Инструментальное обследование зданий

Инструментальное обследование — это метод оценки технического состояния зданий и сооружений с применением специального оборудования. Оно позволяет выявить скрытые дефекты, проверить состояние несущих конструкций и определить пригодность объекта к дальнейшей эксплуатации. В статье разберём, зачем проводят такое обследование, какие этапы включает процедура, какие методы применяются и какую роль в этом играет компания «МосПроектКомплекс».

Цель и значение инструментального обследования

Инструментальное обследование зданий и сооружений помогает определить текущее техническое состояние объекта. Оно позволяет выявить дефекты, установить параметры несущих конструкций и принять решение о дальнейшей эксплуатации объекта. Полученные данные используют для подготовки проекта ремонта, реконструкции или сноса. Обследование проводится с применением оборудования и оформляется техническим заключением.

Когда требуется обследование зданий и сооружений

Проведение обследования следует перед ремонтом, реконструкцией или сносом. Его проводят после аварий, пожаров, наводнений и других разрушений. Также инструментальное обследование проводится при выявлении повреждений строительных конструкций, по решению надзорных органов или по запросу владельца. Работы выполняются, если есть сомнения в техническом состоянии зданий и сооружений.

Что даёт инструментальное обследование по результатам

По результатам обследования формируется техническое заключение, в которое включают:

• оценку технического состояния здания или сооружения;
• перечень выявленных дефектов и признаков деформации;
• рекомендации по дальнейшим действиям: восстановление, усиление или снос;
• данные о параметрах и характеристиках конструкций;
• обоснование для продолжения эксплуатации объекта или ограничения доступа;
• ссылку на проведённые работы в соответствии с ГОСТ 31937-2024.

Заключение оформляется по итогам визуального и инструментального обследования и имеет юридическую силу.

Кто имеет право проводить обследование

Проведение инструментального обследования зданий выполняют организации с лицензиями и допусками. Они обязаны работать по техническому заданию и использовать методы, указанные в ГОСТ 31937-2024. Только сертифицированные специалисты могут проводить обследование строительных конструкций, оформлять отчёты и выполнять расчёты. Без соответствующих разрешений итоги технического обследования не имеют юридической силы.

Этапы и порядок проведения обследования

Проведение технического обследования зданий и сооружений включает несколько последовательных стадий. Они охватывают анализ документации, предварительный визуальный осмотр, инструментальное обследование конструкций, а также обработку результатов и оформление заключения. Все этапы выполняются в строгом соответствии с ГОСТ и оформляются в рамках установленного порядка детального обследования зданий.

Подготовительный этап: документация и визуальный осмотр

На первом этапе специалисты изучают объект и собирают исходные данные. В подготовительную часть входят:

1. анализ проектной и эксплуатационной документации;
2. изучение актов о предыдущих проверках и выявленных дефектах;
3. оценка данных о повреждениях после аварий, пожаров, наводнений;
4. осмотр конструкций на предмет трещин, деформаций, просадок;
5. проведение визуального обследования и фотосъёмка повреждений;
6. определение цели обследования и формирование технического задания.

Этот этап позволяет определить объём предстоящих работ и составить план дальнейших действий.

Полевые работы: инструментальные замеры

Во время полевого этапа специалисты проводят инструментальное обследование строительных конструкций. Работы включают:

1. применение неразрушающих методов (ультразвук, тепловизоры, георадиолокация);
2. локальное вскрытие конструкций для разрушающих испытаний;
3. измерение параметров и характеристик несущих элементов;
4. фиксацию выявленных дефектов и повреждений.

Полученные данные используются для последующей оценки технического состояния зданий и включаются в итоговый отчёт.

Камеральный этап: обработка данных и отчёт

После завершения замеров начинается камеральная обработка результатов обследования. Специалисты анализируют собранные данные, выполняют поверочный расчет несущей способности строительных конструкций, систематизируют сведения и составляют техническое заключение. В документ включают:

• выводы о техническом состоянии строительных конструкций;
• рекомендации по дальнейшему использованию объекта;
• обоснование для ремонта, усиления или ограничения эксплуатации объекта.

Все расчёты проводятся в соответствии с ГОСТ, с опорой на нормы и регламенты.

Методы инструментального обследования конструкций

Методы инструментального обследования делятся на две основные группы — неразрушающие и разрушающие. Они применяются в зависимости от цели проверки, состояния объекта и типа материала. Такое разделение помогает точно оценить прочность, выявить скрытые дефекты и провести объективную оценку технического состояния конструкций зданий и сооружений.

Основные подходы: неразрушающие и разрушающие методы

Метод	Принцип проведения	Примеры и задачи
Неразрушающий	Измерения проводятся без нарушения целостности конструкции	Ультразвук, тепловизионная съёмка, георадиолокация, динамометрия, томография, магнитный поиск, виброакустика, визуальный контроль, лазерные обмеры
Разрушающий	Требуется вскрытие, отбор фрагментов или создание выемок	Шурфы, вырезка образцов бетона, металла, арматуры, кирпича, дерева или других строительных материалов, сверление, проверка коррозии арматуры

Такие методы применяются в рамках детального инструментального обследования и позволяют глубже исследовать состояние конструкций здания без потери надёжности или с минимальным вмешательством.

Преимущества и особенности инструментального обследования

Инструментальное обследование конструкций зданий и сооружений даёт точную картину их состояния. Это невозможно при обычном осмотре. Такой подход позволяет:

• обнаружить скрытые дефекты в несущих элементах;
• измерить реальные характеристики конструкций;
• провести объективную оценку технического состояния зданий;
• принять обоснованные решения по эксплуатации объекта.

Комплексное обследование объединяет визуальное и инструментальное исследование, благодаря чему заключение отражает не только внешнее состояние, но и внутренние изменения в материалах. Это помогает избежать аварий и продлить срок службы здания.

Достоинства и возможности диагностики конструкций

Инструментальное обследование строительных конструкций даёт заказчику:

• точные данные о прочности и состоянии материалов;
• возможность выявить скрытые деформации и отклонения;
• основу для проектирования ремонта или перепланировки;
• аргументированное заключение для надзорных органов.

Обследование позволяет сократить риски и заранее оценить, выдержат ли конструкции здания планируемую нагрузку. Это особенно актуально при смене назначения объекта или начале капремонта.

Недостатки и ограничения метода

Несмотря на точность, детальное инструментальное обследование имеет свои особенности:

• занимает больше времени, чем обычный визуальный осмотр;
• требует частичного вскрытия конструкций, что увеличивает затраты;
• может потребовать восстановления после разрушающих испытаний.

Тем не менее проведение инструментального обследования зданий остаётся самым надёжным способом определить фактическое состояние строительных конструкций.

Почему стоит провести обследование с «МосПроектКомплекс»

Компания «МосПроектКомплекс» проводит комплексное обследование зданий и сооружений в Москве, включая визуальное и инструментальное исследование. В работе используется собственная техническая база и проверенные методы инструментального обследования.

Специалисты оформляют заключения по техническому состоянию строительных конструкций, подготавливают документацию для согласования с надзорными органами и принимают на себя весь цикл работ по обследованию зданий — от первичного осмотра до передачи отчёта заказчику.

Сроки и стоимость инструментального обследования

От чего зависит стоимость обследования зданий

Формирование цены на инструментальное обследование строительных конструкций зависит от нескольких факторов:

• площадь объекта и число проверяемых зон;
• типы и объём применяемых методов инструментального обследования;
• наличие труднодоступных участков и особенности конструкций здания;
• требуемый уровень детализации и глубина оценки технического состояния;
• срочность выполнения и объём документации по итогам обследования.

Для каждого случая подготавливается индивидуальное техническое задание, где учитываются цели и особенности объекта.

Как рассчитываются сроки проведения работ

Сроки зависят от объёма обследования несущих и ограждающих конструкций, доступности элементов и сложности объекта. Чем больше здание и чем сложнее архитектура — тем дольше длится определение технического состояния. На продолжительность влияет и способ обследования: визуально проверить проще, чем провести инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений с замерами и вскрытиями.

Почему важна предварительная консультация с подрядчиком

До начала работ следует обсудить цели, состав и объём обследования зданий. Это помогает точно сформировать техническое задание, выбрать методы и сократить сроки. Подрядчик объяснит, как будет проходить инструментальное обследование, какие элементы проверят, сколько потребуется времени и что включат в итоговый отчёт.

Стоимость инструментального обследования зависит от площади объекта, состава работ и количества конструктивных элементов. Время выполнения также варьируется: от нескольких дней до нескольких недель — в зависимости от сложности задач. Проведение инструментального обследования зданий требует точного планирования, поэтому заранее формируется техническое задание, где указываются методы, объём и цели обследования.