Дата обследования
2022 г.
Локация
жилой частный дом
Функциональное назначение
МО, деревня Поздняково, улица Третья Охота
Площадь обследования
766,5 м²
Цель
обращения
Цели строительно-технической экспертизы частного дома на улице Третья Охота были сформулированы работниками
«Моспроекткомплекса» следующим образом:
- Выяснить, в каком техническом состоянии, руководствуясь приведённой в СП 13-102-2003 классификацией, находится здание
- Определить, можно ли продолжать эксплуатацию (то есть заселяться в дом сразу после покупки) с учётом обнаруженных специалистами недостатков
- В случае отрицательного ответа на предыдущий вопрос — сформулировать рекомендации по приведению дома в пригодное для заселения состояние
Выводы и рекомендации экспертов оформляются в виде Технического заключения.
Историко-технологическая справка
Строительно-техническая экспертиза была выполнена инженерами компании «Моспроекткомплекс» в отношении особняка,
находящегося в деревне Поздняково, на улице Третья Охота. Заказчику экспертизы требовалось установить перед покупкой, в
каком состоянии находятся основное здание (трёхэтажное с подвалом) и гостевой дом (одноэтажный с мансардой).
Порядок проведения экспертизы
Работы по техобследованию здания на улице Третья Охота проводились в соответствии со стандартным регламентом,
приведённым в том числе в ГОСТе 31937-2011:
- Исследование наличествующей документации, ознакомление в общих чертах со зданием
- Визуальный контроль состояния несущих конструкций, выявляющий видимые дефекты
- Инструментальный контроль, окончательно выясняющий состояние конструкций объекта
- Расчёты, подготовка экспертных выводов и оформление Технического заключения
Проводить точные измерения и исключающую ошибки дефектоскопию «Моспроекткомплексу» помогает наличие всего необходимого
оборудования.
Использованное оборудование
Перечень инструментов и приборов, применённых инженерами «Моспроекткомплекса» в ходе экспертизы, включал:
- Механическую рулетку
- Шаблон-линейку для быстрого определения ширины трещин
- Анемометр с крыльчаткой
- Измеритель прочности материалов ударно-импульсного действия
- Влагомер
- Измеритель толщины бетонного слоя в железобетонных конструкциях
Эксперты имеют доступ к любым нужным при выполнении техобследования или экспертизы вспомогательным инструментам: от
налобных фонарей до отбойного молотка.
Знакомство с объектом
Работы по обследованию особняка на улице Третья Охота начались, в соответствии с намеченным порядком действий, с:
- Изучения переданной заказчиком технической документации, включая техпаспорт здания
- Осмотра наружных и внутренних особенностей дома, а также оценки расположения
Следующим шагом в работе инженеров стала визуальная диагностика строительных конструкций.
Визуальное обследование
Органолептическим методом работники «Моспроекткомплекса» определили наличие нижеперечисленных повреждений и дефектов:
- Растрескивание штукатурного покрытия стен и перегородок
- Высолы на стенах и перекрытиях
- Коррозия металлических профилей
- Отсутствие перевязки кирпичной кладки
- Коррозионное разрушение стальных элементов лестниц
- Сквозные трещины в стенах гостевого дома
Составив предварительное мнение о состоянии основного и гостевого домов, инженеры перешли к инструментальному контролю.
Детальное обследование
Инструментальная диагностика, выполненная работниками «Моспроекткомплекса», включала:
- Определение относительной влажности строительных конструкций выборочным путём
- Выяснение толщины бетонного (защитного) слоя железобетонных конструкций
- Замеры прочности бетона и кирпича неразрушающими методами
Кроме того, специалистами была проведена фотофиксация — в объёме, достаточном для составления исчерпывающего
представления о здании.
Обработка данных
Суммировав информацию и проведя необходимые расчёты, инженеры окончательно установили, что основной дом находится в
ограниченно-работоспособном, а гостевой — в недопустимом техническом состоянии. Специалисты отметили, что эксплуатация
объекта допустима, однако, чтобы исключить усугубление выявленных повреждений и дефектов, рекомендовали как можно
быстрее устранить их.
Результат работы
Техническое заключение, содержащее как выводы экспертов, так и дополнительную информацию, было оформлено
«Моспроекткомплексом» и передано потенциальному покупателю. Заказчик поблагодарил инженеров за оперативность и
корректность работы — помогшей ему принять взвешенное решение о приобретении частного дома.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
