Перераспределение земельных участков — это предоставляемая в установленном порядке государственная
услуга, проводимая в целях изменения линий границ и отдельных площадей двух или более исходных объектов, с
образованием такого же или иного количества новых участков, обладающих отличающимися от первоначальных
геометрическими параметрами, и внесением обновленных сведений в ЕГРН.
В данной статьи «Моспроекткомплекс» расскажет, в соответствии с какими государственными нормами может быть
осуществлена процедура перераспределения земель и земельных участков, в каких случаях перераспределение
невозможно, какие документы потребуется подготовить частному лицу, чтобы инициировать процесс перераспределения
земли — и в каком порядке производятся необходимые собственникам изменения границ и площадей земельных участков.
СОДЕРЖАНИЕ
Процедура перераспределения земельных участков: преимущества помощи специалистов «Моспроекткомплекс»
Перераспределение территорий, находящихся в частной собственности, — достаточно долгий и непростой процесс, требующий от собственника выдержки, умения общаться с государственными инстанциями и, не в последнюю очередь, незаурядных познаний в вопросе подготовки документов. Не взваливайте все сложности на себя — обратитесь к специалистам компании «Моспроекткомплекс» и получите действительно квалифицированную помощь в разработке документации, требуемой для начала перераспределения земельных участков!
В нашем распоряжении — полный пакет документов, дающих «Моспроекткомплекс» право на разработку проектной и рабочей документации, выпуск огромного количества «сопутствующих» документов, проведение инженерных изысканий, мониторингов и технических обследований, выполнение всевозможных независимых экспертиз в области строительства и землеустройства. В штате «Моспроекткомплекс» — ведущие геодезисты, кадастровые инженеры, архитекторы, независимые эксперты и юристы. Наши специалисты регулярно актуализируют свою квалификацию, что делает подготавливаемые ими документы полностью пригодными для представления в соответствующие надзорные инстанции Москвы и Московской области. Закажите услугу подготовки документов для перераспределения находящихся в частной собственности земельных участков в «Моспроекткомплекс» — избавьте себя от придирок государственных органов и необходимости многократных переделок!
Стоимость и сроки разработки документации, требуемой для старта процедуры перераспределения территорий, определяются суммарным объемом работы и наличием дополнительных факторов — например, спорных границ. Инженер «Моспроекткомплекс» подскажет стоимость подготовки документов для ваших участков: отправьте нам электронное письмо, позвоните или закажите обратный звонок — и получите полноценную вводную консультацию!
Действующие лица и самые часто встречающиеся основания перераспределения земель
Как следует из положений основного документа, регламентирующего базовые понятия и процедуру перераспределения территорий, Земельного кодекса (статья 11.7), в процессе изменения границ и площадей земельных участков могут участвовать, в разных комбинациях, три категории акторов:
- Частные собственники — физические лица. Эта категория включает всех граждан и резидентов России, в собственности которых на законных основаниях находятся изменяемые и вновь образованные территории, вне зависимости от площадей и географии последних;
- Частные собственники — юридические лица. Эта категория включает всевозможные коммерческие и некоммерческие структуры, на законных основаниях имеющие в собственности нуждающиеся в изменении действующих в настоящее время границ земельные участки;
- Государственные образования. Эта категория включает муниципальные, районные и аналогичные структуры, имеющие в распоряжении те или иные территории и инициирующие перераспределение последних как друг между другом, так и с частной собственностью.
К наиболее часто возникающим основаниям необходимости перераспределения территорий, находящихся в собственности акторов одной или нескольких категорий, относятся:
- Желание одного или нескольких владельцев земли более рационально использовать находящиеся в их ведении и уже поставленные на кадастровый учет участки за счет «обмена» частью территории с соседями или государственными образованиями;
- Существование геометрически сложных (извилистых, ломаных) линий границ между участками. Сами по себе такие границы не являются нарушением, однако доставляют много сложностей владельцам — и могут быть исправлены перераспределением;
- Потребность в выделении участков с четкими границами в рамках кооперативов. Получение положительного заключения Росреестра и внесение обновленных сведений в ЕГРН означает приведение границ в наиболее удобный для членов кооператива вид;
- Осуществление федеральных и региональных программ развития территорий. Перераспределение, производимое на этом основании, предполагает выделение земель под государственные нужды с сохранением имущественных прав владельцев участков;
- Невозможность полноценного использования участка вследствие наличия врезов и вкраплений, невозможности организации отдельного прохода на участок, прочих сложностей землепользовательского, логистического или правового характера.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
какими бы ни были основания для перераспределения, в результате этой процедуры, как следует из вышеуказанной статьи, существование исходных земельных участков автоматически прекращается, что означает необходимость обновления кадастровых данных.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
В каких случаях собственники получат отказ в перераспределении земельных участков
Перераспределение земель возможно далеко не во всех ситуациях, даже при наличии согласия каждого из собственников участков. Приведем наиболее распространенные основания для отказа государственных инстанций в разрешении на перераспределение:
- Перераспределение планируется таким образом, что на участке или на части участка, который по завершении процесса будет принадлежать частному собственнику, будет располагаться объект, находящийся в ведении государственных структур, владении других компаний или частных лиц;
- Один или несколько участков, для которых планируется получить положительное заключение на перераспределение, находятся под ограничениями или обременениями, а согласие лиц, в пользу которых действуют указанные меры, не получено или не может быть дано по объективным причинам;
- Участки, которые предполагается образовать в результате перераспределения, будут иметь несоответствующие действующим нормам технические параметры: например, недопустимо малую или, напротив, большую площадь, наличие врезов или вкраплений чужих земель, — и так далее;
- Один или несколько участков, которые должны участвовать в перераспределении, обладают непроясненными кадастровыми характеристиками и нуждаются в соответствующих предварительных уточнениях: например, выяснении точных координат граничных линий.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
помимо прочего, в перераспределении будет отказано, если заявителем (или заявителями) были представлены неполные или не соответствующие действительности данные, в первую очередь — в межевых планах земель. Именно поэтому заказывать документы, на основании которых должно быть произведено перераспределение, следует только у квалифицированных специалистов — это самый действенный способ сэкономить время, нервы и деньги.
Порядок перераспределения земельных участков по состоянию на 2024 год
Приведем самый общий алгоритм действий собственников, нуждающихся в перераспределении земель:
- Собственники подготавливают исходную документацию: правоустанавливающие документы (как на собственно земельные участки, подлежащие перераспределению, так и на размещающиеся на них капитальные объекты); технические паспорта и межевые планы; соглашение всех участвующих в перераспределении сторон;
- За техническими паспортами, межевыми, градостроительными планами и прочей необходимой для перераспределения документацией лучше всего обратиться в «Моспроекткомплекс»: наши инженеры подготовят все требуемые документы, отражающие актуальное состояние земель и соответствующие действующим требованиям законодательства;
- Собственники согласуют перераспределение участков с органами муниципальной власти — в случае, если планируемая процедура в той или иной степени затрагивает интересы последних или подведомственные им территории;
- Собственники подают заявление на перераспределение участков, вместе с подготовленным пакетом документов, включая положительное заключение муниципальных властей, в Росреестр. Данное ведомство рассматривает полученные сведения и, при полноте и соответствии законным требованиям представленных в документации данных, вносит в ЕГРН обновленную информацию;
- После обновления кадастровых данных собственники образованных участков получают выписки из ЕГРН, подтверждающие как внесенные изменения, так и вновь возникшее право собственности в отношении новых объектов.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
процедуры, связанные с обновлением кадастровых данных, осуществляются Росреестром на бесплатной основе. Вместе с тем регистрации права собственности требует внесения государственной пошлины, составляющей, на 2024 год, 2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи рублей — для юрлиц (статья 333.33 Налогового кодекса). Следует отметить, что пошлина в указанном размере уплачивается за каждый образуемый участок — новыми владельцами или, в соответствии с соглашением, иными лицами.
Выводы:
- Перераспределение земельных участков помогает наиболее продуктивно использовать находящиеся в собственности территории, исправлять ломаные границы, избавляться от вкраплений и врезов чужих земель;
- Перераспределение земельных участков может производиться, в любых отношениях, между физическими, юридическими лицами и государственными (федеральными, муниципальными) образованиями;
- «Моспроекткомплекс» подготавливает техническую документацию, необходимую для выполнения перераспределения земельных участков, — быстро, по разумным ценам и с абсолютной компетентностью.
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
наиболее простой случай — взаимодействие между частными лицами, в собственности которых находятся подлежащие перераспределению территории. В такой ситуации владельцам земель потребуется заключить соглашение, в котором описываются особенности перераспределения земельных участков, в том числе площади и принадлежность вновь образованных земель, после чего получить положительное заключение Росреестра и дождаться внесения соответствующих изменений в ЕГРН.