Москва
+7 (495) 150-05-61 info@mosproektkompleks.ru
Моспроекткомплекс
Поиск
Личный кабинет
Заказать
Услуги
Закрыть
Рассчитать стоимость на калькуляторе
Бесплатная консультация по нашим услугам от экспертов
+7 (495) 150-05-61
  • Проектирование
    Проектирование
    Проектирование
    • Генеральное проектирование по 87-ПП       
      • Проектная документация       
        • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
        • Архитектурные решения
        • Архитектурно-конструктивные решения
        • Пояснительная записка
        • Конструктивные решения и расчеты
        • ИОС Инженерное оборудование и сети
        • Охрана окружающей среды
        • Проект организации строительства
        • ПБ Пожарная Безопасность
        • Проект организации работ по сносу объектов
        • Сметная документация
        • ТБЭО Требования по безопасной эксплуатации объектов
        • Автоматическая система пожарной сигнализации (АПС)
        • Автоматические установки пожаротушения (АУПТ)
        • Внутренний противопожарный водопровод (ВПВ)
        • Водоснабжение и канализация (ВК)
        • Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК)
        • Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)
        • Электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ)
      • Проект производства работ       
        • Технологическая карта
        • ППР на капремонт
        • ППР на земельные работы
        • ППР на погрузочно-разгрузочные работы
        • ППР на высотные работы
        • Проект капитального строительства или ремонта
      • Проект производства работ
      • Проектная документация
      • Рабочая документация
    • Проекты системы московских постановлений       
      • Размещение некапитальных строений       
        • Размещение шлагбаума
        • Размещение нестационарных торговых объектов
        • Размещение Хозяйственных площадок
      • Проект размещения некапитальных объектов по 1255-ПП Москвы на землях в частной и федеральной собственности
      • Колористическое решение фасадов зданий
      • Согласование и проект изменения фасадов
      • Согласование и дизайн-проект вывесок на фасады
      • Разработка АГР и АГО: архитектурно-градостроительное решение и облик
      • Согласование некапитальных объектов
      • Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы
      • Проект размещения сезонных летних кафе и веранд по 102-ПП
    • Иные виды проектирования       
      • Проект реконструкции здания
      • Реконструкция зданий
      • Проект усиления строительных конструкций
      • Расчет строительных конструкций
      • Проектирование железобетонных конструкций (КЖ)
      • Проектирование инженерных систем
      • Частное проектирование
      • Проект организации дорожного движения
      • Проект антресольного этажа
      • Проектирование зданий
      • Проект вспомогательного здания
    • Предварительное проектирование       
      • Эскизный проект
      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
      • Архитектурно-градостроительный облик АГО
      • 3D модели АГР
  • Обследование зданий и сооружений
    Обследование зданий и сооружений
    Обследование зданий и сооружений
    • Обследование зданий       
      • Обследование жилых домов
      • Обследование мостов
      • Обследование незавершенного строительства
      • Обследование аварийных зданий
    • Обследование строительных конструкций       
      • Обследование фундаментов
      • Обследование стен
      • Обследование кровли
      • Обследование перекрытий здания
      • Обследование фасадов
      • Обследование железобетонных монолитных конструкций
      • Обследование металлоконструкций
      • Обследование ограждающих конструкций
    • Цели обследования       
      • Обследование перед реконструкцией
      • Капитальный ремонт
      • Обследование здания перед сносом
      • Предпроектное обследование
      • Обследование трещин
      • Обследование после пожара
    • Обследование инженерных сетей       
      • Обследование вентиляции
      • Обследование системы отопления
      • Обследование водоснабжения
      • Электроснабжение
      • Обследование канализации
      • Обследование слаботочных систем
    • Виды обследования       
      • Визуальное обследование зданий
    • Специальные виды обследования       
      • Энергоаудит
      • Тепловизионное обследование
      • Виброакустическое обследование
      • Георадарное обследование
      • Неразрушающий контроль
    • Обмерные работы       
      • Обмер помещения
      • Инвентаризация помещений зданий
      • Наземное лазерное 3D сканирование зданий
      • Фотограмметрия зданий
    • Расчеты       
      • Расчет несущей способности
      • Поверочный расчет строительных конструкций
      • Определение физического износа
    • Лабораторное обследование       
      • Строительная лаборатория
      • Определение прочности бетона
    • Обследование строительных конструкций
    • Обследование инженерных сетей
  • Строительная экспертиза
    Строительная экспертиза
    Строительная экспертиза
    • Экспертиза зданий       
      • Экспертиза дома перед покупкой
      • Строительная экспертиза частного дома
      • Экспертиза многоквартирного дома
    • Специальные виды экспертизы       
      • Экспертиза помещений
      • Экспертиза перепланировки
      • Экспертиза объектов капитального строительства
    • Экспертиза строительных конструкций       
      • Экспертиза кровли
    • Экспертиза соответствия строительным нормам
    • Экспертиза вспомогательности
    • Заключение о некапитальности
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Экспертиза капитальности
    • Экспертиза расчетных схем и моделей
    • Экспертиза автономности зданий
    • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
    • Экспертиза качества строительных работ
    • Землеустроительная экспертиза
  • Изыскания
    Изыскания
    Изыскания
    • Геологические изыскания       
      • Лабораторные испытания грунтов
    • Геодезические изыскания       
      • Геоподоснова земельного участка
      • Топосъемка
      • Дендроплан
      • Трассирование линейных объектов
      • Геодезический мониторинг
    • Мониторинг конструкций       
      • Мониторинг технического состояния
    • Геологические изыскания
    • Геодезические изыскания
    • Мониторинг конструкций
    • Проектно-изыскательские работы
    • Экологические изыскания
    • Аэрофотосъемка
    • Открытие и закрытие ордера ОАТИ
  • Пожарная безопасность
    Пожарная безопасность
    Пожарная безопасность
    • Проектирование пожарной безопасности
    • Разработка СТУ
    • Пожарная декларация
    • Расчёт категории помещений по пожарной опасности
    • Разработка плана тушения пожара
    • Аудит пожарной безопасности
    • Расчёт пожарных рисков
    • Устранение предписаний МЧС
    • Пожарно-техническая экспертиза
    • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Кадастровые услуги
    Кадастровые услуги
    Кадастровые услуги
    • Технический план
    • Межевой план
    • Акт обследования
    • Заключение кадастрового инженера
    • ЗОУИТ
    • Геодезические работы
    • Перераспределение земельного участка
    • Раздел земельных участков
    • Ситуационный план
    • Исправление кадастровой ошибки
    • Поэтажный план
    • Объединение земельных участков
    • Уточнение границ участка
  • Легализация самостроя
    Легализация самостроя
    Легализация самостроя
    • Сохранение через ГИН       
      • Заключение о соответствии
      • Архитектурно-градостроительные решения
      • Паспорт безопасности объекта
    • Досудебная экспертиза и подготовка самостроя к суду       
      • Независимая оценка пожарных рисков
    • Досудебная экспертиза и подготовка самостроя к суду
    • Легализация самовольной постройки через суд
  • Объекты культурного наследия
    Объекты культурного наследия
    Объекты культурного наследия
    • Проектирование ОКН       
      • Проектная документация объекта культурного наследия
      • Проект приспособления объектов культурного наследия
      • Проект реставрации
      • Согласование и проект вывески на объектах культурного наследия
      • Проект зон охраны объекта культурного наследия
      • Обеспечение сохранности культурного наследия
      • Ремонт объекта культурного наследия
      • Реконструкция памятника культурного наследия (ОКН)
    • Проектирование ОКН
    • Историко-культурная экспертиза (ОКН)
    • Исследование объектов культурного наследия
    • Археологические изыскания
    • Технический надзор на объектах культурного наследия (научное руководство)
  • Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
    Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
    Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
    • Экспертиза инженерных изысканий
    • Негосударственная экспертиза проектной документации
    • Промышленная экспертиза строительных объектов, зданий и сооружений
    • Экспертиза сметной документации
  • Перепланировка
    Перепланировка
    Перепланировка
    • Проект перепланировки нежилых помещений
    • Согласование перепланировки в нежилых помещениях
    • Техническое заключение на перепланировку
    • Перепланировка и разделение апартаментов
    • Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
  • Оценка
    Оценка
    Оценка
    • Объекты и земельные участки       
      • Оценка коммерческой недвижимости
      • Оценка земельного участка
      • Оценка незавершенного строительства
      • Оценка нежилого помещения
      • Оценка складов
      • Оценка офисов
      • Оценка здания
    • Рентабельность бизнеса и инвестиций       
      • Оценка стоимости бизнеса
      • Оценка стоимости предприятия
      • Оценка компании
      • Оценка инвестиций
      • Оценка активов
      • Оценка имущества
      • Оценка акций и ценных бумаг
      • Оценка аренды
    • Оценочная экспертиза       
      • Снижение кадастровой стоимости
      • Оценка строительных проектов
      • Оценка справедливой стоимости для МСФО
      • Оценка сервитута
    • Оценочная экспертиза
  • Консалтинг
    Консалтинг
    Консалтинг
    • Изменение в ПЗЗ
    • Изменение ВРИ
    • Градостроительный аудит
    • Градостроительная проработка
    • Архитектурно-градостроительная концепция (АГК)
    • Градостроительная документация
    • Проект планировки территории
    • Проект межевания территории (ПМТ)
    • Комплексное развитие территории (КРТ)
    • Разрешение на строительство
    • Разрешение на реконструкцию
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию
    • Заключение о соответствии построенного объекта
    • Юридический Due diligence Недвижимости
    • Юридическое сопровождение недвижимости
    • Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
    • Мастер-план развития территории
    • Проект благоустройства территории
    • Изменение назначения земли
    • Согласование реконструкции
    • Перевод в нежилое помещение
    • Перевод в жилое помещение
    • Исключение объектов недвижимости из перечня 700-ПП Москвы
  • Инжиниринг
    Инжиниринг
    Инжиниринг
    • Экономические изыскания
    • Инвестиционно-строительный инжиниринг
    • Технический заказчик в строительстве
    • Сопровождение строительства
    • Технико-экономическое обоснование строительства
    • Техническое задание для проектирования
    • Исходные данные для проектирования
    • Авторский надзор в строительстве
Цены
Проекты
Партнерам
Компания
  • О компании
  • Лицензии
  • Лаборатория и оборудование
  • Клиенты и партнеры
  • Отзывы
  • Карьера
  • Реквизиты
  • Партнерам
  • Эксперты
Статьи
Библиотека
Контакты
    Моспроекткомплекс
    +7 (495) 150-05-61
    Заказать звонок
    E-mail
    info@mosproektkompleks.ru
    zakaz@mosproektkompleks.ru
    Адрес
    Москва, ул. Нагорная, 31к4.
    Режим работы
    Пн – Пт: с 9:00 до 18:00
    Заказать
    Моспроекткомплекс
    Телефоны
    +7 (495) 150-05-61
    Заказать звонок
    E-mail
    info@mosproektkompleks.ru
    zakaz@mosproektkompleks.ru
    Адрес
    Москва, ул. Нагорная, 31к4.
    Режим работы
    Пн – Пт: с 9:00 до 18:00
    Моспроекткомплекс
    • Услуги
      • Услуги
      • Проектирование
        • Проектирование
        • Генеральное проектирование по 87-ПП
          • Генеральное проектирование по 87-ПП
          • Проектная документация
          • Проект производства работ
          • Проект производства работ
          • Проектная документация
          • Рабочая документация
        • Проекты системы московских постановлений
          • Проекты системы московских постановлений
          • Размещение некапитальных строений
          • Проект размещения некапитальных объектов по 1255-ПП Москвы на землях в частной и федеральной собственности
          • Колористическое решение фасадов зданий
          • Согласование и проект изменения фасадов
          • Согласование и дизайн-проект вывесок на фасады
          • Разработка АГР и АГО: архитектурно-градостроительное решение и облик
          • Согласование некапитальных объектов
          • Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы
          • Проект размещения сезонных летних кафе и веранд по 102-ПП
        • Иные виды проектирования
          • Иные виды проектирования
          • Проект реконструкции здания
          • Реконструкция зданий
          • Проект усиления строительных конструкций
          • Расчет строительных конструкций
          • Проектирование железобетонных конструкций (КЖ)
          • Проектирование инженерных систем
          • Частное проектирование
          • Проект организации дорожного движения
          • Проект антресольного этажа
          • Проектирование зданий
          • Проект вспомогательного здания
        • Предварительное проектирование
          • Предварительное проектирование
          • Эскизный проект
          • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
          • Архитектурно-градостроительный облик АГО
          • 3D модели АГР
      • Обследование зданий и сооружений
        • Обследование зданий и сооружений
        • Обследование зданий
          • Обследование зданий
          • Обследование жилых домов
          • Обследование мостов
          • Обследование незавершенного строительства
          • Обследование аварийных зданий
        • Обследование строительных конструкций
          • Обследование строительных конструкций
          • Обследование фундаментов
          • Обследование стен
          • Обследование кровли
          • Обследование перекрытий здания
          • Обследование фасадов
          • Обследование железобетонных монолитных конструкций
          • Обследование металлоконструкций
          • Обследование ограждающих конструкций
        • Цели обследования
          • Цели обследования
          • Обследование перед реконструкцией
          • Капитальный ремонт
          • Обследование здания перед сносом
          • Предпроектное обследование
          • Обследование трещин
          • Обследование после пожара
        • Обследование инженерных сетей
          • Обследование инженерных сетей
          • Обследование вентиляции
          • Обследование системы отопления
          • Обследование водоснабжения
          • Электроснабжение
          • Обследование канализации
          • Обследование слаботочных систем
        • Виды обследования
          • Виды обследования
          • Визуальное обследование зданий
        • Специальные виды обследования
          • Специальные виды обследования
          • Энергоаудит
          • Тепловизионное обследование
          • Виброакустическое обследование
          • Георадарное обследование
          • Неразрушающий контроль
        • Обмерные работы
          • Обмерные работы
          • Обмер помещения
          • Инвентаризация помещений зданий
          • Наземное лазерное 3D сканирование зданий
          • Фотограмметрия зданий
        • Расчеты
          • Расчеты
          • Расчет несущей способности
          • Поверочный расчет строительных конструкций
          • Определение физического износа
        • Лабораторное обследование
          • Лабораторное обследование
          • Строительная лаборатория
          • Определение прочности бетона
        • Обследование строительных конструкций
        • Обследование инженерных сетей
      • Строительная экспертиза
        • Строительная экспертиза
        • Экспертиза зданий
          • Экспертиза зданий
          • Экспертиза дома перед покупкой
          • Строительная экспертиза частного дома
          • Экспертиза многоквартирного дома
        • Специальные виды экспертизы
          • Специальные виды экспертизы
          • Экспертиза помещений
          • Экспертиза перепланировки
          • Экспертиза объектов капитального строительства
        • Экспертиза строительных конструкций
          • Экспертиза строительных конструкций
          • Экспертиза кровли
        • Экспертиза соответствия строительным нормам
        • Экспертиза вспомогательности
        • Заключение о некапитальности
        • Судебная строительно-техническая экспертиза
        • Экспертиза капитальности
        • Экспертиза расчетных схем и моделей
        • Экспертиза автономности зданий
        • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
        • Экспертиза качества строительных работ
        • Землеустроительная экспертиза
      • Изыскания
        • Изыскания
        • Геологические изыскания
          • Геологические изыскания
          • Лабораторные испытания грунтов
        • Геодезические изыскания
          • Геодезические изыскания
          • Геоподоснова земельного участка
          • Топосъемка
          • Дендроплан
          • Трассирование линейных объектов
          • Геодезический мониторинг
        • Мониторинг конструкций
          • Мониторинг конструкций
          • Мониторинг технического состояния
        • Геологические изыскания
        • Геодезические изыскания
        • Мониторинг конструкций
        • Проектно-изыскательские работы
        • Экологические изыскания
        • Аэрофотосъемка
        • Открытие и закрытие ордера ОАТИ
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная безопасность
        • Проектирование пожарной безопасности
        • Разработка СТУ
        • Пожарная декларация
        • Расчёт категории помещений по пожарной опасности
        • Разработка плана тушения пожара
        • Аудит пожарной безопасности
        • Расчёт пожарных рисков
        • Устранение предписаний МЧС
        • Пожарно-техническая экспертиза
        • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
      • Кадастровые услуги
        • Кадастровые услуги
        • Технический план
        • Межевой план
        • Акт обследования
        • Заключение кадастрового инженера
        • ЗОУИТ
        • Геодезические работы
        • Перераспределение земельного участка
        • Раздел земельных участков
        • Ситуационный план
        • Исправление кадастровой ошибки
        • Поэтажный план
        • Объединение земельных участков
        • Уточнение границ участка
      • Легализация самостроя
        • Легализация самостроя
        • Сохранение через ГИН
          • Сохранение через ГИН
          • Заключение о соответствии
          • Архитектурно-градостроительные решения
          • Паспорт безопасности объекта
        • Досудебная экспертиза и подготовка самостроя к суду
          • Досудебная экспертиза и подготовка самостроя к суду
          • Независимая оценка пожарных рисков
        • Досудебная экспертиза и подготовка самостроя к суду
        • Легализация самовольной постройки через суд
      • Объекты культурного наследия
        • Объекты культурного наследия
        • Проектирование ОКН
          • Проектирование ОКН
          • Проектная документация объекта культурного наследия
          • Проект приспособления объектов культурного наследия
          • Проект реставрации
          • Согласование и проект вывески на объектах культурного наследия
          • Проект зон охраны объекта культурного наследия
          • Обеспечение сохранности культурного наследия
          • Ремонт объекта культурного наследия
          • Реконструкция памятника культурного наследия (ОКН)
        • Проектирование ОКН
        • Историко-культурная экспертиза (ОКН)
        • Исследование объектов культурного наследия
        • Археологические изыскания
        • Технический надзор на объектах культурного наследия (научное руководство)
      • Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
        • Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
        • Экспертиза инженерных изысканий
        • Негосударственная экспертиза проектной документации
        • Промышленная экспертиза строительных объектов, зданий и сооружений
        • Экспертиза сметной документации
      • Перепланировка
        • Перепланировка
        • Проект перепланировки нежилых помещений
        • Согласование перепланировки в нежилых помещениях
        • Техническое заключение на перепланировку
        • Перепланировка и разделение апартаментов
        • Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
      • Оценка
        • Оценка
        • Объекты и земельные участки
          • Объекты и земельные участки
          • Оценка коммерческой недвижимости
          • Оценка земельного участка
          • Оценка незавершенного строительства
          • Оценка нежилого помещения
          • Оценка складов
          • Оценка офисов
          • Оценка здания
        • Рентабельность бизнеса и инвестиций
          • Рентабельность бизнеса и инвестиций
          • Оценка стоимости бизнеса
          • Оценка стоимости предприятия
          • Оценка компании
          • Оценка инвестиций
          • Оценка активов
          • Оценка имущества
          • Оценка акций и ценных бумаг
          • Оценка аренды
        • Оценочная экспертиза
          • Оценочная экспертиза
          • Снижение кадастровой стоимости
          • Оценка строительных проектов
          • Оценка справедливой стоимости для МСФО
          • Оценка сервитута
        • Оценочная экспертиза
      • Консалтинг
        • Консалтинг
        • Изменение в ПЗЗ
        • Изменение ВРИ
        • Градостроительный аудит
        • Градостроительная проработка
        • Архитектурно-градостроительная концепция (АГК)
        • Градостроительная документация
        • Проект планировки территории
        • Проект межевания территории (ПМТ)
        • Комплексное развитие территории (КРТ)
        • Разрешение на строительство
        • Разрешение на реконструкцию
        • Разрешение на ввод в эксплуатацию
        • Заключение о соответствии построенного объекта
        • Юридический Due diligence Недвижимости
        • Юридическое сопровождение недвижимости
        • Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
        • Мастер-план развития территории
        • Проект благоустройства территории
        • Изменение назначения земли
        • Согласование реконструкции
        • Перевод в нежилое помещение
        • Перевод в жилое помещение
        • Исключение объектов недвижимости из перечня 700-ПП Москвы
      • Инжиниринг
        • Инжиниринг
        • Экономические изыскания
        • Инвестиционно-строительный инжиниринг
        • Технический заказчик в строительстве
        • Сопровождение строительства
        • Технико-экономическое обоснование строительства
        • Техническое задание для проектирования
        • Исходные данные для проектирования
        • Авторский надзор в строительстве
    • Цены
    • Проекты
    • Партнерам
    • Компания
      • Компания
      • О компании
      • Лицензии
      • Лаборатория и оборудование
      • Клиенты и партнеры
      • Отзывы
      • Карьера
      • Реквизиты
      • Партнерам
      • Эксперты
    • Статьи
    • Библиотека
    • Контакты
    Заказать
    • Кабинет
    • +7 (495) 150-05-61
      • Телефоны
      • +7 (495) 150-05-61
      • Заказать звонок
    • Москва, ул. Нагорная, 31к4.
    • info@mosproektkompleks.ru
      zakaz@mosproektkompleks.ru
    • Пн – Пт: с 9:00 до 18:00

    Обзор судебной практики по статье 222 ГК РФ «Самовольная постройка»

    Моспроекткомплекс
    —
    Статьи
    —
    Легализация самостроя

    Словосочетания «самовольная постройка», «самовольно возведённая постройка», «самострой» и аналогичные равнозначны и напрямую отсылают к статье 222 Гражданского кодекса России. Именно здесь содержатся важнейшие «вводные данные»: необходимые и достаточные признаки, позволяющие классифицировать самовольные постройки, основания для их узаконивания, или легализации, а помимо того, указания на ситуации, в которых здание, даже имеющее признаки самостроя, не должно признаваться таковым. Российская судебная практика относительно объектов, относящихся к группе самовольного строительства, крайне обширна; «Моспроекткомплекс» расскажет о нескольких важных и интересных прецедентах.






    Краткий обзор 222-й статьи Гражданского кодекса

    Статья 222 ГК в последней редакции, от 24 июля 2023 года, включает шесть частей. Первая часть содержит признаки, на основании которых здание или сооружение может быть отнесено к классу самовольных построек:

    • Строительный объект располагается на земельном участке, не находящемся в собственности лица, построившего его или поручившего его строительство третьим лицам, а также не подлежащего использованию этим лицом в соответствии с договором аренды или на основании прочих законных причин.

    • Здание или сооружение выстроено на земельном участке, не предназначенном, согласно правилам пользования, для такого строительства: вследствие превышения максимальных допустимых габаритов, самого назначения объекта и так далее.

    • Строение возведено без получения пакета требуемых для этого в соответствии с действующими законами Российской Федерации документов. В этом случае имеется в виду совокупность документации: получение лишь одного разрешения вместо всех необходимых дела не меняет.

    • Объект построен с нарушением действующих в России законов, отраслевых стандартов, ГОСТов, строительных правил и прочих обязательных к исполнению норм. Нарушение даже одного из совокупности требований приводит к признанию здания самостроем, даже если в остальном оно соответствует закону.

    Второй абзац первой части статьи указывает, что объект не может быть классифицирован как самовольное строение, если лицо, в настоящее время владеющее им, вследствие объективных обстоятельств не мог знать о недопустимости строительства на данном земельном участке.

    Вторая часть статьи указывает, что владелец самовольно построенного здания не приобретает полноценного права собственности, в частности, не может официально продать объект или сдать его в аренду, а также пользоваться им на законных основаниях. Также во второй части приводится два варианта развития событий относительно выявленного самостроя: приведение его в состояние, удовлетворяющее закону, или снос за счёт владельца.

    Третья часть статьи приводит обязательные условия для признания самовольно выстроенного объекта законным, то есть для его легализации:

    • Владелец самовольной постройки имеет законные основания для соответствующей эксплуатации земельного участка.

    • Строение было приведено в соответствие с законом, причём до начала судебного разбирательства.

    • Самовольно возведённый объект не представляет опасности для людей, от работников до случайных прохожих, и окружающей среды.

    Часть 3.1 статьи утверждает, что снос здания или иного строительного объекта может быть, за исключением ряда случаев, перечисленных ниже, осуществлён исключительно вследствие судебного решения.

    Часть 3.2 статьи закрепляет за лицами, в собственности которых по разным причинам оказался земельный участок с самостроем, возможность легализовать его.

    Четвёртая часть статьи перечисляет случаи, когда самовольно возведённый объект может быть снесён по решению муниципальных властей, а также устанавливает сроки для подготовки здания к демонтажу или приведения его в соответствие с требованиями законодательства. В этой же части подчёркивается, что снос объекта, уже внесённого в ЕГРН, возможен исключительно по решению суда.

    Каждая из перечисленных выше частей статьи 222 может стать в судебном разбирательстве камнем преткновения. Ниже будет рассмотрено пять примеров использования положений указанной статьи в реальных судебных процессах.





    Пример №1. Возможно ли признание права собственности на самострой, если его хозяин арендует земельный участок

    Гражданин А., являющийся индивидуальным предпринимателем, обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на самовольно выстроенный им на арендуемом участке торговый павильон.

    Истец привёл следующие доводы в свою пользу:

    1. Он арендовал земельный участок в законном порядке.

    2. Правила пользования участком не исключали строительства павильона.

    3. Самовольно построенный объект перед обращением в суд был приведён в состояние, удовлетворяющее требованиям законодательства.

    Рассмотрев материалы дела, суд принял решение отказать гражданину А. в удовлетворении иска. Основанием для отказа стало то, что земля, на которой был возведён торговый павильон, не принадлежит истцу, а находится у него в аренде. Суд отметил, что часть 3 статьи 222 ГК содержит исчерпывающий перечень ситуаций, в которых самострой может стать законной собственностью лица: если участок находится у него в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном владении по наследству. Поскольку договор аренды, заключённый с гражданином А, не соответствовал ни одному из перечисленных случаев, оснований для признания торгового павильона собственностью истца обнаружено не было.

    Прецедент: самовольно построенное на арендуемом участке здание даже после приведения в соответствие закону не может стать законной собственностью хозяина самостроя — поскольку правовой статус земли не отвечает списку, приведённому в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса.

    Пример №2. Возможна ли легализация самостроя, представляющего потенциальную опасность

    Гражданин Б., владелец самовольно построенного объекта, обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на самострой, располагающийся на принадлежащем ему участке.

    Истец привёл следующие доводы в свою пользу:

    1. Земельный участок, на котором находится нелегальный объект, находится в собственности гражданина Б.

    2. Объект был выстроен на участке, правила пользования которым не исключали такого строительства.

    Рассмотрев материалы дела, суд принял решение отказать гражданину Б. в удовлетворении исковых требований. Своё решение суд обосновал тем, что истец не представил экспертного заключения о безопасности самовольной постройки: пожарной, экологической, технической и так далее. Легализация самостроя без признания его безопасности противоречила бы положениям части 3 статьи 222 ГК, в четвёртом абзаце которой подчёркивается, что непременным условием признания права собственности на незаконно построенный объект является его безопасность для неопределённого круга лиц.

    Противоположное решение, которое могло бы быть принято судом, фактически означало бы возможность легализации и введения в эксплуатацию объектов, представляющих пожарную или иную опасность, что прямо противоречило бы как указанной статье, так и здравому смыслу.

    В свою очередь, для гражданина Б. сохраняется возможность новой попытки легализации самовольно возведённого объекта — с предварительным получением заключения экспертов о его безопасности.

    Прецедент: самовольная постройка, даже находящаяся на принадлежащем владельцу участке, не может быть легализована без признания её безопасной для жизни и здоровья людей.





    Пример №3. Любой ли самовольно возведённый объект может быть признан самостроем в соответствии со статьёй 222 ГК

    Уполномоченный муниципальный орган обратился в суд с требованием признать торговый павильон, возведённый гражданином В. на арендуемом земельном участке, самовольной постройкой и обязать владельца снести его в установленные сроки. 

    Истец привёл следующие доводы в свою пользу:

    1. Земельный участок, на котором располагается павильон, не находится в собственности владельца объекта.

    2. Павильон исключён из обновлённой муниципальной властью схемы размещения соответствующих объектов.

    В свою очередь, ответчик, гражданин В., обратил внимание суда на то, что торговый павильон не является стационарной конструкцией, а следовательно, может быть без существенного повреждения конструкций разобран и перемещён в другое место.

    Рассмотрев материалы дела, суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его требований. Основанием для такого решения стало то, что торговый павильон в соответствии с частью 1 статьи 130 ГК в силу сборно-разборной конструкции не может быть отнесён к недвижимому имуществу, а положения статьи 222 ГК, как следует из части 1, касаются исключительно недвижимости.

    Кроме того, суд отметил, что изменение схемы размещения торговых объектов не делает павильон самостроем постфактум — даже если бы объект можно было признать недвижимым имуществом.

    Вместе с тем, решение суда не может обезопасить ответчика от возможного досрочного расторжения договора аренды, которое автоматически стало бы для него причиной убрать торговый павильон.

    Прецедент: объект, который в силу особенностей конструкции не может быть признан недвижимым имуществом, не подпадает под действие статьи 222 ГК России, в том числе не может быть признан самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

    Бесплатная консультация
    от наших экспертов

    Заказать звонок

    Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!

    Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!


    Email: info@mosproektkompleks.ru

    Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)

    Пример №4. Является ли самостроем объект, используемый не по назначению земельного участка

    Уполномоченный муниципальный орган обратился в суд с требованием признать объект, выстроенный гражданином Г. на принадлежащем ему земельном участке, самовольной постройкой и обязать владельца снести её в установленные законом сроки.

    Истец привёл следующие доводы в свою пользу:

    1. Здание номинально непромышленного назначения возведено на участке, правила пользования которым исключают строительство промышленных объектов.

    2. Уполномоченным органом в ходе очередной проверки было установлено, что здание используется в производственных целях.

    Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении его требований. Подав апелляцию, истец добился положительного решения, ссылаясь на соответствующий признак самовольной постройки, содержащийся в части 1 статьи 222 ГК, однако суд кассационной инстанции отметил решение апелляционного суда. Своё решение кассационный суд обосновал тем, что часть 1 указанной статьи говорит исключительно об объектах, построенный с нарушением правил пользования землёй, в то время как здание, которое муниципальный орган требовал признать самостроем, возведено с формальным соблюдением соответствующих правил. Нецелевое использование постройки действительно является нарушением — однако не основанием для сноса здания согласно статье 222 ГК.

    Вместе с тем такое решение не освобождает гражданина Г. от выплаты штрафов и прочих предусмотренных законом взысканий за выявленные нарушения — как и от обязанности устранить несоответствия между номинальным и фактическим способом использования здания.

    Прецедент: строительный объект, возведённый без нарушения положений статьи 222 ГК, однако эксплуатируемый с теми или иными нарушениями, не может быть признан самовольной постройкой и подлежать на этом основании сносу.






    Пример №5. Обязательно ли признание здания самовольной постройкой и решение о его сносе влечёт за собой принудительное изъятие земли

    Орган муниципальной власти обратился в суд с требованием изъять у гражданина Д. земельный участок, на котором ответчиком было самовольно выстроено здание, и продать изъятую землю с публичных торгов.

    В свою пользу истец привёл следующие доводы:

    1. Здание, возведённое гражданином Д., было в судебном порядке признано самостроем.

    2. Суд также обязал ответчика организовать, за свой счёт, снос самовольной постройки.

    3. Гражданин Д. не снёс незаконно построенное здание в отведённый срок.

    Суд первой инстанции удовлетворил требования истца, руководствуясь положениями части 12 статьи 55.32 Градостроительного кодекса. Однако апелляционный суд отменил это решение, обратив внимание на приведённый ответчиком факт: он, во исполнение решения предыдущего суда, заключил с подрядчиком договор на снос самовольно построенного здания, однако подрядчик не смог завершить работу в намеченный срок по объективным причинам.

    Таким образом, апелляционный суд признал, что ответчик добросовестно исполнил возложенную на него обязанность, и задержка в работе подрядчика не может стать причиной для признания гражданина Д. уклоняющимся от сноса здания и последующего изъятия земли.

    Прецедент: если владелец самостроя, по решению суда обязанный его снести, по объективным причинам не может исполнить свою обязанность в назначенный срок, это не может стать причиной для изъятия земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. При этом бремя доказывания своей добросовестности ложится на хозяина самовольно возведённого объекта: таким доказательством может стать, в частности, договор, заключённый с подрядной организацией.


    «Моспроект»: помощь в легализации всех разновидностей самовольных построек

    Компания «Моспроект» проводит технические обследования и строительно-технические экспертизы, подготавливает все необходимые для легализации самостроя промежуточные и итоговые документы, включая Заключение о соответствии и Архитектурно-градостроительные решения.

    Мы не можем заставить суд принять «правильное» решение — но мы выпустим требуемые для узаконивания документы, оперативно и в полном соответствии с российским законодательством. В нашем распоряжении — высокоточные измерительные и диагностические приборы, современные инженерные программы; в нашем штате — лучшие инженеры Москвы, досконально знакомые с законами и нормами в области строительства. Обращайтесь — обеспечьте себя документами, необходимыми для легализации здания в досудебном и судебном порядке!

    Выводы:

    1. Статья 222 Гражданского кодекса регламентирует понятие самостроя, условия его легализации и сноса.

    2. Действие статьи 222 ГК не распространяется на объекты, которые не могут быть признаны недвижимостью.

    3. «Моспроекткомплекс» проведёт необходимые обследования и подготовит документы для легализации строительного объекта.




    Назад к списку
    • Обследование зданий и сооружений 21
    • Знаменитые сооружения мира 8
    • Изыскания 1
    • Кадастр 9
    • Консалтинг 1
    • Легализация самостроя 18
    • Научно-популярные и подборки 27
    • Объекты культурного наследия 19
    • Пожарная безопасность 3
    • Проектирование 12
    • Строительная лаборатория 8
    • Строительная экспертиза 12

    Готовы обсудить
    Ваш проект

    Спасибо за ваше обращение!

    Наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.

    Заполнить заново



    Компания
    О компании
    Лицензии
    Лаборатория и оборудование
    Клиенты и партнеры
    Отзывы
    Карьера
    Реквизиты
    Партнерам
    Эксперты
    Услуги
    Проектирование
    Обследование зданий и сооружений
    Строительная экспертиза
    Изыскания
    Пожарная безопасность
    Кадастровые услуги
    Легализация самостроя
    Объекты культурного наследия
    Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий
    Перепланировка
    Оценка
    Консалтинг
    Инжиниринг
    Наши проекты
    Административные здания
    Торговые и магазины
    Автоцентры и паркинги
    Гостиницы и рестораны
    Объекты культурного наследия
    Цены
    Контакты
    Вопросы и ответы
    Скачать презентацию о компании
    vk odnoklassniki tenchat telegram zen
    +7 (495) 150-05-61 Написать в WhatsApp
    info@mosproektkompleks.ru
    zakaz@mosproektkompleks.ru
    Москва, ул. Нагорная, 31к4.
    © 2025 Все права защищены
    Моспроекткомплекс
    Политика обработки персональных данных
    Согласие на обработку персональных данных