Экспертиза объекта капитального строительства — это комплекс проводимых аккредитованными
специалистами (экспертами) обследований, направленных на определение технического состояния здания, выяснение
правильности проектной документации, выявление дефектов строительных конструкций и решение прочих поставленных
вопросов.
Из статьи «Моспроекткомплекс» вы узнаете, в каких случаях нужно проведение экспертизы объекта недвижимости, кто
может быть инициатором обследований, в какой последовательности проводится техническая экспертиза объекта — и
что становится результатом работы экспертов.
СОДЕРЖАНИЕ
Экспертиза объекта недвижимости с «Моспроекткомплекс»: только достоверные результаты!
Оказание услуги экспертизы объекта, будь то отдельно стоящее помещение, административное здание, многоквартирный дом или иная постройка, невозможно без выполнения пяти основных требований к независимым экспертам:
- Наличия государственной аккредитации, для получения которой специалисту требуется успешно сдать сложный, включающий несколько десятков вопросов экзамен;
- Наличия базового опыта экспертизы объектов недвижимости, получаемого специалистом на практической работе, под руководством опытного независимого эксперта;
- Наличия профильного образования в направлении экспертизы объектов недвижимости, обычно высшего, реже — полученного при переквалификации или на курсах;
- Отсутствия личной заинтересованности в результатах экспертизы объекта, связанной с убеждениями, взглядами, личной приязнью или неприязнью специалиста;
- Отсутствия материальной заинтересованности, связанной с подчинённым положением эксперта или иными возможностями получения им выгоды от одной из сторон.
Независимые эксперты «Моспроекткомплекс» соответствуют всем перечисленным выше критериям для оказания данной услуги. Кроме того, наши специалисты непрестанно актуализируют свои познания и практические навыки — а значит, вы получите экспертное заключение, без возражений принимаемое любой государственной инстанцией.
В ходе технических обследований мы применяем современные измерительные и диагностические инструменты — от линеек и угольников до тепловизоров и локаторов арматуры.
«Моспроекткомплекс» располагает уникальным лабораторно-экспертным комплексом, позволяющим оказывать услугу выездных обследований не только по всей Москве, но и на любых строительных объектах Московской области. Результаты измерений и обследований мы обрабатываем в приложениях, получивших одобрение Минцифры и Минстроя, обеспечивающих высокую совместимость документации при полном отсутствии ошибок и несоответствий.
Стоимость и сроки проведения услуги экспертизы объекта определяются многими факторами, включая местоположение здания (или иного объекта недвижимости), его площадь и этажность, наличие нестандартных строительных конструкций, опасных или труднодоступных зон. Чтобы узнать стоимость обследования для вашего объекта недвижимости и получить услугу, позвоните нам, закажите обратный звонок или приходите в наш офис: консультант «Моспроекткомплекс» подробно ответит на все ваши вопросы — и поможет выбрать оптимальное время приезда независимых экспертов!
Для каких объектов недвижимости можно выполнять экспертизу
Техническая экспертиза объекта недвижимости (строительного объекта) может проводиться для следующих категорий зданий и иных построек:
- Проектируемые объекты недвижимости. В данном случае, ввиду отсутствия строительного объекта, экспертизу выполняют в отношении проектной документации или отдельных её частей, включая экологическую и пожарную безопасности здания (сооружения, корпуса и так далее), а также, разумеется, совокупность инженерных и архитектурных решений;
- Реконструируемые объекты недвижимости. Экспертизу объекта выполняют в отношении как самого здания (дома, помещения), с целью установления технического состояния, так и в отношении разработанной в рамках подготовки к работам по реконструкции проектной документации, представленной в полном составе или отдельными разделами;
- Строящиеся объекты недвижимости. Обследования и анализы касаются как собственно проектной документации, так и технического состояния здания (помещения, дома), с целью определения соответствия промежуточных результатов проекту, установления допущенных подрядчиком строительных ошибок, а также выявления дефектов;
- Недостроенные объекты недвижимости. Обследование выполняют в отношении зданий (сооружений, помещений), строительные работы на которых по тем или иным причинам были приостановлены или прекращены. Как правило, целью обследований является выяснение технического состояния здания и возможности возобновления строительства;
- Завершённые объекты недвижимости. Обследование выполняется в отношении отдельных строительных конструкций и здания (дома, сооружения) в целом, с целями выявления отклонений от проекта, дефектов и повреждений, а также получения ответов на прочие вопросы, касающиеся технического состояния или юридических аспектов;
- Легализуемые объекты недвижимости. Обследование проводится в рамках узаконивания самовольно построенных, то есть незаконно возведённых объектов, и имеет целью определение соответствия здания действующему законодательству, а также выяснение возможности безопасной эксплуатации постройки с учётом технического состояния.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Кто может инициировать выполнение экспертизы капитального объекта
Обследование объекта недвижимости с целью выявления дефектов строительных конструкций, определения качества выполненных подрядчиком работ, а также соответствия результата строительства ранее подготовленной проектной документации выполняется по желанию владельца объекта или иного на законных основаниях отвечающего за состояние постройки и входящих в её состав конструкций лица.
Помимо собственного желания, обследование объекта может быть инициировано собственником вследствие предписаний надзорных структур — например, обнаруживших несоответствие здания (помещения, сооружения) требованиям в сфере пожарной безопасности или аварийность несущих конструкций. Наконец, обследование постройки, включая входящие в её состав строительные конструкции и коммуникации, — неотъемлемый этап узаконивания, как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Обследование (экспертиза) строения в ходе судебного процесса выполняется по решению суда — обычно по причине отсутствия у судьи специальных знаний, необходимых для полного понимания рассматриваемых вопросов, в том числе касающихся отдельных аспектов обследования коммуникаций и конструкций. Независимых экспертов также назначает суд, учитывая при этом пожелания всех сторон разбирательства.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
стороны судебного процесса имеют право требовать отвода экспертов, в незаинтересованности которых они сомневаются (не помешает представить суду соответствующие доказательства), а также рецензирования, то есть критического анализа, уже оформленного экспертного заключения, включая вопросы определения, на основании проведённого обследования, технического состояния конструкций и коммуникаций.
В каком порядке выполняется обследование конструкций и сетей в рамках экспертизы
Техническое обследование капитального объекта, включая входящие в его состав несущие конструкции и инженерные сети, в общем случае выполняется в такой последовательности:
1. Заказчик (застройщик, владелец, иное отвечающее за объект лицо) вырабатывает техническое задание, включающее полный список вопросов, на которые предстоит ответить специалистам в рамках обследования здания в целом и отдельных конструкций, а также перечень дополнительных условий, критериев и пожеланий. Составление технического задания — далеко не самое интересное дело: специалисты «Моспроекткомплекс» подготовят техзадание, идеально подходящее под ваши условия и позволяющее добиться наилучшего результата обследования.
2. Заказчик обследования подготавливает исходные материалы, необходимые для старта работы экспертов:
- Документ, служащий для подтверждения личности: паспорт, водительское удостоверение и прочие документы, обладающие аналогичными свойствами;
- Правоустанавливающие, то есть указывающие, на каких законных основаниях в распоряжении у заказчика находятся земельный участок и объект, документы;
- Техническую документацию на объект, в отношении которого планируется проведение работ по обследованию, строительной экспертизе или мониторингу;
- Предписания надзорных органов, выявивших те или иные нарушения на объекте, от несоответствия проекту до противоречия действующим нормам безопасности;
- Проектную и рабочую документацию, оформленную и согласованную в порядке подготовки к возведению или реконструкции рассматриваемого объекта;
- Прочие документы, которые, как считает заказчик, имеют прямое отношение к предстоящей экспертизе (техническому обследованию) капитальной постройки.
3. Заказчик передаёт подготовленные техзадание и исходные материалы специалистам «Моспроекткомплекс». Наши эксперты анализируют поступившие сведения, при потребности сразу уточняют детали, после чего определяют стоимость и сроки выполнения работ.
4. После подписания договора специалисты «Моспроекткомплекс» приступают к экспертизе:
- Собирают требуемые дополнительные сведения, в том числе из госархивов;
- Прибывают на место расположения объекта и проводят техобследование;
- Классифицируют и обрабатывают полученные в ходе обследования сведения;
- Выпускают экспертное заключение, отвечающее на все поставленные вопросы.
Экспертное заключение, выпущенное «Моспроекткомплекс», полностью отвечает действующим в России на момент выпуска нормам. Оформленные нашей компанией документы можно сразу представлять в соответствующие государственные органы — без каких бы то ни было предварительных «улучшений».
Выводы:
- Экспертиза капитального объекта может проводиться на любой стадии — от подготовки проектной документации до обследования недостроенного или легализуемого здания;
- Экспертиза строительного объекта производится по инициативе собственника — в досудебном или внесудебном порядке, или по решению суда, назначающего экспертов;
- «Моспроекткомплекс» проводит экспертизы, обследования, мониторинги объектов недвижимости в Москве и Московской области — оперативно и квалифицированно.
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
строительная экспертиза, в зависимости от особенностей ситуации и пожеланий заказчика, может иметь целью получение ответов как на большое количество вопросов (комплексное обследование), так и на один-два вопроса — в частности, задачей экспертизы может являться определение состояния водопровода и других инженерных систем, а также отдельных строительных конструкций.