Согласование и проект изменения фасадов в Москве

Какие здания нужно согласовывать с проектом изменения в новом порядке согласно 94-ПП?

Проект изменения фасадов для согласования
в Москомархитектуре от «Моспроекткомплекс»

Проект изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов для согласования изменений фасада

Проект изменения – основной документ, являющийся фундаментом для согласования изменений по фасаду Москомархитектурой. Строительный экспертный центр «Моспроекткомплекс» выполнит проект в полном объеме и в соответствующем составе согласно 94-ПП:

• Пояснительная записка проекта – с информацией о нежилом здании для согласования фасада, колористическое решение для согласования изменений фасада нежилого здания в Москве. Предлагаются технологические, противопожарные мероприятия, соображения по строительно-монтажным работам в плане изменений облика, противопожарным действиям для безопасности проводимых изменений. Важной частью записки является и расчеты нагрузок возводимых и (или) демонтируемых фасадных элементов как подтверждение соответствия требованиям механической безопасности для Москомархитектуры, то есть обеспечения прочности и надежности строительных конструкций;
• Графическая часть проекта – с исчерпывающими чертежами для согласования изменений фасадов и планов нежилого здания (план до изменений, план демонтажа, план монтажа, план после выполнения изменений фасада нежилого здания), фотографии текущего состояния и 3D-представление в архитектурном программном комплексе изменений фасада, колористические параметры облика нежилого здания в палитрах, схемы генплана и локации строения в застройке Москвы, информация о сохранности объектов культурного наследия, соседствующих с объектом согласования изменения фасадов.

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения (фасадов) для согласования в Москомархитектуре

Данное ТЗК является подтверждающим документом того, что согласование изменений фасадов в Москве реально. Заключение согласно 94-ПП является дополнением к проекту и результатом натурного визуального и инструментального обследования, а также камеральной и вычислительной обработки. По сути, заключение фиксирует техническое состояние объекта согласно ГОСТ и говорит о том, что изменения фасадов в действительности допустимо проводить по подготовленному проекту для согласования фасадов нежилых зданий в Москве.

Общий список документации по 94-ПП очень схож с пакетом для согласования перепланировки нежилых помещений в Москве (изменений конфигураций помещений) – там так же создается два документа – в первом непосредственном указываются демонтажные и монтажные изменения в плане помещений, а во втором приводятся выводы о допустимости планируемых изменений. Конечно, согласование изменения фасадов – более специфичная и строгая вещь, однако безусловное сходство определенно заметно.

Какие работы можно производить в рамках согласования фасадов в Москве?

Разберем перечень допустимых работ, которые возможно выполнять для согласования изменений фасадов в Москомархитектуре. При наличии согласованного проекта изменения фасада и технического заключения о безопасности и допустимости разрешается выполнять следующие мероприятия по внешним ограждающим элементам:

• Проемы под окна и двери (создание, заложение, изменение геометрических размеров), в данный пункт включено панорамное ленточное остекление и ограждение;
• Входные помещения (создание, изменение геометрии и конфигурации);
• Тамбурные группы (создание, изменение габаритов) как некапитальные пристройки к нежилым зданиям – то есть из сборно-разборных конструкций подобно конструктору и без устройства фундамента;
• Обустройство козырьков;
• Монтаж витрин (с выносом не более 1 м от контура нежилого здания).

Следует зафиксировать тот факт, что в том или ином случае существуют свои нюансы демонтажа или монтажа конструкций, тонкостей и деталей обустройства различных вариантов для согласования изменений фасадов нежилых зданий в Москве – в проверке проекта Москомархитектурой и структуре Постановления 94-ПП есть множество сложностей, с которыми знакомы профессионалы, поэтому лучше перед всей процедурой проконсультироваться с экспертами инжинирингового центра «Моспроекткомплекс».

Сделать это можно, позвонив по телефону +7 (495) 150-05-61 в наш офис или сразу на мобильный +7 (925) 150-00-55, либо оставив заявку на электронную почту «Моспроекткомплекс» zakaz@mosproektkompleks.ru. Есть и другой способ – закажите обратный звонок от нашего специалиста по форме в шапке сайта. Закажите согласование изменений фасадов нежилых зданий в Москве и получите выгодное коммерческое предложение сегодня же, избежав проволочек и подводных камней в процедуре согласования изменений фасадов.

Какие изменения запрещены Москомархитектурой в рамках согласования фасадов?

Пункт 2.1 94-ПП предельно понятно гласит о следующих видах мероприятий, которые запрещается выполнять для согласования изменений фасадов – они не пройдут процедуру утверждения в Москомархитектуре и не могут входить в состав проекта:

• Монтаж входных групп на второй и выше этажи (исключение – создание внешней лестничной клетки по противопожарным нормам) – любое подобное архитектурно-строительное решение портит вид нежилых зданий, в особенности это негативно отражается в центральной части города с исторической застройкой, а значит, Москомархитектура не проведет согласование изменений фасадов нежилых зданий в таком виде;
• Монтаж входных групп, уменьшающие габариты тротуаров, определяемые по градостроительному планированию – для обеспечения нормального прохода пешеходов и пропорциональности застройки вокруг нежилого здания;
• Любые воздействия на архитектурные, навигационные и достопримечательные элементы внешнего архитектурного облика нежилых зданий (лепнина, знаки ПДД, памятные таблички, адресные указатели) – те детали, которые подчеркивают индивидуальность и эстетику каждого отдельного строения. Такое согласование изменений фасадов нежилых зданий в Москве не выполнить;
• Покраска поверхностей из камня или керамики – эти материалы уже имеют собственные отличительные визуальные оттенки и природные фактуры, поэтому запрещается на них наносить какую-либо краску. Как правило, такими материалами облицованы цоколи, архитектурные детали;
• Облицовка штукатурных откосов керамической плиткой – имеются в виду оконные и дверные откосы;
• Использование стеклоблоков вместо классического остекления (их можно использовать только там, где они уже были предусмотрены первоначальным архитектурным решением, в иных случаях – запрещается);
• Монтаж глухих дверей в полотне витрин – тоже нарушение визуально-эстетического облика;
• Монтаж распашных ставень – архаичное, несовременное решение. Согласование фасадов в Москомархитектуре не получится;
• Монтаж осветительных приборов (если они не согласованы по заранее выполненному проекту) – при неправильном расположении могут сильно «испортить» внешние ограждающие конструкции, в проект добавить нельзя;
• Строительство капитальных тамбуров (неразборные несущие конструкции, наличие фундамента, передающего нагрузку на основание) – фактически полноценные пристройки, то есть реконструкция – а то выполняется уже в рамках других процедур;
• Монтаж входа в подвал со стороны по красным линиям – данные изменения также не подойдут в проект под согласование изменений фасадов нежилых зданий в Москве.

В чем суть Постановления №94-ПП о согласовании изменений фасадов нежилых зданий в Москве?

Постановление Правительства Москвы №94-ПП было опубликовано 02.02.22 г. на mos.ru. Его главная цель – регламентирование взаимодействия собственников нежилых объектов с Москомархитектурой, предъявление пошагового порядка согласования фасадов, структурирование и утверждение документации, необходимой для согласования изменений фасадов главных улиц Москвы, которые формируют его привлекательный исторический образ. Его задача – контроль и согласование изменений фасадов определенных категорий нежилых зданий в пределах Садового кольца и других главных магистралей Москвы.

Итого для согласования изменений фасада по завершению проведения работ заявитель отправляет запрос в Москомархитектуру, а уже та в свою очередь готовит акт о проведенных фасадных изменениях. В 94-ПП срок оформления данного заключения регламентируется таким образом для нежилых зданий, внешний облик которых уже был изменен до 1 августа 2022 (до вступления в силу 94-ПП):

• В пределах Садового кольца согласование изменений фасадов до 01.10.23 г.;
• По остальным адресным ориентирам Москвы: улицы, проспекты и шоссе, согласование изменений фасадов до 01.01.26 г.

Согласование изменений фасадов в Москве, если изменения уже были выполнены до 1 августа 2022 года

При изменении внешнего облика нежилого здания уже изменен до вступления в силу 94-ПП, то в Москомархитектуру отправляется техническое заключение от экспертной компании. Обращайтесь за данной услугой в «Моспроекткомплекс» – мы проведем техническое обследование нежилого здания в Москве и подготовим нужное заключение, после чего Москомархитектура рассмотрит его и утвердит, то есть процедура согласования изменений фасада нежилого здания в Москве будет завершена.

Согласование изменений фасадов в Москве после 1 августа 2022 года

Если в облик только планируется внеси корректировки, то путь согласования изменений фасадов нежилого здания в соответствии с 94-ПП в Москве будет содержать несколько других дополнительных шагов, но в целом согласование тоже происходит через Москомархитектуру:

• Предварительно заказать актуальную выписку технического паспорта, планов и экспликаций бюро технической инвентаризации;
• Заказать в проектной организации проект и техническое заключение – в этом вам поможет наша инжиниринговая компания «Моспроекткомплекс»;
• Подать пакет документов в Москомархитектуру (электронно на mos.ru), аналогично после чего ждать согласования изменений фасадов нежилого здания в Москве от этого ведомства;
• Выполнить работы в течение двенадцати месяцев (ещё существует возможность продлить еще на такой же период);
• После согласования изменений фасадов и выполнения строительно-монтажных мероприятий специалист Москомархитектуры лично пребывает на объект и инспектирует проведенные работы по изменению фасада нежилого здания в Москве;
• После согласования изменений фасадов Москомархитектурой зарегистрировать изменения фасадов в едином государственном реестре недвижимости – после этого этапа согласование изменений фасадов нежилого здания в Москве официально завершено.

Москомархитектура, как государственное ведомство, являющейся частью исполнительной власти правительства города, бережно относится к историческому наследию Москвы, поэтому тщательно и строго оценивает проект на согласование изменений фасадов согласно Постановлению №94-ПП. Безусловно, предлагаемые в проекте изменения по фасаду проверяются на соответствие общего стилистического облика нежилого здания, на композиционные критерии соотношения простенков и проемов, даже на обоснованность формы и количества этих проемов, на соответствие применяемых материалов аутентичным, которые уже применены на объекте, а также по многим другим эстетико-архитектурным параметрам.

Процедура согласования фасадов по 94-ПП бесплатная и цифровизирована для собственников нежилых зданий в Москве, повторим, что передача необходимых документов на согласование фасадов предусмотрена путем загрузки на официальный портал мэра Москвы mos.ru в разделе Москомархитектуры. С начала действия 94-ПП 1 августа наблюдались некоторые проблемы (сбои) вследствие большого потока пользователей на согласование фасадов, однако в настоящее время это можно сделать беспрепятственно. При нормальной развитии событий и штатной ситуации, когда собственник вовремя и грамотно подготавливает комплект документов для согласования изменений фасадов для подачи в Москомархитектуру, весь процесс не должен занимать более нескольких месяцев.

Лицензии