создании ПОС ключевым является использование актуальных методов и современных технологий строительства. Целью проектной документации является минимизация времени и бюджета строительства при гарантированном качестве и безопасности.

В текстовой части описывается выбранная стратегия, оборудование, системы контроля и меры безопасности. Графическая часть включает планы строительства, обзор стройплощадки, расписание оборудования и схемы движения транспорта на стройке.

Авторский надзор представляет собой контроль со стороны создателей проектной документации в процессе всех этапов строительства. Это право автора контролировать:

• процесс разработки строительной проектной документации;
• реализацию данного проекта со стороны команды исполнителей, включая автора или авторов проектной документации.

Этот надзор является обязательным на протяжении всего времени стройки и связанных с ней работ, а финансирование надзора предусмотрено в проектно-сметной документации согласно действующим стандартам. Более подробно о данной теме можно узнать в нашей статье:

Разрешение на эксплуатацию объекта является официальным подтверждением того, что строительство или реконструкция выполнена в соответствии с выданным разрешением на строительные работы.

Неполучение этого разрешения и использование здания без него приводит к штрафу от 500 000 до 1 000 000 рублей, ст. 9.5 ч. 5 Административного кодекса РФ.

Этот этап является заключительным и позволяет подключиться к инженерным коммуникациям и получить кадастровые данные, которые подтверждают права владельца на объект. Процесс ввода объекта в эксплуатацию включает в себя проверку его соответствия проектным материалам. Конкретные действия зависят от сложности объекта и возможных рисков.

Любые несоответствия в документации могут стать причиной отказа в разрешении, что приводит к увеличению сроков и дополнительным затратам. С помощью профессиональной команды «Моспроекткомплекс», вы сможете избежать дополнительных расходов.

• Для получения разрешения необходим следующий пакет документов;
• заявление от владельца;
• РНС;
• заключение о соответствии объекта проектным требованиям;
• документы, подтверждающие соответствие техническим условиям;
• технический план и другие.

Для быстрой и эффективной помощи в этом вопросе обращайтесь в "Моспроекткомплекс".