Комплексное техническое обследование – совокупность работ по установлению состояния зданий: фундаментов, грунтов, несущих и ненесущих конструкций, а также инженерных сетей, звуко- и теплоизоляции.
С помощью комплексного обследования можно получить данные об объекте, достаточные для отнесения здания к той или иной категории надёжности, принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации, разработки мероприятий по реконструкции, восстановлению, усилению.
Документы, регламентирующие проведение работ
В настоящее время проведение работ по комплексному техническому обследованию регулируется следующими основными документами:
- ГОСТ 31397-2011.
- СП 13-102-2003.
В каких обстоятельствах проводится комплексное обследование
Работы по выявлению технического состояния здания или сооружения могут быть выполнены «Моспроекткомплекс»:
- Перед проведением ремонтно-восстановительных работ. Комплексное техническое обследование даёт возможность с максимальной точностью обнаружить в здании повреждения.
- Перед реконструкцией или перепрофилированием объекта. Готово ли сооружение или здание к готовящимся работам, включающим перераспределение нагрузок, изменение геометрии несущих конструкций, объединение или разделение помещений?
- Перед вводом в эксплуатацию зданий, ранее пострадавших от стихийных или техногенных катастроф. Обследование поможет установить, какие конструкции и в какой мере нуждаются в восстановлении и усилении, насколько сильно пострадали инженерные сети, требуется ли замена тепло- и звукоизоляционных слоёв.
Кроме того, комплексное техническое обследование допускается проводить в любой момент по желанию собственника объекта: с целью уточнения состояния здания или сооружения, перед передачей в пользование арендатору или продажей.
Общий порядок проведения работ
Комплексные мероприятия, позволяющие определить техническое состояние объекта (здания или сооружения), выполняются в четыре ключевых этапа:
- Подготовка к проведению работ. Специалисты изучают документацию, относящуюся к объекту, отчёты о прошлых обследованиях, случившихся за последнее время авариях и прочих происшествиях.
- Предварительный осмотр. Позволяет выявить и локализовать находящиеся на поверхностях здания или сооружения дефекты и повреждения.
- Инструментальные замеры. Комплексное обследование продолжается измерением технических характеристик несущих и ненесущих конструкций, а также инженерных сетей, позволяющим выявить дефекты и повреждения, невидные глазу, а также определить, насколько снижены несущие характеристики здания.
- Обработка данных. Камеральный этап подразумевает классификацию, сравнение ранее полученных сведений с допустимыми согласно ГОСТ и СП характеристиками, проведение прочностных расчётов, составление подробного технического заключения.
Обмерные работы
После сбора информации и предварительного осмотра здания комплексное обследование, позволяющее установить техническое состояние объекта, продолжается обмерными работами, необходимыми для точного определения габаритов как сооружения в целом, так и отдельных входящих в него строительных конструкций и помещений.
Обмерные работы могут производиться:
- Вручную, с использованием простых измерительных инструментов: линеек, рулеток, отвесов, угольников.
- Методом фотограмметрии: определение габаритов выполняется на основании фотографий, выполненных в достаточно большом для исключения ошибок масштабе.
- С использованием лазерных измерений: наиболее точный и одновременно самый дорогой метод, позволяющий с максимальной точностью замерять конструкции сложной геометрии.
Комплексное техническое обследование после обмеров и составления поэтажных и общих планов здания или сооружения продолжается оценкой состояния фундамента и прилегающего к нему грунтового слоя.
Фундамент и грунт
На основании общих сведений, полученных в ходе предварительного осмотра, проводят детальное обследование фундамента, позволяющее определить следующие технические характеристики:
- Использованные строительные материалы (бетон, кирпич, металл и прочие).
- Наличие в фундаменте трещин.
- Геометрию и глубину залегания фундамента.
- Коррозию арматуры.
- Направление и силу деформации фундамента относительно исходного состояния.
- Повреждения и дефекты гидроизоляции.
Комплексное обследование включает анализ технического состояния грунта, непосредственно прилегающего к фундаменту:
- В ходе комплексного технического обследования делают заборы воды и почвы для последующего лабораторного анализа.
- Комплексное техническое обследование помогает установить глубину и локализацию грунтовых вод.
- Комплексное обследование технического состояния объекта включает определение физико-химических характеристик грунта.
- Завершается этот этап комплексного обследования определением технических параметров грунта.
Следующий этап комплексного обследования — определение технического состояния стен, кровли, перекрытий и прочих строительных конструкций здания или сооружения.
Несущие и ненесущие конструкции
После определения технического состояния грунта и фундамента проводится комплексное обследование всех входящих в состав сооружения или здания строительных конструкций: бетонных, железобетонных, деревянных, металлических, каменных, кирпичных.
В частности, комплексное техническое обследование включает оценку состояния:
- Несущих и ненесущих стен.
- Перекрытий.
- Кровли.
- Колонн каркаса, арок, прочих элементов.
После определения технических характеристик всех конструкций здания комплексное обследование продолжается анализом состояния инженерных сетей.
Инженерные коммуникации и изоляция
Поскольку комплексный подход подразумевает всестороннее обследование объекта, специалисты исследуют также размещённые в здании или сооружении инженерные системы:
- Электропитания.
- Отопления.
- Газоснабжения.
- Водоподведения.
- Водоотведения и прочие.
Помимо собственно участков инженерных сетей, при комплексном техническом обследовании оценивается и состояние вводов, разветвлений, приборов регулирования и учёта.
Комплексное обследование завершается проверкой эффективности звуко- и теплоизоляции. На основании полученных данных проводятся расчёты, составляются эпюры, планы и схемы, прикрепляемые к техническому заключению о состоянии здания или сооружения.
Комплексное техническое обследование: плюсы и минусы
Преимущества комплексного обследования технического состояния:
- Наибольшая полнота данных. Отчёт, подготовленный специалистами «Моспроекткомплекса», будет включать информацию о надёжности всех значимых элементов здания или сооружения.
- Максимальная достоверность. В отличие от визуальной оценки, комплексная оценка состояния позволяет выявить все дефекты и повреждения, в том числе скрытые и микроскопические.
- Пригодность отчёта, составленного по результатам комплексных мероприятий, для представления в надзорный орган, подачи искового заявления в суд, аргументации своей позиции при переговорах о продаже или сдаче объекта в аренду.
Недостатки комплексного технического обследования:
- Высокая, по сравнению с визуальным или частичным обследованием, стоимость. Работы проводятся на объекте в целом и затрагивают все его значимые элементы, что и обусловливает высокую цену.
- Длительность работ. Провести предварительный осмотр или замеры конкретной конструкции значительно быстрее, чем комплексное обследование, — однако в информации, содержащейся в техническом заключении, будет недостаточно для полностью взвешенной оценки надёжности здания или сооружения.
Комплексное техническое обследование в Москве: стоимость и сроки
«Моспроекткомплекс» проводит комплексное обследование зданий и сооружений в Москве, с предоставлением исчерпывающего технического заключения о состоянии объекта. Достоверность данных гарантируется наличием:
- Современных высокоточных измерительных приборов.
- Собственного автомобильного парка.
- Полностью укомплектованной мобильной лаборатории.
В штате «Моспроекткомплекс» — опытные инженеры, специализирующиеся на обследовании строительных конструкций и инженерных систем. Цены и сроки работ вы можете уточнить, позвонив или написав в «Моспроекткомплекс». Доверьтесь специалистам — мы не пропустим ни одного повреждения или дефекта!