Экспертиза документации на капитальный ремонт

Экспертиза проектно-сметной документации, подготавливаемой с целью проведения капитального ремонта, — это комплекс аналитических операций, выполняемых аттестованными государственными или независимыми экспертами и имеющих целью подтверждение достоверности указываемых в сметной документации данных. В каких случаях должна проводиться экспертиза, кто вправе выполнять проверку проекта в целом или его конкретных частей, а кроме того, на каких условиях осуществляется независимый анализ проектно-сметных документов, читайте в подготовленной «Моспроекткомплексом» статье.

Проведение капитального ремонта: почему для объектов капитального строительства необходим анализ обоснованности сметной документации

Выполнение любых строительно-монтажных работ, не исключая и капитального ремонта, требует предварительной подготовки документации, включающей, помимо собственно проектного раздела, сметную часть.

В состав первого входят:

• Исходные данные об объекте, для которого запланирован капремонт: его месторасположение, особенности планировочных решений, исходные технические характеристики.

• Результаты, полученные в ходе инженерных (гидрогеологических, геодезических, геотехнических и прочих) изысканий, технического обследования, строительно-технической экспертизы, мониторинга конструкций.

• Предложения и рекомендации по проведению капитального ремонта (реставрации, реконструкции, прочих аналогичных мероприятий) с целью обеспечения требуемых несущих параметров.

• Рекомендуемые меры по обеспечению безопасности на территории производства капремонта: как непосредственно рабочих, так и иных лиц.

Сметная часть проекта, в свою очередь, включает сметы с указанием точных наименований, количества и стоимости стройматериалов, объёма и стоимости выполняемых в рамках капитального ремонта работ, продолжительности и стоимости аренды необходимых для осуществления запланированных мероприятий приборов, оборудования и специальной техники.

Ошибка может вкрасться в любой раздела проекта, включая сметную часть. Результатом, в зависимости от обстоятельств, является недостаточное качество выполненного капремонта, травмирование рабочих, порча или уничтожение ценного имущества, а если речь идёт о сметной документации — необоснованные расходы инициатора работ. Помимо непреднамеренных ошибок не исключены и сознательные махинации исполнителя: например, завышение стоимости или количества представленных в смете стройматериалов.

Проверка документации на капитальный ремонт позволяет выявить все вкравшиеся в проект ошибки и подтасовки — в результате освобождая техзаказчика экспертизы как от ненужных затрат, так и от простоев в работе, необходимости спешно закупать недостающие материалы и прочих неприятных последствий. Помимо того, результаты проверки представляются в государственные контролирующие инстанции — при необходимости согласования.

Экспертиза документации на капитальный ремонт: государственная или частная?

Актуальная российская законодательно-нормативная база, в том числе положения статей 6 и 48 Градостроительного кодекса, предусматривают необходимость проведения государственной проверки достоверности и обоснованности проекта, подготавливаемого с целью проведения на объекте капремонта или реконструкции, в случаях, если такой объект:

• Представляет предмет государственной тайны.

• Относится к военной, атомной, космической и прочим «специальным» отраслям.

• Входит в категорию объектов, представляющих особую историко-культурную ценность.

• Является частью дорожной, железнодорожной, воздухоплавательной инфраструктуры и принадлежит (или в результате будет принадлежать) государству.

• Принадлежит к категории уникальных, опасных или технически сложных строений.

Кроме того, экспертиза сметной документации обязательно выполняется государственными экспертами, если работы на объекте более чем наполовину профинансированы из государственных средств, вне зависимости от уровня подчинённости бюджета. В остальных случаях инициатор экспертизы вправе выбирать между обращением в государственную инстанцию или независимую организацию.

Кто может проводить экспертизу проекта, подготавливаемого для выполнения капитального ремонта или реконструкции

В соответствии с действующим законодательством, каждый из привлекаемых к экспертизе специалистов должен обладать:

• Государственной аккредитацией, подтверждающей его право на проведение экспертного анализа.

• Необходимым для экспертных действий образованием: в большинстве случаев —высшим, в отдельных ситуациях — среднепрофессиональным или курсовым.

• Стажем в сфере разработки и оформления проектной документации, составляющим как минимум пять лет.

Специфика выполнения независимой экспертизы проекта на проведение капитального ремонта

Анализ проектно-сметной документации в частном порядке выполняется на основании предоставленных заказчиком исходных данных: технического задания, правоустанавливающих документов, собственно проекта, прочих имеющих непосредственное отношение к вопросу сведений.

По результатам исследования независимой экспертной организацией формируется заключение, подтверждающее правомерность и обоснованность документации или указывающее на наличие в ней несоответствий. В последнем случае заказчику следует обеспечить устранение выявленных ошибок, после чего направить проектные документы на повторную экспертизу.

Срок действия экспертного заключения на законодательном уровне не установлен. Тем не менее, поскольку заключение непосредственно привязывается к данной редакции проекта, оно теряет силу как при внесении корректив в документацию, так и при истечении «срока годности» последней, в настоящее время равняющегося 36 месяцам.

«Моспроекткомплекс»: независимая экспертиза документации на капремонт и реконструкцию — достоверно, оперативно, легитимно!

Компания «Моспроекткомплекс» обладает всеми необходимыми для осуществления экспертной деятельности документами. В нашей команде — лучшие эксперты Москвы и Московской области, знающие все тонкости проведения частной экспертизы проектной документации и неустанно следящие за малейшими изменениями в отечественном законодательстве. Мы осуществляем первичную и повторную экспертизу, проводим сопровождение проекта — а кроме того, разрабатываем все виды проектной документации и проводим технические обследования, строительно-технические и историко-культурные экспертизы.

Стоимость и сроки выполнения экспертизы проекта капремонта определяются объёмом и сложностью задачи; минимальная цена услуги, оказываемой «Моспроекткомплексом», — 100000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость экспертизы для вашего случая, позвоните нам или оставьте контактные данные в форме обратной связи: инженер «Моспроекткомплекса» перезвонит в удобное для вас время и проведёт полную бесплатную консультацию!