Поэтажный план — это оформленный в соответствии с совокупностью действующих стандартов документ,
содержащий схематическое изображение всех располагающихся на интересующем заказчика этаже жилых и нежилых
помещений, с учетом их пропорций и расположения друг относительно друга, а также коридоров, переходов и
лестничных площадок.
Экспликация — это прилагаемый к предварительно подготовленному поэтажному плану здания (дома, квартиры)
документ, часто оформляемый в виде таблицы и содержащий ключевые технические характеристики (размеры, площади)
представленных на поэтажном плане объектов: комнат, помещений, коридоров, переходов, лифтовых шахт, лестничных
площадок и иных.
Из статьи, подготовленной компанией «Моспроекткомплекс», вы узнаете, в каких случаях требуется заказывать
документацию, в каких инстанциях можно получить документы, сколько стоят и в течение какого срока сохраняют силу
поэтажный план и экспликация — и какую документацию понадобится подготовить, чтобы заказать поэтажный план с
экспликацией для того или иного объекта недвижимости: здания, строения, частного дома или квартиры.
СОДЕРЖАНИЕ
«Моспроекткомплекс»: подготовка поэтажного плана с экспликацией — быстро, компетентно, по нормальной цене
Компания «Моспроекткомплекс» — заслуживший высокую репутацию подрядчик, располагающий полным пакетом документов, требуемых для оказания услуг разработки проектной и рабочей документации, проведения мониторингов, инженерных изысканий и технических обследований, выполнения независимых экспертиз в сферах землеустройства и строительства — а также изготовления разнообразной документации на объекты недвижимости, включая технические паспорта, проекты межевания, поэтажные планы и экспликации.
В штате «Моспроекткомплекс» — ведущие инженеры, юристы и независимые эксперты Москвы, во всех деталях знакомые с порядком изготовления технической документации и ее согласования в разнообразнейших надзорных инстанциях. В нашем арсенале — лучшие измерительные и диагностические инструменты и приборы, поверенные, откалиброванные, прошедшие процесс регистрации в Росстандарте. «Моспроекткомплекс» располагает мобильной лабораторией, позволяющей инженерам оказывать услуги не только в Москве, но и в любых точках Московской области. Промежуточные результаты обрабатываются нашими специалистами при помощи профессиональных приложений, исключающих вероятность возникновения ошибок. «Моспроекткомплекс» гарантирует достоверность каждого своего измерения — от полного корпуса проектной документации до отдельно взятых поэтажного плана дома (корпуса, квартиры, здания) и экспликации.
Стоимость и сроки услуги изготовления поэтажного плана с экспликацией определяются многими параметрами: суммарным объемом требуемых измерений, необходимостью получить документацию срочно, наличием труднодоступных, опасных зон и так далее. Чтобы узнать, сколько будет стоить получение поэтажного плана дома (или иного объекта недвижимости) с экспликацией, и заказать документы, напишите нам по электронной почте, позвоните нашему консультанту или закажите обратный звонок — инженер «Моспроекткомплекс» ответит на ваши вопросы и поможет подобрать лучшее время для выезда специалистов!
Необходимость получения поэтажного плана и экспликации
Получить поэтажный план, а также экспликацию здания, строения, частного дома, квартиры или иного отдельно рассматриваемого объекта недвижимости чаще всего бывает нужно по следующим причинам:
- Первичная постановка объекта на кадастровый учет. В данном случае собственнику требуется заказать полноценный технический паспорт, в состав которого будут включены и поэтажный план, сопровождаемый экспликацией;
- Приватизация объекта. Получение плана и экспликации потребуется и при оформлении дома (квартиры, корпуса, здания) в частную собственность, чтобы засвидетельствовать отсутствие несанкционированных перепланировок;
- Покупка объекта с привлечением кредитных средств. Чтобы взять ипотеку на приобретаемую недвижимость, заявителю в абсолютном большинстве случаев понадобится получение и плана, и экспликации;
- Подготовка к перепланировке или узаконивание перепланировки объекта. В обоих случаях для полноценного вступления в право собственности владельцу потребуется оформить как план, так и экспликацию к нему;
- Изменение принадлежности объекта к жилому или нежилому фонду. Понадобится заказать поэтажный план дома (корпуса, строения, здания) и для того, чтобы превратить жилое помещение в нежилое — или наоборот.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Где взять поэтажный план с экспликацией для здания, дома или квартиры?
В настоящее время владельцу недвижимости доступно три варианта получения плана и экспликации:
- Обратиться в БТИ. Ввиду многолетней монополии БТИ в сфере изготовления техпаспортов, поэтажных планов и экспликаций — самый популярный вариант. Достоинства заказа плана в БТИ — в среднем меньшая стоимость услуги и возможность обратиться как в порядке личного визита, так и через МФЦ или «Госуслуги». Недостатки обращения в БТИ — долгий срок подготовки документации и незаинтересованность специалистов в достижении желаемого заказчиком результата;
- Обратиться в Ростехинвентаризацию. Попробовать получить поэтажный план в данном ведомстве стоит, если речь идет об объекте, ввод которого в эксплуатацию состоялся до конца 1999 года: с большой вероятностью постановкой на учет занимались специалисты Ростехинвентаризации, следовательно, необходимая для подготовки плана документация находится у них. Достоинства и недостатки обращения в Ростехнинвентаризацию по большей части такие же, что и в случае с БТИ;
- Обратиться к независимому подрядчику. Несмотря на широко распространенное мнение, составить план располагающихся на этаже помещений теперь могут не только государственные служащие, но и частные компании. Достоинства получения поэтажного плана и экспликации в «Моспроекткомплекс» — существенно меньшие сроки проведения необходимых работ и изготовления документации, а также учет всех пожеланий заказчика - мы заинтересованы в положительном результате!
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
каким бы исполнителем ни были изготовлены поэтажный план и экспликация, документы имеют неограниченный срок действия — до тех пор, пока в конструктивные или конфигурационные решения рассматриваемого объекта не будут внесены существенные изменения. Из этого следует, что заказывать новый план для объекта, находящегося в исходном состоянии, не имеет смысла — поэтажный план и экспликация, даже полученные несколько лет назад, остаются в силе.
Порядок получения поэтажного плана с экспликацией: самая краткая инструкция
В общем случае для того, чтобы заказать поэтажный план и экспликацию капитального объекта, для одного или нескольких этажей, собственнику здания (дома, строения, квартиры) следует:
- Подготовить пакет исходных данных, на основании которых будут производиться последующие работы: правоустанавливающий, то есть показывающий, по каким законным причинам рассматриваемый объект находится в распоряжении заявителя, документ; ранее полученные технический паспорт или, отдельно, старый поэтажный план; предписание контролирующего органа; документы, подтверждающие проведение в здании (на этаже) работ, результатом которых стала необходимость получения нового плана, — и так далее, в зависимости от конкретной ситуации;
- С пакетом подготовленных документов обратиться в «Моспроекткомплекс». Наши специалисты проанализируют представленные данные, определят стоимость и сроки изготовления необходимой документации — и составят официальный договор на оказание услуги;
- После подписания договора, в назначенный день, предоставить инженерам «Моспроекткомплекс» возможность провести на объекте работы, требуемые для выпуска поэтажного плана и экспликации;
- Получить оформленную в строгом соответствии с действующими российскими законами и нормами готовую документацию — пригодную для представления в любые надзорные органы без «промежуточных» правок или дополнений.
Поэтажный план и экспликация, заказанные в нашей компании, выпускаются с учетом действующего законодательства — в части как оформления, так и содержания. В документации будут приведены все необходимые для идентификации объекта сведения, включая уникальный номер, позволяющий легко находить информацию о нем при дальнейших обращениях. Документы, подготавливаемые «Моспроекткомплекс», заверены должным образом: печатью организации, личными подписями и печатями специалистов: мы отвечаем за качество нашей работы, о каком бы масштабе ни шла речь: от загородного домика до зданий в центре Москвы!
Выводы:
- Заказывать поэтажный план, а также экспликацию к нему, требуется для первичной постановки рассматриваемого объекта на учет, приватизации, получения заемных (ипотечных) средств, переводе объекта из нежилого фонда в жилой и наоборот, а также при подготовке к выполнению перепланировки или легализации уже проведенных работ;
- Заказать поэтажный план вместе с экспликацией в настоящее время можно в трех основных инстанциях: Ростехинвентаризации (для объектов, введенных в эксплуатацию до конца 1990-х годов); БТИ; в частной компании. Заказ плана и экспликации в «Моспроекткомплекс» — это гарантия быстрой и профессиональной работы;
- «Моспроекткомплекс» подготавливает техническую документацию, включая поэтажные планы с экспликациями, для любых объектов в Москве и Московской области: мы располагаем всеми необходимыми разрешениями, человеческими ресурсами, оборудованием и программным обеспечением — и гарантируем качество работы.
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
помимо прочего, в разработке плана, с экспликацией или без, часто нуждаются собственники, намеревающиеся продать недвижимость. Изготовление указанных документов в данном случае не обязательно, однако может быть выполнено по просьбе потенциального покупателя, намеревающегося убедиться как в легальности приобретаемого объекта, так и в отсутствии проведенных несогласованных перепланировок или реконструкций.