Эскизный проект

На ранних стадиях проектирования, когда только вырабатываются концепция строительного объекта, его архитектурное оформление и инженерные решения, в подготовке «полномасштабной» проектной документации просто нет смысла: слишком много впереди уточнений и изменений — внесение правок в детально разработанные чертежи и расчёты будет отнимать чрезмерно много времени и сил, что в итоге сделает и проектирование, и строительство в целом непомерно дорогим процессом.

Разработка эскизного, то есть набросочного проекта позволяет, не вдаваясь в ненужные на данной стадии детали:

• Подготовить макет планируемой постройки, дающий достаточное представление о её базовых параметрах: размерах, этажности, архитектурной концепции, использовании стандартизированных или уникальных строительных конструкций;
• Проработать вопрос размещения друг относительно друга входных групп, оконных проёмов, внутренних помещений, переходов, эвакуационных выходов и прочих составляющих здания или сооружения;
• Представить, как строительный объект будет смотреться не только сам по себе, но и в окружении уже существующих построек, парков, элементов транспортной инфраструктуры, памятников архитектуры и истории;
• Получить представление о том, какие строительные и отделочные материалы лучше всего использовать при возведении строительного объекта и его оформлении, в том числе внешнем — с соблюдением действующих градостроительных норм;
• Согласовать с заказчиком проектной документации ключевые моменты, относящиеся к внешнему виду здания, его техническим параметрам, особенностям подведения и размещения внутри инженерных коммуникаций.

В настоящее время разработка эскизного проекта часто завершается подготовкой 3D-модели, помогающей получить максимально полное представление о проектируемом объекте, в том числе о решениях в области отделки и окраски фасадных элементов. Помимо заказчика, трёхмерная модель может быть показана инвесторам, потенциальным арендаторам, представителям надзорных органов — например, на стадии подготовки к согласованию проектной документации.

Как и вся аналогичная проектная документация, эскизный проект состоит из двух основных частей: текстовой, представляющей собой совокупность словесных описаний, ссылок на действующие нормы, формул, расчётов и справочных данных, и графической, в состав которой включаются средства визуального представления.

В состав документа в общем случае включаются:

• Титульный лист. Содержит наименование и назначение документа, название разработавшей его проектной организации, дату выпуска, подписи ответственных лиц;
• Содержание. Включает, в порядке представления в документе, заголовки всех разделов и подразделов, а также приложений;
• Пояснительная записка. Включает достаточно подробное для создания непротиворечивого представления о проектируемом объекте описание, а также информацию, являющуюся результатом выполненных на участке, на котором намечается строительство, инженерных изысканий;
• Информация о заказчике и исполнителе мероприятий по разработке эскизного проекта, в том числе о задействованных в подготовке документа конкретных исполнителях: архитекторе, геодезисте и прочих;
• Требования, приведённые в техническом задании, на основании которого и был выполнен эскизный проект;
• Список законодательных и нормативных документов: кодексов, федеральных законов, законов, подзаконных актов, ГОСТов, СП, СНиПов, СанПиНов и так далее, — с соблюдением требований и рекомендаций которых была произведена разработка эскизного проекта;
• Обоснование всех выработанных при подготовке документа инженерных и архитектурных решений, от выбора конфигурации строительных конструкций до подбора концепции фасадов и интерьеров. В случае представления нескольких вариантов эскизов обоснование разрабатывается для каждого из них;
• Предварительный перечень строительных и отделочных материалов, а также работ, которые планируется использовать и проводить в процессе строительства объекта;
• Графические данные: наброски, фотоматериалы, чертежи, схемы, графики, визуальные представления проектируемого здания или сооружения;
• Приложения. В состав приложения организация, занимающаяся разработкой эскизного проекта, может включать любую относящуюся к делу информацию: от таблиц прочности разных марок бетона и кирпича до сканированных копий располагаемых компанией допусков, лицензий, аттестатов и прочей документации, на основании которой производится проектная деятельность.

Как было отмечено выше, строгих требований к составу и оформлению эскизного проекта российское законодательство не предъявляет. Вместе с тем рекомендуется соблюдать общие критерии подготовки аналогичной документации, в том числе придерживаться актуальной версии ЕСКД, регламентирующей, в частности, заполнение титульного листа, рамок, использование сокращений и аббревиатур, обозначение размеров, выносок, сечений и иные специфические моменты.

Эскизный проект помогает заказчику и другим заинтересованным лицам представить, как будет выглядеть строящееся или реконструируемое здание, и заблаговременно внести коррективы в его внешнее и внутреннее оформление. Процесс подготовки и содержание документа строго не регламентируются, однако соблюдение общих требований к проектной документации помогает органично использовать данные в дальнейшем.

«Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для выпуска эскизного проекта и последующей проектной документации лицензиями, допусками и сертификатами. В нашем распоряжении — поверенное, зарегистрированное в Росстандарте измерительное и диагностическое оборудование, а также собственная мобильная лаборатория, позволяющая специалистам проводить выездные обследования в Москве и по всей Московской области. В «Моспроекткомплексе» работают настоящие профессионалы, досконально знающие российские законы и нормы в области строительства. Мы подготовим для вас эскизный проект и все прочие виды проектной документации — быстро и в полном соответствии с действующими стандартами!