Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Компания Моспроекткомплекс предоставляет полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций в порядке, разработанном на основе современных строительных стандартов и большого опыта работы наших высококвалифицированных специалистов. 

Первый этап: Предварительные мероприятия

Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика необходим для проведения технического обследования зданий и сооружений. 

• Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа;

• Проектная и рабочая документация на обследуемый объект;

• Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

• Инженерно-топографический план инженерных сетей;

• Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей;

• Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие);

• Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями;

• Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:

• Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);

• Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики;

• Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию;

• Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов в рамках обследования и мониторинга технического состояния

Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний является важным этапом мониторинга технического состояния зданий.

Второй этап: Визуальное обследование 

На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:

• Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации;

• Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении;

• Предварительная оценка состояния конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;

• Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Какие дефекты выявляются при обследовании строительных конструкций?

При обследовании элементов сооружения выявляются трещины различного характера, деформации и прогибы, коррозия металлических элементов и арматуры, разрушение и износ бетона, кирпича и древесины, ослабление узлов и соединений, нарушения проектной геометрии, дефекты сварных и болтовых соединений, повреждения от воздействия влаги, температур и перегрузок, а также признаки снижения несущей способности и эксплуатационной надёжности конструкций.

Третий этап: инструментальное обследование

В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций, а именно из его целей и задач были проведены:

• Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем;

• Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания;

• Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности;

• Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории в процессе обследования технического состояния;

• Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля;

• Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом;

• Измерение влажности строительных конструкций;

• Определение физического износа строительных конструкций.

Четвертый этап: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения

На заключительном этапе проводятся:

• Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы;

• Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;

• Определение физического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;

• Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций;

• Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.

Какие документы выдаются по результатам обследования

Заказчику выдаётся комплект технической документации, подтверждающий фактическое состояние объекта и содержащий выводы и рекомендации. Как правило, в него входят:

• техническое заключение о состоянии строительных конструкций;

• отчёт (акт) обследования технического состояния зданий с описанием выявленных дефектов и повреждений;

• дефектные ведомости;

• обмерные чертежи и схемы конструкций;

• фотофиксация выявленных дефектов;

• результаты инструментальных и лабораторных испытаний;

• расчёты несущей способности (при необходимости);

• рекомендации по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации.