Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза с «Моспроекткомплекс»: гарантия полной достоверности заключения

Проведение землеустроительной экспертизы не может осуществляться первым попавшимся специалистом — даже при наличии у него соответствующих познаний в кадастровой области и специального оборудования. Землеустроительная экспертиза, равно как и экспертиза землеустроительной документации, а также написание рецензии на выпущенное экспертное заключение, могут в качестве услуги проводиться только независимыми экспертами, отвечающими всем пяти принципиальным условиям:

• Наличию профильного образования в области земельного и строительного права;
• Наличию госаккредитации, свидетельствующей об успешном прохождении экзамена;
• Наличию минимального опыта экспертной деятельности под контролем специалиста;
• Отсутствию личной заинтересованности в представленных в заключении выводах;
• Отсутствию материального интереса в результатах землеустроительной экспертизы.

Независимые эксперты компании «Моспроекткомплекс» отвечают всем вышеперечисленным критериям, необходимым для оказания услуги землеустроительной экспертизы, в том числе определения границ земельного участка. Наши специалисты постоянно отслеживают изменения в государственных правовых документах, регулярно актуализируют профессиональные навыки и теоретические знания — а следовательно, решив заказать услугу экспертизы для земельного участка в «Моспроекткомплекс», вы получите экспертное заключение, полностью отвечающее действующим законам и стандартам.

В работе эксперты «Моспроекткомплекс» используют точное измерительное и диагностическое оборудование, отвечающее действующим требованиям к услугам проведения инженерных изысканий, исследований и анализов. В собственности компании — уникальный мобильный аналитический комплекс, позволяющий нашим экспертам выполнять работы в сфере экспертизы земельных участков не только на любых объектах Москвы и районных центрах (например, Одинцове), но и по всей Московской области. Результаты проведения исследований и изысканий в области экспертизы земельного участка, включая точность определения границ, мы обрабатываем в современных профессиональных приложениях, гарантирующих высокую совместимость документации и отсутствие подлежащих оспариванию ошибок в экспертном заключении.

Стоимость и сроки оказания услуги земельной экспертизы определяются целым рядом факторов: от местоположения объекта (Москва, районные центры или отдалённые объекты Московской области), сложности границ, общей площади, наличия наложений и так далее. Чтобы узнать, сколько будет стоить услуга экспертизы вашего земельного участка, и заказать выезд экспертов, обратитесь к консультанту «Моспроекткомплекс». Позвоните нам, закажите обратный звонок, напишите электронное письмо или приходите в офис лично — получите действительно компетентную услугу по адекватной цене!

В каких случаях нужно проведение экспертизы в отношении земельного участка

Чаще всего проведение земельной экспертизы заказывают в следующих ситуациях:

• Требуется с высокой степенью точности установить границы участка, в том числе с целью определения возможности размещения на земле какого-либо строительного объекта;
• Возникли споры или возражения относительно точности определения технических параметров земельного участка, приведённых в правоустанавливающих документах;
• Необходимо экспертное исследование, подтверждающее, что расположенный на участке объект является (или не является) капитальной постройкой, соответствующей закону;
• Проводимое экспертом исследование выясняет наличие на земельном участке, являющемся собственностью одной стороны, строительного объекта другой стороны;
• Требуется уточнить ранее выясненные границы и прочие параметры земельного участка, если у одной из сторон возникли вопросы в области достоверности таких характеристик;
• Нужно выяснить, соответствует ли рассматриваемый в ходе работы экспертов объект правилам землепользования, а также видам разрешённого использования участка.

Комментарий от руководителя отдела обследования и экспертизы

— Николая Булатова

экспертиза в отношении земельного участка может проводиться как комплексно, так и с целью выяснения одного-единственного конкретного вопроса — например, если требуется уточнить правильность ранее сформированных геологических характеристик земли или геодезической привязки. Кроме того, независимые специалисты могут провести землеустроительную экспертизу параллельно со строительно-техническими исследованиями — в отношении размещающегося на земле капитального (или некапитального) объекта.

Кто может заказать исследования в рамках землеустроительной экспертизы

В случае, если экспертные работы планируется провести вне суда или в качестве подготовки к судебным разбирательствам, заказывать экспертизу (как и оплачивать её) вправе собственник земельного участка или иное отвечающее за состояние участка лицо. Заказать экспертные исследования может и арендатор — при наличии юридически оформленного разрешения владельца земли.

В свою очередь, собственник (или иное имеющее на то право лицо) может инициировать проведение экспертных исследований как по собственному желанию, так и вследствие получения предписаний надзорных инстанций или претензий со стороны владельцев соседних участков. Чаще всего в стоимость работы экспертов входит именно определение границ участка — в порядке досудебного или судебного разрешения споров с частными, юридическими лицами или государственными структурами.

Иначе обстоит дело с экспертными работами, выполняемыми для суда. В таком случае решение о проведении судебной экспертизы принимает суд, нуждающийся в получении достоверных ответов на специфические, не входящие в сферу его компетенции, вопросы. Суд же назначает и независимых экспертов, которым предстоит выполнить работу. Стороны процесса вправе не только предлагать тех экспертов, которых они считают наиболее квалифицированными и непредвзятыми, но и ходатайствовать об отводе заинтересованных, по их мнению, специалистов, — а также о выполнении рецензирования уже подготовленного экспертного заключения.

Комментарий от руководителя отдела обследования и экспертизы

— Николая Булатова

важный вопрос — оплата стоимости судебной экспертизы. Как следует из статьи 96 Гражданского процессуального кодекса, если решение о проведении экспертных работ принял суд, без ходатайств и предложений сторон процесса, стоимость экспертизы возмещается за счёт бюджета. В случае, если судебная экспертиза была назначена по требованию одной из сторон, расходы оплачивает именно эта сторона — правда, если суд вынесет решение в её пользу, выигравшая сторона вправе потребовать от проигравшей и возмещения затрат на экспертизу. Наконец, если экспертиза была проведена по просьбе обеих сторон, расходы делятся между ними в равных пропорциях.

Порядок выполнения исследований в рамках землеустроительной экспертизы

В общем случае экспертиза земельного участка выполняется по такому алгоритму:

1. Заказчик (обычно собственник земли) подготавливает необходимые для начала работы экспертов документы:

• Подтверждающие личность заказчика (паспорт, загранпаспорт и так далее);
• Правоустанавливающий, то есть подтверждающий право собственности на землю;
• Правоустанавливающие на все располагающиеся на земельном участке строения;
• Технические, касающиеся характеристик как земли, так и строительных объектов;
• Предписания надзорных органов, касающиеся текущего состояния участка;
• Материалы судебных разбирательств, если таковые уже проходили;
• Прочие документы, имеющие отношение к рассматриваемому вопросу.

2. Заказчик передаёт подготовленный пакет документов специалистам «Моспроекткомплекс». Эксперты анализируют полученные данные, по мере надобности сразу уточняют нюансы, после чего определяют сроки и стоимость выполнения экспертизы.

3. После подписания договора независимые специалисты «Моспроекткомплекс» приступают к работе:

• Собирают недостающие данные, в том числе из закрытых источников;
• Проводят полевые работы: изыскания, исследования, измерения;
• Обрабатывают полученные сведения в камеральном режиме;
• Подготавливают заключение, содержащее ответы на поставленные вопросы.

«Моспроекткомплекс» передаёт готовое экспертное заключение заказчику на руки. Документ оформляется как в бумажном, так и в электронном виде, содержит текстовую и графическую часть, вводные данные, описание методов работы, результаты вычислений, выводы и рекомендации экспертов.

Вся документация, подготавливаемая компанией «Моспроекткомплекс», полностью отвечает актуальным требованиям законодательства. Выпущенное нашими специалистами экспертное заключение не нуждается в «промежуточной» обработке — и пригодно к представлению в государственные органы сразу после получения.

Выводы:

• Землеустроительная экспертиза выполняется в случае необходимости проверки правильности установления границ земельных участков, соответствия использования земли действующим правилам, в порядке досудебных разбирательств или судебного процесса;
• Заказать проведение землеустроительной экспертизы может собственник участка или иное распоряжающееся землёй на законном основании лицо. Решение о проведении судебной экспертизы принимает суд, с учётом пожеланий сторон относительно выбора экспертов;
• «Моспроекткомплекс» выполняет землеустроительную экспертизу, экспертизу землеустроительной документации, а также рецензирование заключений в полном соответствии с действующими законами, для любых объектов Москвы и Московской области.