Обследование фундаментов – это процесс оценки структурных оснований зданий, необходимый во время их
строительства и при рассмотрении возможности их реконструкции. Этот процесс включает анализ строительных несущих
конструкций с целями:
1. обеспечения их функциональности.
2. выявления признаков кризисного состояния фундамента.
3. оценки возможности добавления новых уровней к зданию.
4. увеличения срока службы здания.
В процессе обследования определяются технические характеристики фундамента, его степень повреждения и качество
использованных в строительстве материалов. Это комплексная проверка, целью которой является оценка как
фундаментов,
так и почвы под зданиями и сооружениями, чтобы установить, соответствует ли здание установленным требованиям и
способно ли его основание выдержать будущие нагрузки.
СОДЕРЖАНИЕ
Когда необходимо обследование фундамента
Обследование фундаментов включает анализ оснований зданий для выявления элементов, влияющих на целостность надземных структур. Это необходимо в следующих случаях:
- Во время частичной или полной модернизации здания, которая может включать замену или укрепление отдельных несущих элементов, расширение подвала, добавление пристройков или этажей, увеличивающих нагрузку на основание;
- При осуществлении капитального ремонта здания без увеличения нагрузки на фундамент;
- При строительстве новых сооружений рядом с уже существующими зданиями.
Экспертиза фундаментов часто проводится после возникновения серьезных дефектов в конструкциях, таких как неприемлемые деформации, трещины в несущих стенах или проникновение воды в подвал. Поскольку причины этих дефектов могут быть связаны не только с нарушениями в процессе строительства или эксплуатации, но и с характеристиками почвы и подземных вод, техническая инспекция фундамента является комплексным анализом, необходимым для определения причин возникновения проблем и поиска наилучших способов их решения.
Особенности обследования фундамента
Поскольку визуальный осмотр фундаментов не всегда достаточен для полной оценки их состояния, часто применяется более глубокий инструментальный анализ. Этот процесс сложен, учитывая, что основания зданий находятся под землей. Для доступа к фундаменту производится раскопка так называемых шурфов, после чего проводится тщательный анализ, включающий как визуальный, так и инструментальный методы.
Шурфы для исследования фундаментов представляют собой глубокие раскопки, с целью обеспечения доступа к потенциально проблемным участкам конструкции. Обычно шурфы копают до основания фундамента, особенно в местах, где заметны визуальные дефекты.
Часто для обнаружения серьезных дефектов требуется раскопка нескольких шурфов, что связано с затратами времени и ресурсов. Однако, такой подход наиболее эффективен для точного выявления и анализа дефектов и их причин, включая области, где дефекты могли быть изначально не очевидны.
В зависимости от типа фундамента и его конструкции, методы обследования могут варьироваться. Для каждого типа фундамента подбирается индивидуальный план экспертизы, включая подходящие методики, цели, инструменты и лабораторные анализы.
1. Обследование ленточных фундаментов:
Несмотря на относительную простоту конструкции ленточного фундамента, его обследование требует значительных усилий. Это связано с необходимостью раскопок как снаружи, так и внутри здания, что увеличивает объем земляных работ и усложняет доступ к внутренним сторонам конструкции. При глубоком расположении основания проблемы могут возникнуть из-за подземных вод, требующих откачки перед анализом.
2. Обследование свайных фундаментов:
Свайные фундаменты обычно применяются на проблемных участках. Они могут достигать прочных слоев почвы благодаря своей длине. При обследовании свайного фундамента важно добраться до основания свай для оценки их состояния и выявления причин возникновения дефектов, таких как просадка, перекос или наклон.
3. Обследование опорно-столбчатых фундаментов:
Экспертиза опорно-столбчатых фундаментов схожа с ленточными фундаментами. Шурфы копают в основном в наиболее нагруженных и потенциально дефектных местах. После исследования состояния почвы проводятся дополнительные мероприятия, такие как высушивание поверхности опор, взятие проб бетона для лабораторных исследований и ультразвуковое сканирование.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Методы проведения экспертизы фундамента
Для анализа строительных объектов или их отдельных частей используются два основных подхода: визуальный и визуально-инструментальный. В рамках визуального метода применяются базовые инструменты, включая молоток, уровень, рулетку, дрель. Визуально-инструментальный подход дополнительно включает использование более сложных устройств, таких как теодолиты, нивелиры, буровое оборудование и другие специализированные инструменты.
Подготовительные и визуальные этапы осмотра обычно осуществляются с использованием элементарных инструментов, но могут также включать элементы визуально-инструментального метода. Полное инструментальное исследование всегда сочетает оба этих метода.
1. Визуальный осмотр необходим для:
- оценки прилегающей к объекту территории;
- оценки состояния фундамента;
- выявления дефектов в стенах, колоннах, стропилах, перекрытиях, лестницах и других конструкциях.
2. Визуально-инструментальное исследование должно проводиться квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми знаниями и опытом работы с соответствующим оборудованием. Этот метод включает в себя:
- инженерно-геологические исследования (анализ верхнего слоя почвы и его свойств, на которой находится объект);
- геодезические измерения (изучение пространственных изменений объекта);
- отбор и анализ материалов конструкции с использованием разрушающих и неразрушающих методов.
Этапы проведения обследования
Обследование фундаментов проходит через четыре основных шага:
1. Подготовка – на этом этапе происходит сбор информации, изучение существующих документов и начальный выбор методик анализа.
2. Полевые работы – этап включает в себя непосредственный осмотр фундамента на местности, выкапывание шурфов и оценку состояния основания с помощью портативных инструментов.
3. Лабораторные исследования – в этом процессе анализируются полученные образцы почвы и, при необходимости, материалы, из которых сделан фундамент.
4. Заключительный этап – обработка и синтез собранных данных, подготовка итогового отчета.
Дефекты фундамента
Своевременный осмотр фундаментов помогает избегать катастрофических событий, таких как частичное или полное разрушение здания.
Этот процесс проводится для предотвращения значительных ущербов основанию здания, вызванных естественными или искусственными происшествиями. Например, это может быть необходимо после землетрясений, сдвигов почвы из-за оползней или наводнений, а также в случаях проведения близких к зданию работ, связанных с бурением или вбиванием свай, изменяющих состав почвы.
Деформация фундамента может происходить как на этапе строительства, так и в процессе использования здания. Это бывает, если строительство проводилось с нарушением стандартов, которые не были своевременно выявлены, а причины повреждений не устранены.
1. Незавершенное строительство:
В случае незавершенного строительства возможны следующие повреждения фундамента:
- Заливка бетонного основания оставлена на открытом воздухе без должной обработки. Конструкции на основе столбов или свай, которые оставлены без защиты, могут сохраняться благодаря уже используемым материалам;
- Отсутствие дренажной системы вокруг фундамента в условиях высокого уровня грунтовых вод;
- Не выполнена заливка противоводяного барьера для защиты бетона от талой и дождевой воды;
- Для ленточного фундамента принимаются меры по консервации;
- Конструктивные элементы, находящиеся над землей, покрываются доступным рубероидом. Для защиты гидроизоляции используется специальный влагостойкий утеплитель, который удерживается на месте с помощью тяжелых предметов, таких как кирпичи;
- Для избежания проблем в дальнейшем строительстве перед временной остановкой работ важно дать бетону достигнуть необходимой прочности, что обычно происходит через 28 дней после заливки.
2. Нарушение проектных планов и проведение проверки соблюдения стандартов:
Разрушение фундаментов происходит, когда строительная команда:
- Игнорирует проектные спецификации. Например, выбирает неподходящую марку бетона или арматуру, отличную от той, что предписана в проектных документах;
- Снижает затраты, используя менее качественные строительные материалы, такие как низкокачественный бетон или тонкую арматуру;
- Спешит завершить работу, нагружая бетонную заливку, которая еще не достигла полной прочности, создавая опасность для несущих стен и перекрытий.
4. Планирование реконструкции и расширения зданий:
- Реконструкция, включающая добавление дополнительных этажей, мансард, пристроек или замену несущих конструкций, рискована без грамотно разработанного проекта, поскольку здание может обрушиться;
- При разработке проекта используют достоверную информацию о конструкции, описывают состояние фундамента, тип почвы, на которой он построен, и технические детали его возведения, чтобы избежать ошибок.
4. Вибрационные воздействия:
- Вибрационные нагрузки уменьшают срок службы фундамента. Это особенно актуально для зданий, возведенных рядом с железнодорожными путями, трамвайными линиями, оживленными дорогами или городскими улицами. Строительные работы, проводимые неподалеку от таких зданий, могут вызывать вибрационные повреждения фундамента.
5. Проникновение воды в подвальное помещение:
- Постоянное воздействие воды постепенно разрушает бетон. Вода проникает в мелкие трещины и поры, накапливаясь в них. В зимнее время вода замерзает, увеличивается в объеме и превращается в лед, что приводит к расширению трещин и, в конечном итоге, к разрушению бетонного фундамента.
Формирование трещин:
- Факторы, способствующие появлению трещин в фундаменте, включают влияние агрессивной окружающей среды на материалы, оседание основы из-за эрозии почвы и превышение допустимых нагрузок на конструкцию.
7. Проблемы с бетоном:
Иногда на фундаменте обнаруживаются участки непровибрированного бетона, известные как раковины. Они образуются из-за:
- Несоблюдения процедур бетонирования, например, использования неэффективной опалубки, через щели которой утекает бетон;
- Применения слишком густой бетонной смеси без предварительной проверки её качества;
- Недостаточной вибрации бетона во время его заливки.
Коррозия арматуры на поверхности бетона:
- Появление коррозии на бетонной поверхности может быть вызвано отсутствием защитного слоя материала, защищающего арматуру, и воздействием влажно-температурного режима, который в сочетании с влажностью влияет на арматуру.
Высолы:
- Высолы на бетоне формируются под воздействием температурно-влажностного режима окружающей среды и постоянного замачивания.
Биологическая коррозия бетона:
- Биологическая коррозия бетона происходит из-за воздействия продуктов жизнедеятельности микроорганизмов, таких как бактерии, грибы, мхи, лишайники, которые оседают на поверхности строительных материалов. Органические кислоты, вырабатываемые этими организмами, разрушают сцепление компонентов бетона и приводят к его разрушению;
- Два основных фактора биологической коррозии бетона – это высокая влажность строительных материалов и наличие в них органических веществ, которые служат питательной средой для микроорганизмов.
Цели и задачи обследования
- Выявление дефектов и повреждений: определение трещин, просадок, и других структурных дефектов фундамента;
- Оценка состояния материалов: анализ качества и прочности используемых строительных материалов в фундаменте;
- Определение нагрузочной способности: оценка способности фундамента выдерживать текущие и потенциальные нагрузки, особенно в контексте планирования увеличения этажности или реконструкции здания;
- Исследование грунтовых условий: анализ свойств грунта и воды вокруг фундамента, включая их влияние на стабильность и долговечность фундамента;
- Планирование ремонтных работ: определение необходимости и объема ремонтных работ для устранения выявленных дефектов или укрепления фундамента;
- Профилактика будущих проблем: предоставление рекомендаций по предотвращению будущих повреждений и продлению срока службы фундамента;
- Соответствие строительным нормам: проверка соответствия фундамента строительным стандартам и нормам, особенно при изменении назначения или модернизации здания;
- Документация состояния для юридических и страховых целей: Подготовка отчета об состоянии фундамента для юридических и страховых целей, особенно в случае продажи, покупки или страхования объекта недвижимости.
Данные цели и задачи обеспечивают всестороннюю оценку состояния фундамента, что критически важно для безопасности и долгосрочной устойчивости здания.
Сроки и стоимость
Стоимость и время, необходимое для обследования фундаментов зданий, варьируется в зависимости от размера объекта и уровня его потенциальной опасности. Наша команда состоит из квалифицированных специалистов, которые обеспечивают точную и глубокую оценку состояния фундаментов различных зданий. Мы обеспечиваем надежные результаты, соответствующие всем актуальным нормативам и стандартам.
Результаты обследования фундамента
После завершения осмотра фундамента:
- Вы получите информацию о причинах, вызвавших дефекты и искажения фундамента;
- Будут определены реальные физико-механические характеристики используемых в фундаменте материалов;
- Мы установим глубину залегания фундамента и оценим состояние его гидроизоляции;
- Наши специалисты предоставят рекомендации по восстановлению фундамента до работоспособного состояния;
- Вам будут даны советы по обеспечению безопасного дальнейшего использования здания.
В результате проведённых работ, Вы получите документ с профессиональной оценкой состояния фундамента, который является юридическим основанием для продолжения использования объекта или проведения в нем капитального ремонта, а также содержит технические рекомендации для будущих строительных работ.
Осмотр фундаментов — это одна из наиболее сложных задач в рамках инженерно-обследовательских работ. Эта процедура требует участия многопрофильных специалистов и может быть выполнена только лицензированными экспертами в соответствии с действующими нормативами.
Заказ обследования фасадов в москве
В Москве много жилых комплексов, коммерческих зданий и промышленных сооружений, многие из которых имеют ограниченную функциональность или приближаются к аварийному состоянию. Определить их безопасность для жильцов и имущества не так просто, требуется тщательное и комплексное обследование. Компания «Моспроекткомплекс» специализируется на обследованиях фундаментов этих зданий, разрабатывая стратегии для их восстановления, укрепления или адаптации к новым функциям. Такой осмотр является критически важным для точной оценки их текущего состояния и гарантирования безопасной эксплуатации в будущем.
Преимущества Моспроекткомплекс
- Команда состоит из опытных специалистов в сфере строительства и инженерии, обладающих сертификацией и значительным опытом в области технического обследования фундаментов, включая судебно-экспертную деятельность;
- се отчеты по обследованию фундаментов строго соответствуют законодательным нормам, обеспечивая соответствие требованиям безопасности и устойчивости строительных конструкций;
- Наши эксперты быстро реагируют на запросы клиентов, разрабатывая эффективные планы обследования, что гарантирует точность и надежность получаемых результатов;
- «Моспроекткомплекс» предлагает индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечивая гибкость в формировании цен без неожиданных платежей и дополнительных расходов;
- Мы проводим обследование фундаментов в Москве и Московской области, поддерживая высокий уровень качества и сервиса в каждом проекте.
Лаборатория и оборудование
и экспертизы любой сложности
Лицензии
