Проект перепланировки нежилых (не назначающихся для постоянного пребывания людей) помещений — это документ, содержащий исчерпывающий, то есть достаточный для согласования в надзорных структурах пакет текстовых описаний, пояснений, обоснований и чертежей, дающих необходимую для получения недвусмысленного представления о характере и результате проектируемых работ информацию. Компания «Моспроекткомплекс» расскажет, когда необходимо изготовление проекта, рассмотрит частные случаи, например, перепланировку помещений нежилого типа в жилом многоквартирном доме, а также покажет, от чего зависят длительность и стоимость проектирования.
СОДЕРЖАНИЕ
Перепланировка нежилых помещений: что об этом говорит российское законодательство
Как бы ни казалось странным, на уровне общероссийских законов и подзаконных актов процесс перепланировочных мероприятий фактически не регламентируется. Если в отношении жилых объектов действуют соответствующие положения Жилищного кодекса, то процедуры изготовления, равно как и согласования, а также легализации перепланировки помещений, принадлежащих к нежилому фонду, отдаются законодателем на усмотрение региональных властей.
Так, в столице процессы изготовления проекта перепланировочных работ, а также согласования проектной документации и собственно выполнения работ регламентируются, в частности, Постановлением Правительства Москвы под порядковым номером 508-ПП.
Кому можно поручать изготовление проекта перепланировочных мероприятий
Как следует из вышеперечисленных документов, а также из духа положений Градостроительного кодекса, разработкой проекта перепланировочных работ, направляемого в дальнейшем на согласование, должна заниматься компания, имеющая допуск саморегулируемой организации, для большего удобства — сокращённо СРО. Компания «Моспроекткомплекс» располагает разрешительной документацией для изготовления проекта, направленного на проведение перепланировки помещений нежилого фонда, предлагает разумные цены и сроки — чтобы заказать проект, просто позвоните нам либо оставьте заявку на обратный звонок!
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Переустройство либо перепланировка нежилого помещения: есть ли юридическая разница?
В состав помещений, как жилых, так и нежилых, почти всегда входят так называемые инженерные коммуникации: проложенные внутри здания линии теплопровода, водопровода, канализации, электроснабжения и так далее. Под переустройством понимается как раз перемена расположения таких коммуникаций в рамках нежилого помещения, а также монтаж новых узлов и линий (например, устройство водопровода).
В отличие от переустройства, рассматриваемый в нашей статье вид работ — перепланировка — подразумевает изменение конфигурационных характеристик самого нежилого помещения: расположения ненесущих стен, перегородок, проёмов, ниш и так далее. Перепланировка и переустройство могут осуществляться, после изготовление проекта и необходимых согласований, в рамках одного цикла работ — либо быть разнесены во времени.
Не менее часто путаемым с перепланировкой термином является реконструкция. Эта разновидность мероприятий, в отличие от ранее рассмотренных, требует не только согласования, но и получения разрешения на выполнение строительных работ, поскольку в их состав включается изменение характеристик несущих конструкций, обеспечивающих прочность и безопасность всего объекта. В границах реконструкции возможно проведение, на основании соответствующего проекта, как переустройства, так и перепланировки помещений, принадлежащих к нежилому фонду.
В компании «Моспроекткомплекс», располагающей не только всей полнотой допусков, лицензий и сертификатов, но и высокоточным рабочим оборудованием, необходимым для проведения технических обследований, можно заказать проекты реконструкции, переустройства и перепланировки помещений, которые относятся к категории нежилых, — по адекватной стоимости и в разумные сроки.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
как упоминалось выше, термин «перепланировка» в отношении нежилых помещений на федеральном уровне не закреплён — поэтому отличия этого типа работ от переустройства и реконструкции описываются на основании сведений, содержащихся в Жилищном кодексе и относящихся к жилым помещениям, в том числе находящимся в многоквартирных домах.
Проект перепланировочных работ: состав и требования к документу
В общем случае в состав проекта, в соответствии с которым будет осуществляться, включаются:
1. Титульный лист. Содержит сведения о:
- Полном наименовании проектной документации;
- Порядковом номере тома и общем количестве томов (если больше одной папки);
- Названии компании (проектной организации), которой была поручена разработка;
- Фамилии и инициалах ответственного за разработку и выпуск документа лица;
- Дате выпуска проекта перепланировки нежилого помещений;
- Наличии подписей ответственных лиц.
2. Содержание. Как в случае с любой иной документацией, включает представленные в порядке появления в проекте, посвящённом обоснованию и организации перепланировочных мероприятий, заголовки и подзаголовки, а также номера страниц, на которых они представлены. Документ, оформленный в электронном виде, может снабжаться гиперссылками, позволяющими по щелчку переходить к интересующему разделу.
3. Пояснительная записка. Основная часть проекта, в согласии с которым будет осуществляться перепланировка нежилого помещения. Содержит:
- Вводные данные: описание месторасположения объекта, в котором находится нежилое помещение, данные о заказчике и исполнителе, в том числе о специалистах, которыми выполнялась разработка проекта, а также перечень поставленных перед инженерами, ведающими изготовлением документации, задач;
- Ссылки на законы и нормы, в соответствии с которыми была проведена разработка проекта, в согласии с которым планируется выполнять перепланировку нежилого объекта;
- Справочные данные, которые принимались специалистами во внимание в ходе изготовления документации, в том числе действующие цены и стоимость тех либо иных видов работ в рамках подготавливаемой перепланировки нежилого помещения;
- Перечень измерительных инструментов и диагностического оборудования, при помощи которых производились измерения и исследования, необходимые для подготовки проекта перепланировочных работ;
- Перечень в рамках перепланировочных задач. Список должен включать все без исключения запроектированные мероприятия — в противном случае владельцу либо арендатору придётся платить штраф, а также принимать новые меры, чтобы узаконить не полностью согласованные перепланировочные мероприятия;
- Данные о состоянии и особенностях как конструкций, которые затронут предлагаемые в проекте работы по перепланировке, так и инженерных сетей, располагающихся в нежилом помещении и подлежащих, в соответствии с этим проектом, изменению.
4. Графические материалы. Включают визуальные представления, объём которых достаточен для получения исчерпывающего мнения о характере и результате планируемых работ: материалы фотофиксации, схемы, планы, разрезы, чертежи, графики, спецификации.
5. Приложения. Содержат дополнительные сведения, относящиеся к вопросу возможности выполнения перепланировки в данном помещении, принадлежащем к нежилому фонду, не включённые в основную часть. Это могут быть цены на различные стройматериалы, стоимость разных видов работ, исторические справки, табличные данные, информация о нестандартных решениях, применённых либо планируемых к применению в нежилом помещении, а также сканы дипломов и аттестатов инженеров, которым была поручена разработка проекта перепланировки.
В части оформления документа действуют общие требования по отношению к выпуску проектной документации. Проект, в соответствии с которым будет производиться перепланировочное мероприятие, должен быть оформлен в соответствии с ЕСКД и прочими стандартами, как в вопросе использования определённых форматов бумаги и шрифтов, так и в области применения на чертежах определённых сокращений и обозначений.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
непременный критерий, действующий в отношении всех типов документации, в том числе и проекта перепланировочных работ — читаемость. Все части пояснительной записки, а также все обозначения на чертежах, схемах и иных материалах визуального представления должны быть чётко различимы и читаемы, в том числе за счёт использования стандартных шрифтов.
Проект перепланировочных мероприятий в виде твёрдой копии оформляется в виде брошюры формата A4. Поскольку в состав документа могут входить материалы графического представления большего формата, они подшиваются к проекту в сложенном, также в согласии с действующими российскими стандартами, виде.
Проект, в соответствии с которым будет производиться перепланировка нежилого помещения, обязательно заверяется подписью ответственного за разработку и выпуск лица: «живой» — на бумаге и ЭЦП — в цифровом виде.
В «Моспроекткомплексе» можно заказать проекты перепланировки как жилых, так и нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных домах либо представленных в формате апартаментов. Кроме того, мы подготавливаем документацию, необходимую для того, чтобы узаконить уже проведённые работы — по лучшим ценам, без необоснованного завышения стоимости!
Порядок разработки проекта перепланировки и особенности последующего согласования документации
Изготовление проекта, в соответствии с которым должна быть выполнена перепланировка нежилого помещения, проводится в несколько базовых этапов:
1. Лицо, намеревающееся заказать работы по проектированию перепланировки, являющееся владельцем либо арендатором (с согласия владельца) нежилого помещения, подготавливает исходные материалы. В пакет входят правоустанавливающие документы, данные ранее произведённых изысканий и обследований, предписания контролирующих органов, материалы судебных разбирательств, технические планы и паспорта, желательно в самой актуальной версии, и прочие сведения, имеющие отношения к предмету проектирования.
2. Заказчик обращается в проектную организацию, располагающую всеми требуемыми в соответствии с российскими нормами и законами допусками, лицензиями и аттестатами. «Моспроекткомплекс» удовлетворяет вышеперечисленным критериям, в том числе обладает лицензией Минкульта, позволяющей выполнять обследование и проектирование в отношении объектов культурного наследия; кроме того, компания проводит проектировочные работы по умеренной стоимости — и предлагает разумные цены на все прочие услуги.
3. Специалисты «Моспроекткомплекса», к которым обратилось лицо, в чьи намерения входит заказать проект перепланировки помещения, относящегося к категории нежилых, анализируют вводную информацию, после чего, на основе полученных сведений, определяют стоимость и продолжительность разработки документа, а также оформляют договор на оказание рассматриваемой услуги.
4. После того, как заказчик подписал договор, инженеры «Моспроекткомплекса», которым поручено изготовление проекта, проводят необходимые операции:
- Подготавливают дополнительные сведения о нежилом помещении, необходимые для проектировочных работ по перепланировке. За нужной информацией специалисты могут обращаться в госархивы, прочие закрытые и открытые источники;
- При отсутствии технического заключения о состоянии объекта, к которому принадлежит нежилое помещение, проводят соответствующее обследование. В ходе техобследования инженеры выполняют визуальный контроль, осуществляют измерительные и диагностические манипуляции, необходимые для составления однозначного представления о техническом состоянии объекта и, следовательно, возможности выполнения в нём перепланировочных мероприятий.
5. На основании полученных данных инженеры «Моспроекткомплекса» проводят вычисления, необходимые для разработки проекта, согласно которому в последующем будет выполнена перепланировка, а также подготавливают в требуемом объёме графические материалы.
6. Специалисты «Моспроекткомплекса» выпускают итоговую проектную документацию, содержащую все перечисленные выше разделы, в том числе информацию о нежилом помещении.
Готовый проект вручается заказчику — после чего направляется на согласование в уполномоченные инстанции.
Согласование перепланировки в случае, если нежилое помещение принадлежит к многоквартирному дому
В случае, если помещение, относящееся к нежилому фонду, располагается в МКД, согласованием ведает та же инстанция, что выдаёт разрешения на перепланировку квартир. В Москве это так Мосжилинспекция. Существует немаловажный нюанс: предварительно проект анализируется экспертами, аккредитованными Роспотребнадзором, — либо непосредственно ГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Как несложно догадаться, без положительного экспертного заключения согласование невозможно.
Помимо основного пакета документов, включающего, в частности, паспорт и поэтажные планы из БТИ, заявителю потребуется представить в надзорную структуру и заверенное подписями согласие собственников квартир на выполнение перепланировки — правда, только в том случае, если работы в нежилом помещении каким-либо образом затрагивают общедомовые площади.
Согласование перепланировки в случае, если нежилое помещение принадлежит к категории апартаментов
Поскольку апартаментные помещения по определению нежилые, обращаться в Мосжилинспекцию лицу, намеревающемуся заказать работы по перепланировке, не требуется. Однако проект, как и в случае с МКД, должен предварительно пройти экспертный анализ в ЦГиЭ либо аккредитованной Роспотребнадзором организации. После получения положительного заключения экспертов заявитель выполняет перепланировку в строгом соответствии с проектом — после чего обращается в БТИ с требованием прислать представителя для приёмки нежилого помещения. Заключительными стадиями становятся подготовка нового технического плана и внесение соответствующих изменений в ЕГРН.
Согласование перепланировки в случае, если нежилое помещение принадлежит к объекту нежилого фонда
В данном случае всё, что требуется от владельца либо арендатора, вознамерившегося заказать перепланировку, — подготовить проект, провести в нежилом помещении соответствующие работы, после чего пригласить инженера БТИ для сверки результата с проектными данными. Заключительный этап процедуры — выпуск нового техплана и внесение обновлённых сведений в ЕГРН.
Согласование перепланировки в случае, если работы в нежилом помещении уже были произведены
Поскольку для помещений, располагающихся в нежилом объекте, согласования не требуется в принципе, владельцу (или арендатору) необходимо лишь заказать техобследование, получить заключение о допустимости произведённых работ и проект, после чего получить новый техплан и обновить данные в Росреестре.
В случае с апартаментами для того, чтобы узаконить перепланировку, проект должен быть подвергнут ранее упомянутой экспертизе ЦГиЭ либо аккредитованной компании.
В случае с помещением нежилого типа, находящимися в многоквартирном доме, помимо санитарно-гигиенической экспертизы потребуется пройти, представив техзаключение и проект, согласование в Мосжилинспекции, а также выплатить штраф за самовольно произведённую перепланировку: до 2500 рублей для частных лиц и до 50000 рублей для компаний (часть 2 статьи 7.21 КоАП).
Стоимость разработки проекта, в соответствии с которыми будет вестись перепланировка нежилого помещения
Компания «Моспроекткомплекс» подготавливает проектную документацию, необходимую для согласования работ по перепланировке как жилых, так и нежилых помещений. За время существования компания разработала множество проектов — без возражений одобренных надзорными органами и к полному удовлетворению заказчиков воплощённых в жизнь.
Цена и длительность разработки документа зависит от объёма (суммарной площади помещений), сложности (наличия нестандартных либо заведомо сложно поддающихся согласованию решений), функциональной категории и прочих характеристик помещения.
Стоимость изготовления «Моспроекткомплексом» проекта, предусматривающего проведение в нежилом помещении работ по перепланировке, — от 15000 рублей. Цена подготовки полного пакета документов, в том числе для согласования в Мосжилинспекции, — от 50000 рублей.
Чтобы узнать стоимость услуги для своего нежилого помещения, свяжитесь с консультантом «Моспроекткомплекса»: позвоните нам, отправьте электронное письмо либо заполните заявку на обратный звонок. Мы свяжемся с вами — и проведём полноформатную бесплатную консультацию!
Преимущества заказа проекта перепланировки в «Моспроекткомплексе»
Компания «Моспроекткомплекс» выпускает все разновидности проектной документации, в том числе и для перепланировки помещений, относящихся к нежилому фонду. Наша компания имеет все требуемые для проведения технических обследований и проектировочных работ документы: допуск СРО, сертификаты, аттестаты, лицензии. Мы применяем калиброванные и поверенные измерительные инструменты и приборы, прошедшие регистрацию в Росстандарте. Для обработки данных наши инженеры используют современные программные среды, исключающие возникновение ошибок и разночтений.
Главное достоинство «Моспроекткомплекса» — лучшие в своём деле специалисты, знающие всё о российских законах и нормах в области строительства, а также имеющие огромный опыт согласования — и добивающиеся успеха даже в самых сложных случаях. Мы гарантируем точность каждого нашего вывода — и безукоризненное оформление документации. Доверьте нам подготовку проекта — подарите себе возможность без проблем согласовать документацию и как можно быстрее приступить к перепланировке!
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
среди «дополнительных» документов, имеющих силу законов в Москве, также следует отметить 692-ПП, рассматривающий вопросы перепланировки на основании ранее подготовленного проекта, предназначенного для перевода помещений между категориями «жилое» и «нежилое», и 432-ПП, содержащий несколько важных с организационной точки зрения положений — в частности, указывающий на отсутствие необходимости получать перед выполнением перепланировочных работ разрешение на строительство.