Что такое самовольная постройка? Признаки самовольной постройки
Юридически понятие самовольной постройки (самостроя) раскрывается в Градостроительном кодексе Российской Федерации и подразумевает здания и сооружения, постройки и строения, которые обладают признаками самовольного строительства. Эти критерии могут быть различны в каждом конкретном случае – объект самостроя может обладать одним, а может и несколькими из следующих признаков:
-
Неоформленное или ненадлежащим образом оформленное строительство на участке, в том числе на чужом участке, на муниципальных, государственных землях и (или) при частичном пересечении их границ;
-
Строительство на участке, использование которого не предусматривает строительство подобной постройки, когда происходит нарушение разрешенных видов строительства;
-
Строительство без необходимого согласования в административных органах;
-
-
Строительство с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, строительство с нарушением норм пожарной безопасности, иногда с вытекающим нарушением прав иных лиц из-за потенциальной угрозы здоровью или жизни.
Простыми словами: самовольная постройка или самострой – недвижимое имущество: здание или сооружение, при строительстве и возведении которого были нарушены определенные установленные порядки и правила. Необходимо понимать, что признаки самовольной постройки появляются на моменте строительства самостроя и существуют на момент их выявления.
Для быстрого и успешного процесса легализации и узаконивания самовольной постройки эти признаки должны быть устранены до момента начала экспертизы и легализации.
Признание постройки самовольной
Признание постройки самовольной может происходить в административном и судебном порядке – оба заключаются в выявлении уже вышеупомянутых признаков самостроя – и напомним, что достаточно будет хотя бы одного из них для признания постройки самовольной (самостроем).
В первом случае процессом признания самостроя занимаются местные исполнительные органы Москвы, муниципалитеты, уполномоченные на проведение государственного строительного надзора, а во втором – судом, в который могут обратиться лица, чьи права нарушены вследствие возведения самовольной постройки (самостроя).
Обременение, штрафы, снос самовольной постройки
Признание постройки самовольной влечет за собой множество обременений и тягостей для собственника, характерные своими сплошные минусы и лишними тратами.Во-первых, на самовольную постройку накладываются ограничения в плане следующих процессов: продажа, передача в дар или по наследству и т.д., то есть провести подобного рода операции с самостроем не выйдет – и следующим этапом будет его снос либо процедура легализация, чтобы узаконить самовольную постройку.
Второе – невозможность законного способа присоединения инженерных сетей к зданию, обладающего признаками самовольной постройки, до легализации. А без инженерных сетей, очевидно, нормальное функционирование здания обеспечить не получится.
После утвержденного решения о сносе (отклонении в легализации) объект самовольного строительства демонтируется за счет собственника – это дополнительный экономический ущерб от статуса самостроя. Нужно отметить, что приведение самостроя в необходимое состояние для его легализации так же проводится силами и средствами владельца самовольной постройки, причем в определенно указанные сроки.
Если снос самостроя не был произведен предоставленный временной промежуток или самовольная постройка не была приведена в срок в соответствие со строительными, пожарными и градостроительными нормами правилами для легализации – происходит изъятие земельного участка самостроя. Все эти ведут только к одному разумному пути – легализации самостроя.
Самовольные постройки в Москве
В городе Москве в связи с вступлением в силу постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» собственники нежилых объектов самостроя столкнулись с проблемой сноса самовольных построек, так как Правительство обозначило свою позицию серьезно бороться с самостроем, и это оно доказало первой волной демонтажа, которую в народе прозвали «ночью ковшей в Москве». Очевидно, эти здания не успели пройти процедуру легализации.В настоящее время в Москве до сих пор эксплуатируется множество зданий, попадающих под определение «самовольного строительства», или «самостроя», что в свою очередь делает вопрос дальнейшей судьбы (легализации самостроя и либо сноса) подобных построек особо острым и по сей день актуальным.
При возникновении данной проблемы – верным решением является узаконить его и заказать услуги у профессионалов по легализации объектов самовольного строительства, включающие в себя проведение независимой строительно-технической экспертизы и составление Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольной постройки, буклета Архитектурно-градостроительных решений (АГР) и Независимой оценке пожарных рисков (НОР) самостроя для их дальнейшего рассмотрения органами исполнительной власти города Москвы. Да, узаконить объект самостроя и оформить легализацию самовольной постройки в Москве реально.
Узаконить самовольную постройку в Москве – способы легализации
Существует два способа узаконить объект самостроя в городе Москве и выполнить легализацию – они аналогичны вариантам признания постройки самовольным, то есть административный и судебный.
Первый случай – административный порядок легализации самостроя через штраф и ГЗК – Градостроительно-земельную комиссию города Москвы, специально созданную на основании постановления N 1019-ПП Правительства Москвы. Это наиболее вероятный и проторенный способ узаконить и сохранить постройку, обладающую признаками самовольного строительства, – и наша компания «Моспроекткомплекс» специализируется именно на таком виде легализации самостроя.
Второй вариант для самовольной постройки – судебный порядок рассмотрения снятия с постройки статуса самостроя и её легализации. Нужно учесть, что в суд можно обратиться после неудачной попытки узаконить объект самостроя в общем порядке, приложив кипу сходной документации на рассмотрение. Иначе говоря – если в легализации откажет ГЗК, то тогда можно обратиться в суд с предъявлением доказательств о том, что собственник уже пытался узаконить самовольную постройку.
Как правило, отказ узаконить объект самостроя ГЗК следует из-за некомпетентной экспертизы организации, занимающейся легализацией самостроя в Москве. Поэтому будьте внимательны и доверяйте такую важную работу – легализацию – настоящим профессионалам, какими являются наши специалисты «Моспроекткомплекс».
Документы для легализации самовольной постройки
Исходно-разрешительная документация является основанием и подоплекой для проведения качественной экспертизы и легализации самовольной постройки, так как на предварительном этапе эксперты должны тщательно изучить всю существующую информацию об объекте самостроя детально, знать все подводные камни. Чтобы узаконить объект самостроя, необходимы документы:
-
Свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
-
-
Поэтажные планы самостроя и экспликация от Городского бюро технической инвентаризации (БТИ) города Москвы или Ростехинвентаризации – Федерального БТИ (Ростех);
-
Договора на подключение к магистральным коммуникациям;
-
Проектная, рабочая или исполнительная документация самовольной постройки;
-
Предписания и другие письма от города;
-
Технические заключения, отчеты о предыдущих ранее выполненных обследованиях, строительно-технических экспертиз самостроя;
-
Существующее архитектурно-градостроительное решение самостроя;
-
Существующий колористический паспорт самостроя;
-
Соответствующие разрешения на строительство самостроя и ввод в эксплуатацию постройки;
- Согласие всех собственников на легализацию.
Легализация самовольной постройки в административном порядке – узаконить через ГЗК в Москве
Как уже отмечено ранее, все меры по борьбе с самовольным строительством носят серьезный или даже порой критический характер. Тянуть с этим не нужно, следует действовать моментально и оперативно. Выход всегда есть – узаконить объект самостроя, в данном случае посредством административного способа легализации зданий, обладающих признаками самовольной постройки через компанию «Моспроекткомплекс».
У нас колоссальный и многолетний опыт проведения успешных процедур легализации самовольных построек в административном порядке через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) в Москве. Наша отработанная и слаженная методика проведения экспертизы позволила нам оптимизировать сроки подготовки пакета документов для легализации самостроя и в то же время улучшить качество этой документации. Таким образом, наш комплект документов, выполняемый на высшем профессиональном уровне, имеет серьёзный вес в соответствующих органах и обеспечит Заказчику успешное узаконивание и легализацию его самостроя.
Пакет документации для легализации самостроя: ЗОС, АГР, НОР
Именно этот пакет документов для легализации самовольной постройки от компании «Моспроекткомплекс» позволит Заказчику навсегда забыть о тяжбах, накладываемые на постройки, имеющие признаки самовольного строительства:
-
ЗОС – Заключение о соответствии самовольной постройки строительным, градостроительным и пожарным норма и правилам и о том, что объект самостроя не несет угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Основной документ экспертизы, выполняемый по результатам комплексного обследования группой специалистов для легализации.
-
-
АГР – Архитектурно-градостроительные решения самостроя. Буклет обмерных чертежей планов и фасадов постройки, визуализации самостроя, расположение здания на ситуационном плане города Москвы и конкретной окружающей застройке. Без него так же нельзя узаконить самовольную постройку и провести легализацию.
- НОР – Независимая оценка пожарных рисков самовольной постройки, аудит пожарной безопасности. Отдельный важнейший документ для легализации, раскрывающий расчетные вопросы соответствия самостроя пожарным нормам в полной мере. Прикладывается к ЗОС.
Цена легализации самовольной постройки в Москве
Нужно узаконить объект самостроя? Нужна помощь по легализации? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните прямо сейчас по номеру +7 (495) 191-14-73 – и наши специалисты подготовят Вам коммерческое предложение по легализации и подготовке ЗОС, АГР и НОР, чтобы в кратчайшие сроки узаконить Ваш объект самостроя.
Мы отличаемся лояльным ценообразованием и оптимизированными сроками работы, не теряя при этом в качестве выполняемой экспертизы и документации – поэтому Вы с уверенностью можете обращаться к нам по вопросам легализации самовольной постройки в Москве.
В среднем цена начинается от 100 тыс. рублей, а срок – от 14 рабочих дней, чтобы узаконить самострой. Такие параметры, как стоимость и сроки выполнения экспертизы и легализации, составления пакета документов ЗОС, АГР, НОР зависят от показателей каждого конкретного самостроя: наличие той или иной исходной документации, габаритов самовольной постройки: конструктива, площади, этажности и многих других.Стоит отметить, в последнее время на рынок строительной экспертизы широко представлен компаниями в Москве и за её пределами, на словах способных провести легализацию и узаконить самовольную постройку. Однако мало кто готов качественно разработать комплексные и исчерпывающие документы, которые будут одобрены в вышестоящих инстанциях.
Помните, что услуга легализации самовольной постройки – это не трата, а залог в Ваше будущее! Узаконить объект самостроя сейчас – значит сэкономить и приумножить значительные средства в дальнейшем!
Заинтересовала тема? Изучите во всех тонкостях процесс легализации самовольных построек в наших статьях. Наши специалисты подробно рассказали, как узаконить самострой от А до Я в Москве.