Экспертиза проектной документации - это систематический процесс анализа, проверки и оценки
технических, технологических, юридических, экономических и других аспектов документов, связанных с конкретным
проектом, с целью определения их соответствия установленным стандартам и требованиям законодательства а также
действующим нормативно-правовым актам.
Экспертиза проектной документации стадии «Проектная документация»
проводится в отношении разделов Проектной
документации на соответствие нормативным требованиям и стандартам, что обеспечивает качество и безопасность
объекта строительства. От подхода к разработке Проектной документации зависит получение разрешения на
строительство (РНС) и ввод объекта в эксплуатацию (РНВ). Также экспертиза позволяет выявить потенциальные
ошибки, недочеты и противоречия в документации, которые могут привести к проблемам или авариям на стадии
реализации или эксплуатации объекта.
СОДЕРЖАНИЕ
Основы Проектной документации
Компания «Моспроекткомплекс» предлагает ряд преимуществ при подготовке экспертизы Проектной документации, так как мы обладаем обширной практикой в этой области, что позволяет нам иметь глубокое понимание требований законодательства.
Команда состоит из высококвалифицированных опытных специалистов с высшим строительным образованием и богатым профессиональным опытом, который позволяет эффективно решить задачи по подготовке экспертизы Проектной документации.
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 (ред. от 06.05.2023) (ПП РФ № 87) определяет состав разделов Проектной документации, которая подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Оно также устанавливает требования к содержанию разделов для строительства, реконструкции и капитального ремонта различных видов объектов капитального строительства, включая линейные объекты. Кроме того, Положение определяет состав разделов Проектной документации и требования к их содержанию на отдельных этапах строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Результатом работ является заключение «Моспроекткомплекс» о соответствии предоставленной Проектной документации требованиям законодательства, градостроительному плану земельного участка, заданию на проектирование, техническим регламентам и другим нормативно-техническим документам.
В соответствии с данным Положением, объекты капитального строительства классифицируются на следующие виды в зависимости от их функционального назначения и характерных признаков:
- Объекты производственного назначения включают в себя здания, строения и сооружения, предназначенные для производственной деятельности, в том числе объекты обороны и безопасности;
- Объекты непроизводственного назначения включают в себя здания, строения и сооружения, предназначенные для жилого фонда, социально-культурных и коммунально-бытовых нужд;
- Линейные объекты включают в себя трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и другие аналогичные сооружения.
Структура Проектной документации:
Проектная документация состоит из двух основных частей: текстовой и графической. Текстовая часть содержит информацию об объекте капитального строительства, включая описание принятых технических решений и других аспектов. В текстовой части представлены значения параметров и другие проектные характеристики зданий, строений и сооружений, которые направлены на обеспечение выполнения установленных требований. Также в этой части приводятся пояснения, ссылки на нормативные и технические документы, исходные данные для проектирования (включая результаты инженерных изысканий) и результаты расчетов, обосновывающие выбранные технические решения.
Графическая часть представляет собой визуализацию, принятых технических решений, и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других графических документов. В графической части отображаются визуальные представления объекта и его составляющих, позволяющие более наглядно представить архитектурные, конструктивные и инженерные решения проекта.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Экспертиза Проектной документации:
Экспертиза Проектной документации должна соответствовать законодательству Российской Федерации.
В Проектной документации принятые технические и другие решения должны быть совместимы между собой, то есть обеспечивать технологическую возможность их совместной реализации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, а также возможности эксплуатации объекта капитального строительства, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Решения и мероприятия, принятые в Проектной документации и направленные на обеспечение промышленной безопасности на опасных производственных объектах, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы:
Какие сложности возникают чаще всего на этапе подготовки экспертизы ПД?
Чаще всего возникает сложность в некомплектности Проектной документации. Эта проблема проявляется в том, что не всегда все необходимые материалы, чертежи, расчеты и другие элементы проекта предоставлены в достаточном объеме или качестве. Недостаточность информации может затруднить правильное понимание проекта и его реализацию, а также может привести к ошибкам в оценке стоимости, сроков и рисков проекта.
Некомплектность Проектной документации может создать препятствия для проектировщиков, инженеров и специалистов, работающих над разработкой и реализацией проекта.
Для успешной подготовки экспертизы ПД крайне важно обеспечить полноту и точность предоставляемой проектной документации, что позволит минимизировать риски возникновения ошибок, ускорить процесс проектирования и обеспечить более эффективную реализацию проекта в целом.
Состав Проектной документации:
Капитальные объекты производственного и непроизводственного строительства: Проектная документация для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения обязательно включает следующие разделы:
- Пояснительная записка раздел 1 "ПЗ" Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации земельного участка раздел 2 "СПОЗУ" Схема планировочной организации земельного участка;
- Объемно-планировочные и архитектурные решения раздел 3 "АР" Архитектурные решения;
- Конструктивные решения раздел 4 "КР" Конструктивные и объемно-планировочные решения;
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения
раздел 5 "ИОС", Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического, обеспечения,
перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, содержащий:
- - ВНУТРЕННИЕ СЕТИ
Подраздел 1. Система электроснабжения;
Подраздел 2. Система водоснабжения;
Подраздел 3. Система водоотведения;
Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
Подраздел 5. Сети связи;
Подраздел 6. Система газоснабжения.
- - ВНУТРИПЛОЩАДОЧНЫЕ (НАРУЖНЫЕ) СЕТИ;
- - ВНУТРЕННИЕ СЕТИ
Подраздел 1. Система электроснабжения;
- Технологические решения для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке раздел 6 "ТХ", в том числе: Автоматизация инженерного оборудования и систем;
- Проект организации строительства, содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства) раздел 7 "ПОС" проект организации строительства, "ПОД" проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
- Мероприятия по охране окружающей среды раздел 8 "ООС" перечень мероприятий по охране окружающей с еды;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности раздел 9 "ПБ" Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства раздел 10 "ТБЭО" Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства;
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства раздел 11 "ОДИ" Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства раздел 12 "СМ" Смета на строительство объектов капитального строительства (СМ), содержащий: текстовую часть в составе ПЗ к сметной документации и сметную документацию;
- Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы:
Требования к подготовке экспертизы ПД:
Одним из существенных требований является наличие профильного образования у экспертов, занимающихся подготовкой экспертизы ПД.
Линейные объекты:
Состав Проектной документации для строительства линейных объектов или отдельных этапов строительства линейных объектов обязательно включает следующие разделы
- Пояснительная записка раздел 1 "ПЗ" Пояснительная записка;
- Проект полосы отвода (разрабатывается в соответствии с проектом планировки территории, за исключением случаев, при которых для строительства линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
- Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения;
- Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта;
- Проект организации строительства, содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости такого сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
- Мероприятия по охране окружающей среды;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации линейного объекта раздел 10 "ТБЭО" Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства;
- Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства раздел 12 "СМ" Смета на строительство объектов капитального строительства (СМ), содержащий: текстовую часть в составе ПЗ к сметной документации и сметную документацию;
- Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Реконструкция:
Состав разделов Проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (включая линейные объекты) должен включать смету на строительство (этап строительства), реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства в случаях, если строительство, реконструкция, снос финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, указанных в части 2 статьи 8_3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а капитальный ремонт финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8_3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В целях осуществления архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, в процессе его строительства, реконструкции или капитального ремонта разрабатывается рабочая документация. Рабочая документация состоит из текстовых документов, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
Разделы Проектной документации разрабатываются с учетом следующих материалов, включающих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение следующего:
- Соответствия требованиям технических регламентов, включая требования механической, пожарной и другой безопасности, энергетической эффективности, оснащенности зданий, строений, сооружений средствами учета используемых энергетических ресурсов, а также требованиям доступности для инвалидов капитальных строительных объектов (в случае разработки Проектной документации для объектов здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта, а также других объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, транспорта, торговли, общественного питания, делового, административного, финансового, религиозного назначения, жилищного фонда);
- Соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, требований по охране окружающей среды, требований безопасного использования атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований по обеспечению антитеррористической защищенности объектов, требований законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия (в случае разработки Проектной документации для сохранения объектов культурного наследия, влияющих на их конструктивную надежность и безопасность);
- Выполнения требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, пусконаладочных работ и эксплуатации зданий, строений и сооружений;
- Соблюдения требований технических условий подключения (технологического присоединения) капитальных строительных объектов к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также к сетям связи (в дальнейшем - сети инженерно-технического обеспечения);
- Выполнения задания застройщика или технического заказчика на проектирование.
Преимущества работы с нашей компанией в получении заключения экспертизы Проектной документации:
«Моспроекткомплекс» предоставляет услуги негосударственной экспертизы Проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для объектов капитального строительства, линейных объектов, в том числе строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, в объёме, необходимом для безопасного и успешного строительства, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Этапы экспертизы Проектной документации:
- Определение типа проектируемого объекта экспертизы;
- Анализ комплектности Проектной документации по ПП РФ № 87;
- Анализ содержания текстовой части Проектной документации по ПП РФ № 87;
- Анализ содержания графической части Проектной документации по ПП РФ № 87;
- Проверка соответствия;
- Выдача результатов экспертизы;
- Ознакомление Заказчика с результатами;
- В случае наличия ошибок - исправление нарушений и выдача положительного заключения экспертизы; если ошибок нет, сразу выдача положительного заключения экспертизы.
Выбирая «Моспроекткомплекс», вы можете рассчитывать на профессионализм, качество и положительное заключение экспертизы Проектной документации в течение срока, определенного графиком производства работ.
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы:
Почему экспертиза Проектной документации – это необходимость?
Данное положение закреплено на законодательном уровне – ГрК РФ Статья 49.