Выбор кадастрового инженера

Кадастровый инженер-профессионал, работающий в области межевания земель и кадастровых операций, специализируется на проведении измерений участков и строений, а также на оценке и установлении их функционального назначения.

Эта профессия возникла в 2011 году, ранее такие задачи выполняли землеустроители, оценщики и даже геодезисты. Однако с появлением новой специализации вся ответственность за выполнение задач перекладывается на одного специалиста - кадастрового инженера.

Чтобы стать кадастровым инженером, требуется получить специальное образование, пройти стажировку и успешно сдать теоретический экзамен. Для квалификации в этой области также необходимо иметь российское гражданство, отсутствие судимости и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства, а также необходимо быть включенным в государственный реестр специалистов данной области.

Услуги кадастрового инженера

1. Кадастровые работы:

• Оформление прав на земельные участки и объекты недвижимости.

• Земельные изыскания и геодезические измерения.

• Определение и установление границ участков.

• Внесение изменений в кадастровый учет (разделение, объединение, перепланировка).

2. Техническая инвентаризация:

• Оценка и установление инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

• Составление технических паспортов на недвижимость.

3. Помощь в сделках с недвижимостью:

• Подготовка документов для купли-продажи, аренды или аукционов недвижимости.

• Проверка юридической чистоты объекта недвижимости.

4. Участие в правовых процедурах:

• Представление интересов клиентов в суде в спорных ситуациях.

5. Консультации и экспертные заключения:

• Предоставление консультаций по вопросам кадастровой деятельности.

• Составление экспертных заключений и отчетов по недвижимости.

6. Другие услуги:

• Оформление наследства или дарения недвижимости.

• Участие в процессе строительства и реконструкции объектов.

В каких случаях нужен кадастровый инженер

• Перевод земельного участка в собственность и внесение в кадастровый реестр.

• Разрешение конфликтов с соседями по поводу границ земельных участков.

• Купля или продажа земельных участков.

• Строительство домов или хозяйственных построек на участках.

• Разделение или объединение земельных участков.

• Передача земли в наследство или в дар.

• Перепланировка жилых помещений.







Документы, которые инженер может оформить, включают:

• Межевой план: необходим для регистрации и изменения границ земельных участков.

• Технический план: требуется при перепланировке, передаче помещений в собственность и других сделках с недвижимостью, включая оформление ипотеки.

• Акт обследования: позволяет получить независимую оценку состояния земли или недвижимости, необходим, например, при снятии объекта с учета.

Это перечень основных документов, над которыми работает инженер, но в зависимости от конкретных ситуаций могут потребоваться и другие документы и специализированные отчеты.


Стоимость услуг 

Фиксированной стоимости услуг кадастровых инженеров не существует. Каждый объект имеет свои уникальные характеристики и требует индивидуального подхода. Процесс работы инженера обычно начинается с проведения измерений помещения или участка, затем составляется акт обследования и разрабатываются необходимые документы для представления в кадастровую палату, такие как технический план и/или межевой план. Дополнительно может потребоваться оценка капитальности объекта, что также включает подготовку соответствующего набора документов.








Согласно законодательству о государственной регистрации недвижимости, кадастровый инженер предоставляет свои услуги на основе заключенного договора подряда. Поэтому первым шагом при обращении к инженеру является составление сметы работ, на основе которой определяется окончательная стоимость услуг.


Реестр

Перед подписанием договора с кадастровым инженером, рекомендуется провести проверку его статуса в профессиональном реестре. В этот реестр включены все специалисты, которые являются членами саморегулируемых организаций или ранее были членами их, но затем прекратили членство. В реестре содержится информация о дате регистрации инженера, дате его исключения из саморегулируемой организации, а также причинах исключения. Кроме того, в реестре можно найти данные о дисциплинарных взысканиях, если таковые имели место быть. Аналогично можно получить и изучить информацию о саморегулируемой организации, в которой зарегистрирован данный инженер.








Ответственность кадастрового инженера

Кадастровый инженер несет индивидуальную ответственность за точность своей работы, и его деятельность подвергается контролю саморегулируемой организации, к которой он принадлежит.

В случае обнаружения серьезных нарушений, таких как внесение ложных данных в документы или замена материалов, использованных при оформлении планов и актов, специалист может быть подвергнут наказанию, включая штраф в размере от 30 000 до 50 000 рублей и возможное отстранение от профессиональной деятельности на срок до 3 лет.

Если условия договора подряда не были выполнены, заказчик имеет право обратиться в суд. Все эти данные отражены в профессиональном реестре, что позволяет собственникам недвижимости избегать сотрудничества с инженерами, допустившими серьезные нарушения.


Признаки плохого специалиста

• Недостаточная профессиональная подготовка: один из явных признаков - отсутствие соответствующего образования, либо недостаточное обучение в области кадастровых работ.

• Несоблюдение законодательства: плохой специалист может не придерживаться законов и правил, которые регулируют кадастровую деятельность. Это может включать в себя неправильное оформление документов, внесение ложных сведений и другие нарушения.

• Недостоверные сведения: подделка данных, ложные отчеты, или неверные измерения являются признаками некачественной работы.

• Недостаточная ответственность: плохой инженер может не выполнять свои обязательства или не соблюдать сроки выполнения работ.

• Отсутствие рекомендаций: если инженер не имеет положительных отзывов от клиентов и не может предоставить рекомендации, это также может вызвать сомнения.

• Нарушения профессиональной этики: несоблюдение этических стандартов, таких как конфиденциальность, честность и профессиональная добросовестность, также могут указывать на некачественную работу специалиста.

• Частые жалобы и судебные иски: если у инженера часто возникают жалобы со стороны клиентов или судебные разбирательства, это является признаком проблем в его работе.

Важно выбирать кадастрового инженера с осторожностью и проводить проверку его репутации, квалификации и опыта, а также убедиться в соответствии его работы законодательству и требованиям профессиональной этики.