Инструментальное обследование – техническое исследование строительных конструкций зданий и сооружений, характеризующееся детальными и точными измерениями и сопровождающееся использованием специального сертифицированного оборудования. Выполняется на основе результатов Визуального (предварительного) обследования.
Инструментальные исследования выполняются в рамках полного обследования зданий и сооружений, целью которых является определение технического состояния объекта. Компания «Моспроекткомплекс» выполняет предварительные (визуальные) и инструментальные обследования в Москве, по завершении работ предоставляет исчерпывающее техническое заключение. Измерения проводятся в строгом соответствии с действующими требованиями законодательства, с использованием собственного высокоточного оборудования. Изложенной в отчёте «Моспроекткомплекса» информации достаточно для принятия решения о дальнейшем распоряжении зданием: от восстановления строительных конструкций до демонтажа и сноса.
Инструментальное (детальное) технического обследование: термин, законодательная база
Инструментальное обследование технического состояния — это мероприятие или комплекс мероприятий, выполняемых подрядчиком, имеющим необходимые для работ лицензии и допуски, с использованием точного неэлектрифицированного и электрифицированного оборудования, и направленных на:
-
Измерение физико-химических параметров исследуемых материалов (бетона, армированного бетона, дерева, камня, сплавов, кирпича).
-
Измерение несущих характеристик строительных конструкций, включая несущие и ненесущие, узлов и здания в целом, а также прилегающих к фундаменту грунтов.
-
Получение первичных данных, выраженных в принятых международными и российскими стандартами единицах измерения.
-
Фиксацию результатов количественных и неколичественных (качественных) результатов работы для дальнейшей камеральной обработки.
Детальное обследование, как становится понятно из определения, позволяет с необходимой точностью установить текущее техническое состояние здания или сооружения. Сами по себе данные, полученные в результате исследований, не служат основанием для принятия собственником или надзорным органом решения о судьбе объекта: выводы делаются на основе технического отчёта, включающего обработанные и проинтерпретированные результаты визуального обследования и сделанных измерений.
В настоящее время порядок работ регулируется такими документами, как ГОСТ 31937-2011 (со всеми включёнными в состав ссылками и приложениями), СП 13-102-2003 (включая ссылки на ГОСТ, СП, а также справочные материалы).
Инструментальное обследование в общем цикле работ
В соответствии с порядком проведения технического обследования, инструментальным исследованиям отводится третья стадия работ:
-
1. На первом этапе специалисты «Моспроекткомплекса» изучают наличествующую документацию: отчёты о предыдущих исследованиях; данные о дефектах, выявленных в ходе эксплуатации; сведения о повреждениях, нанесённых природными бедствиями или техногенными авариями; рекомендации и заключения по улучшению текущего состояния здания.
-
2. На втором этапе, полевом, инженеры «Моспроекткомплекса» выезжают на место технического обследования. Стадию измерений предваряет визуальная оценка состояния: специалисты выявляют видимые дефекты строительных конструкций, особенности грунта, повреждения фасада, кровли, внутренних помещений, фундамента. Данные фиксируются, в том числе снимаются на фотокамеру, и на основании обнаруженных проблем принимается решение о необходимости и составе дальнейших исследований и измерений.
-
3. На третьем этапе, также выполняемом в полевых условиях, специалистами «Моспроекткомплекса» проводятся инструментальные измерения, помогающие точно установить техническое состояние здания, в частности — отнести его к одной из предусмотренных категорий исправности: от нормативной до аварийной.
-
-
4. Четвёртый этап, камеральный, включает систематизацию, обработку и интерпретацию «Моспроекткомплексом» полученных в ходе визуальных и инструментальных обследований данных. Процесс завершается оформлением технического заключения, содержащего полученные данные, выводы и рекомендации относительно дальнейшего использования сооружения или здания.
Инструментальное (детальное) исследование, позволяющее установить техническое состояние, выполняется в рамках общего обследования регулярно или после наступления определённых происшествий (пожары, взрывы, наводнения, обрушение строительных конструкций). Кроме того, инструментальное обследование с последующим составлением технического заключения может быть проведено в любое время по желанию заказчика — например, с целью убедиться в исправности здания перед продажей или сдачей в аренду.
Методы инструментального технического обследования зданий и сооружений
Все работы, проводимые на объекте в рамках инструментальных измерений, позволяющих определить техническое состояние здания, делятся на две большие группы:
-
Неразрушающие. В ходе инструментального (детального) технического обследования ни одна часть исследуемой строительной конструкции не подвергается скалыванию, вырезанию фрагмента, срезанию участка, необратимой деформации и прочим воздействиям, оставляющим на конструкции следы и/или требующим последующего восстановления. К таким методам инструментального технического обследования относятся обмеры, ультразвуковые, ударно-волновые, рентгенографические, тепловизионные исследования.
-
-
Разрушающие. В процессе инструментального (детального) технического обследования от строительной конструкции отделяют (соскабливают, откалывают, отрезают, высверливают) куски материала, обычно направляемого на лабораторное исследование. Кроме того, в ходе инструментального технического обследования разрушающим методом в строительной конструкции могут быть проделаны выемки (шурфы, ниши), необходимые для дальнейших замеров или исследований. Частичное разрушение в рамках инструментального обследования выполняется так, чтобы техническое состояние исследуемого элемента в целом не ухудшилось — в частности, чтобы строительная конструкция после технического (инструментального) обследования сохраняла требуемые прочностные характеристики.
Специалисты «Моспроекткомплекса» при проведении инструментальной фазы технического обследования зданий применяют оба метода — в необходимой мере, позволяющие получить точные достоверные результаты.
Состав инструментального (детального) обследования технического состояния
В соответствии с предписаниями ГОСТов, СП, СНиПов и прочих регламентирующих документов, а также требованиями надзорной инстанции или самого заказчика, инструментальное обследование, позволяющее выявить техническое состояние здания, может включать следующие виды мероприятий, относящихся к неразрушающим и разрушающим методам:
-
Обмерные работы: измерения ручными инструментами, фотограмметрию, лазерное сканирование. Позволяют определить точные размеры строительных конструкций, прилегающих грунтов, инженерных сетей, прочих элементов, которые впоследствии будут подвергнуты инструментальному обследованию, а также локализовать выявленные неисправности (дефекты или повреждения).
-
Вскрытие шурфов для инструментального определения технического состояния, проверки правильности геометрии, отсутствия видных глазу повреждений: растрескиваний, сломов, лакун. Инструментальное обследование на этом этапе позволяет определить технические характеристики фундамента, а следовательно, сделать вывод о безопасности проведения дальнейших работ.
-
Забор и изучение проб грунта, залегающего под фундаментом. Пробы берутся из шурфов. На основании лабораторного инструментального обследования можно сделать вывод о технических особенностях грунта, рассчитать совокупность напряжений под подошвой фундамента. Для свайных фундаментов этот этап инструментального обследования обычно пропускается.
-
Вскрытие строительных конструкций из железобетона. В ходе дальнейшего инструментального (детального) обследования выявляются технические характеристики расположенной внутри стальной арматуры: от прочностных потерь до степени повреждения коррозией. Полученные в результате последующих расчётов данные сравнивают с нормативными с целью определить, является ли техническое состояние железобетона пригодным для дальнейшего использования.
-
Инструментальное обследование строительных конструкций из других материалов разрушающими методами с целью определения из физико-химических характеристик и технического состояния в целом.
-
Определение прочности строительных конструкций из разных материалов неразрушающими методами: ультразвуком, ударно-волновым и прочими способами.
Исследование состояния инженерных коммуникаций, тепло- и звукоизоляции также включено ГОСТом 31937-2011 в состав инструментального (детального) обследования. Технические характеристики, полученные в ходе этих замеров, обрабатывают и включают в общий отчёт.
Преимущества и недостатки инструментального технического обследования
К несомненным плюсам инструментального (детального) обследования, помогающего установить техническое состояние здания, относятся:
-
Точность. Инструментальное обследование позволяет достоверно установить состояние объекта, что необходимо для принятия взвешенного решения о возможности дальнейшей эксплуатации. В распоряжении «Моспроекткомплекса» — полностью укомплектованная материально-техническая база, подходящая для полноценного инструментального обследования как отдельных конструкций, так и мелких или крупных зданий целиком, в строгом согласии с действующими нормативами.
-
Максимальная полнота и достоверность сведений. Визуальная оценка не даёт исчерпывающего представления о технических параметрах здания, поскольку не позволяет заглянуть внутрь конструкций, потенциально находящихся в неудовлетворительном состоянии. Инструментальное обследование решает эту проблему: полученных данных достаточно для отнесения здания к одной из категорий надёжности, составления проекта восстановления, реконструкции или перепрофилирования.
-
Профессионализм специалистов. Работники «Моспроекткомплекса» обладают компетенцией, достаточной для выполнения сложных прочностных расчётов, подготовки графической части, составления достоверного технического заключения.
Недостатки инструментального обследования:
-
Точечность. Выполнить измерения для каждой строительной конструкции технически слишком сложно и долго. Для определения состояния здания используется вероятностная оценка, достаточно достоверная благодаря сочетанию визуального и инструментального обследования.
-
Локальные разрушения конструкций. Без этого никуда, придётся дополнительно выделять средства на восстановления вскрытий.
-
-
Длительность. Провести осмотр здания значительно быстрее и дешевле, чем полное инструментальное исследование. Именно поэтому решение о необходимости и составе последнего принимается на основе визуальных наблюдений.
Инструментальное техническое обследование зданий в Москве
В Москве и Московской области расположено множество сооружений и зданий, находящихся в неудовлетворительном или явно аварийном состоянии, однако оставленных без наблюдения. Такие объекты опасны и для жильцов (сотрудников, клиентов), и для ценного имущества, включая производственное оборудование.
«Моспроекткомплекс» проведёт полное обследование здания, включая инструментальные замеры, и составит техническое заключение о текущем состоянии — а по желанию заказчика в дальнейшем будет проводить регулярные обследования, подготовит проект восстановления, перепланировки или сноса.
Инструментальное обследование технического состояния: сроки и цены
Продолжительность и стоимость работ «Моспроекткомплекса» по инструментальному обследованию, позволяющему установить технические характеристики здания, зависит от общей площади и состава мероприятий. Чтобы получить больше информации, позвоните или напишите нам — мы ответим на любые технические и организационные вопросы. Обращайтесь в «Моспроекткомплекс» за инструментальным обследованием — будьте уверены в безопасности здания!