Эскизный проект — это предварительный набросок проектной документации, представляющий собой совокупность словесных описаний, схем, эпюр, спецификаций и чертежей, разработка которого проводится с целью создания общего впечатления о проектируемом объекте и избавления от ошибок и недопониманий. Зачем нужен эскизный проект, как проводится его разработка и кем согласовывается документация, расскажет «Моспроекткомплекс».

СОДЕРЖАНИЕ
Необходимость подготовки эскизного проекта
На ранних стадиях проектирования, когда только вырабатываются концепция строительного объекта, его архитектурное оформление и инженерные решения, в подготовке «полномасштабной» проектной документации просто нет смысла: слишком много впереди уточнений и изменений — внесение правок в детально разработанные чертежи и расчёты будет отнимать чрезмерно много времени и сил, что в итоге сделает и проектирование, и строительство в целом непомерно дорогим процессом.

Разработка эскизного, то есть набросочного проекта позволяет, не вдаваясь в ненужные на данной стадии детали:
- Подготовить макет планируемой постройки, дающий достаточное представление о её базовых параметрах: размерах, этажности, архитектурной концепции, использовании стандартизированных или уникальных строительных конструкций
- Проработать вопрос размещения друг относительно друга входных групп, оконных проёмов, внутренних помещений, переходов, эвакуационных выходов и прочих составляющих здания или сооружения
- Представить, как строительный объект будет смотреться не только сам по себе, но и в окружении уже существующих построек, парков, элементов транспортной инфраструктуры, памятников архитектуры и истории
- Получить представление о том, какие строительные и отделочные материалы лучше всего использовать при возведении строительного объекта и его оформлении, в том числе внешнем — с соблюдением действующих градостроительных норм
- Согласовать с заказчиком проектной документации ключевые моменты, относящиеся к внешнему виду здания, его техническим параметрам, особенностям подведения и размещения внутри инженерных коммуникаций

В настоящее время разработка эскизного проекта часто завершается подготовкой 3D-модели, помогающей получить максимально полное представление о проектируемом объекте, в том числе о решениях в области отделки и окраски фасадных элементов. Помимо заказчика, трёхмерная модель может быть показана инвесторам, потенциальным арендаторам, представителям надзорных органов — например, на стадии подготовки к согласованию проектной документации.
Эскизный проект: содержание и требования к документу
Как и вся аналогичная проектная документация, эскизный проект состоит из двух основных частей: текстовой, представляющей собой совокупность словесных описаний, ссылок на действующие нормы, формул, расчётов и справочных данных, и графической, в состав которой включаются средства визуального представления.
В состав документа в общем случае включаются:
- Титульный лист. Содержит наименование и назначение документа, название разработавшей его проектной организации, дату выпуска, подписи ответственных лиц
- Содержание. Включает, в порядке представления в документе, заголовки всех разделов и подразделов, а также приложений.
- Пояснительная записка. Включает достаточно подробное для создания непротиворечивого представления о проектируемом объекте описание, а также информацию, являющуюся результатом выполненных на участке, на котором намечается строительство, инженерных изысканий
- Информация о заказчике и исполнителе мероприятий по разработке эскизного проекта, в том числе о задействованных в подготовке документа конкретных исполнителях: архитекторе, геодезисте и прочих.
- Требования, приведённые в техническом задании, на основании которого и был выполнен эскизный проект.
- Список законодательных и нормативных документов: кодексов, федеральных законов, законов, подзаконных актов, ГОСТов, СП, СНиПов, СанПиНов и так далее, — с соблюдением требований и рекомендаций которых была произведена разработка эскизного проекта
- Обоснование всех выработанных при подготовке документа инженерных и архитектурных решений, от выбора конфигурации строительных конструкций до подбора концепции фасадов и интерьеров. В случае представления нескольких вариантов эскизов обоснование разрабатывается для каждого из них
- Предварительный перечень строительных и отделочных материалов, а также работ, которые планируется использовать и проводить в процессе строительства объекта
- Графические данные: наброски, фотоматериалы, чертежи, схемы, графики, визуальные представления проектируемого здания или сооружения
- Приложения. В состав приложения организация, занимающаяся разработкой эскизного проекта, может включать любую относящуюся к делу информацию: от таблиц прочности разных марок бетона и кирпича до сканированных копий располагаемых компанией допусков, лицензий, аттестатов и прочей документации, на основании которой производится проектная деятельность

Как было отмечено выше, строгих требований к составу и оформлению эскизного проекта российское законодательство не предъявляет. Вместе с тем рекомендуется соблюдать общие критерии подготовки аналогичной документации, в том числе придерживаться актуальной версии ЕСКД, регламентирующей, в частности, заполнение титульного листа, рамок, использование сокращений и аббревиатур, обозначение размеров, выносок, сечений и иные специфические моменты.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела проектирования
в зависимости от требований заказчика, указаний контролирующих инстанций и объективной необходимости в подготовке эскизного проекта могут использоваться как типовые решения, с необходимыми доработками и изменениями, так и индивидуальные, продумываемые с нуля.
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Какие документы требуется подготовить для разработки эскизного проекта
Подготовка документа производится на основе следующих основополагающих документов:
- Правоустанавливающего: свидетельства о регистрации права собственности на землю, договора аренды земельного участка, пожизненного пользования и аналогичных
- Плана территории: геодезического, топографического, аналогичных подготовленных специалистом картографических материалов, содержащих координаты граничных точек, высотные отметки, а также показывающих с достаточной точностью рельеф местности
- Генерального плана участка, а также прочих регламентов и планов, показывающих, в каком порядке и на каких условиях должна производиться застройка
- Схема прохождения по территории, отведённой под строительство, инженерных коммуникаций, включая располагающиеся под землёй
- Отчёты о проведённых на участке в целях подготовки к строительным работам гидрогеологических и прочих изысканиях

Комментарий от эксперта
Руководитель отдела проектирования
также заказчику эскизного проекта следует уведомить проектную организацию, если земле присвоен особый статус использования (ЗОУИТ) и если в отношении участка действуют какие-либо ограничения правового характера.
Разработка, согласование и утверждение эскизного проекта
Процедура подготовки эскизного проекта, как и его точные состав и содержание, законодательно не регламентируется. Выпуск документа осуществляются в несколько этапов, аналогично более «строгой» проектной документации:
- Заказчик подготавливает пакет исходных документов, список которых приведён выше, а также техническое задание, содержащее список требований и пожеланий к будущему эскизному проекту. В частности, в техзадании могут быть приведены варианты стилей оформления фасада и внутренних помещений, обязательное к размещению в здании промышленное оборудование и прочие важные детали
- Специалисты проектной организации изучают исходную документацию и техническое задание, предоставленные заказчиком. При необходимости инженеры запрашивают дополнительные данные, после чего подготавливают договор на разработку эскизного проекта
- По заключении договора специалисты проводят необходимые полевые работы (например, техническое обследование, если документация подготавливается для реконструкции уже существующего объекта), изучают особенности окружающей застройки (это необходимо для дальнейшей выработки архитектурно-градостроительных решений), природного и городского ландшафта
- Данные обследований и измерений обрабатываются в камеральном режиме, с использованием расчётных формул и справочных сведений. Для обработки информации, которая необходима в ходе подготовки эскизного проекта, применяются современные вычислительные среды, что исключает риск появления случайных ошибок
- Инженеры, руководствуясь указаниями заказчика и объективной необходимостью, подбирают и разрабатывают архитектурно-планировочные решения, а также прорабатывают отдельные идеи относительно наружного и внутреннего оформления объекта. Эскизный проект может содержать несколько концепций — в таком случае для каждого из них подготавливается обоснование
- Сведения, полученные в результате предыдущих манипуляций, берутся за основу эскизного проекта: на заключительном этапе специалисты разрабатывают разделы документа, подготавливают фотоколлажи, выпускают чертежи, схемы и прочие графические данные

Поскольку эскизный проект не является частью обязательной проектной документации, его согласованием и утверждением занимается заказчик работ. Последний по желанию может привлечь к согласованию или проконсультироваться с кредиторами, инвесторами, представителями надзорных органов и прочими лицами, имеющими отношение к будущему возведению здания или сооружения.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела проектирования
поскольку эскизный проект не содержит полного комплекса данных, необходимых для выполнения строительных или реконструкционных мероприятий, его разработка не является законным основанием для старта таких работ. Строительный объект, возведённый или перестроенный на основании одного эскизного проекта, без согласования основной проектной документации, будет признан самостроем — и, следовательно, будет нуждаться в последующей легализации.
Стоимость и сроки разработки эскизного проекта
Компания «Моспроекткомплекс» разрабатывает все виды проектной документации, в том числе эскизный проект. Стоимость услуги зависит от:
- Площади объекта
- Сложности работы, необходимости нестандартных архитектурных и инженерных решений
- Особенностей и ограничений земельного участка, на котором планируется разместить объект
Сроки подготовки документации — от 15 дней. Чтобы узнать стоимость работ для вашего объекта, позвоните в «Моспроекткомплекс» или оставьте заявку на обратный звонок.
Заключение: разработка эскизного проекта с «Моспроекткомплексом»
Эскизный проект помогает заказчику и другим заинтересованным лицам представить, как будет выглядеть строящееся или реконструируемое здание, и заблаговременно внести коррективы в его внешнее и внутреннее оформление. Процесс подготовки и содержание документа строго не регламентируются, однако соблюдение общих требований к проектной документации помогает органично использовать данные в дальнейшем.
«Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для выпуска эскизного проекта и последующей проектной документации лицензиями, допусками и сертификатами. В нашем распоряжении — поверенное, зарегистрированное в Росстандарте измерительное и диагностическое оборудование, а также собственная мобильная лаборатория, позволяющая специалистам проводить выездные обследования в Москве и по всей Московской области. В «Моспроекткомплексе» работают настоящие профессионалы, досконально знающие российские законы и нормы в области строительства. Мы подготовим для вас эскизный проект и все прочие виды проектной документации — быстро и в полном соответствии с действующими стандартами!
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела проектирования
подготовка эскизного проекта как сугубо предварительной документации не подлежит жёсткому регламентированию. Вместе с тем при выработке документа учитываются основные требования совокупности законов и норм в области проектирования и строительства — в дальнейшем это позволит органично «вписать» эскизный проект в основную проектную документацию.