Проверка на подрядчика на качество строительных работ — обычно состоящая из нескольких этапов процедура, предполагающая проведение заказчиком или уполномоченным заказчиком лицом мероприятий с целью выяснения возможности сотрудничества с подрядчиком (на предварительной стадии) и приёмки выполненных строительно-монтажных работ (на промежуточной и заключительной стадиях).
«Моспроекткомплекс» расскажет, что следует учесть заказчику строительных работ, являющемуся частным или юридическим лицом, в ходе предварительной оценки возможности заключения договора с подрядчиком, и каковы особенности проверки качества выполненных строительных работ в частном строительстве и бизнес-процессах.
С чего начать: проверка подрядчика на качество строительных работ перед заключением контракта
Разумеется, предварительная проверка подрядчика никак не отменяет необходимости последующего контроля — и вместе с тем такая проверка не менее важна. Поскольку фактически подрядчик ещё не приступил к проведению строительных работ, оценку возможности сотрудничества с ним заказчику, будь то частное лицо или крупная компания, придётся проводить на основании косвенных показателей.
Предварительная проверка подрядчика на качество строительно-монтажных работ для частного лица
Чтобы определить, имеет ли смысл заключение с подрядчиком договора на выполнение тех или иных строительных работ, частному заказчику понадобится:
1. Изучить сайт подрядчика. В числе данных, на которые следует обратить особое внимание, — портфолио (список выполненных работ, с кратким описанием и фотоматериалами), отзывы прежних заказчиков (чтобы исключить возможность обмана, не помешает поискать наименования компаний, от лица которых опубликованы отзывы, в интернете), описание предлагаемых услуг (в том числе грамотность публикуемых на сайте подрядчика статей), возможность выбора способа связи (по телефону, путём отправки электронного письма, во встроенном чате, в мессенджерах).
2. Проверить наличие разрешений. Копии-сканы документов, дающих подрядчику право осуществлять строительную деятельность (допусков, лицензий, сертификатов, аттестатов и дипломов ведущих сотрудников), чаще всего также публикуются на сайте. Кроме того, некоторые принципиально важные сведения, например, членство в СРО, можно проверить по ИНН компании-подрядчика.
3. Получить предварительную оценку стоимости. На этой стадии следует обратиться к нескольким подрядчикам, запросить сметы, а затем сравнить их — не только по ценам (предложения существенно ниже рыночных должны внушить заказчику как минимум здоровое подозрение), но и по полноте представленной информации: ценам на закупку строительных, отделочных и расходных материалов, аренду спецтехники, собственно производство работ. При наличии готовой проектно-сметной документации этот шаг можно модифицировать, ознакомив потенциального подрядчика с подготовленной проектной организацией сметой и оценив его готовность работать в предлагаемых условиях.
4. Получить информацию о сроках и гарантиях. Конечно, обязанности обеих сторон будут в полном составе перечислены в заключаемом договоре, — однако квалифицированный подрядчик всегда готов назвать ориентировочный срок выполнения работ, а также рассказать о наличии дополнительных гарантий.
Предварительная проверка подрядчика на качество строительно-монтажных работ для юридического лица
Помимо перечисленных выше мероприятий, позволяющих выполнить проверку подрядчика частным лицам, застройщику, в том числе работающему в сфере крупных бизнес-проектов, следует:
1. Проверить репутацию подрядчика во всевозможных базах данных, в том числе в официальном Реестре недобросовестных подрядчиков. По понятным причинам информация в каждой из существующих баз неполна (в частности, на сайте «Госзакупок» представлены данные только о причастных к соответствующим операциям компаниях) — однако наличие наименования подрядчика в реестре «неблагонадёжных» само по себе является поводом к дополнительным раздумьям.
2. Поинтересоваться впечатлением о потенциальном контрагенте в среде профессиональных застройщиков. Количество подрядчиков в любом регионе ограничено, и с каждым из них, как правило, работало несколько заказчиков — следовательно, о каждом подрядчике имеется сформировавшееся относительно объективное мнение.
3. Запросить у подрядчика рекомендации от застройщиков. Помимо отзывов, публикуемых на собственном сайте, компания, имеющая действительно хорошую репутацию, должна быть готова предоставить «живые» благодарственные письма и аналогичные документы.
4. Поинтересоваться готовностью подрядчика к проведению строительно-технического контроля выбранной заказчиком проектной организацией. Отрицательное отношение к контролю, заявления о необходимости ограничить возможности проверяющих лиц или предложение «своих» экспертов — признаки неуверенности подрядчика в качестве выполняемых им работ, которые, как несложно догадаться, должны внушить заказчику определённые опасения.
«Моспроекткомплекс» не только разрабатывает проектно-сметную документацию для любых расположенных в Москве и в пределах Московской области объектов, но и осуществляет все виды входного, промежуточного и итогового контроля, в том числе авторский надзор. Компания обладает огромным опытом взаимодействия с мелкими и крупными подрядчиками — и выявляет любые, даже самые тщательно скрываемые дефекты и отступления от проектной документации.
Контроль качества выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ
Итак, подрядчик располагает всеми необходимыми документами, предоставил рекомендации, ничего не имеет против заключения контракта и проведения контроля. Мало того — договор уже заключён, и подрядчик приступил к исполнению своих обязанностей; как проверить качество работы компании, расскажем в следующих подзаголовках.
Проверка качества выполненных подрядчиком работ для частного лица
Как правило, частный заказчик не обладает достаточной для всесторонней проверки качества выполняемых или выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ. В порядке лично проводимого контроля частное лицо может:
-
Обратить внимание на качество кирпичной кладки, подгонки бетонных плит, колонн и прочих конструкций, а также на общую «опрятность» постройки.
-
Проверить качество наружной и внутренней отделки: от ровности поверхностей пола, стен и потолка до аккуратности поклейки обоев.
-
Оценить качество звуко- и шумоизоляции: при закрытых окнах и дверях в дом должен проникать минимум сторонних звуков.
-
Оценить уровень тепло- и гидроизоляции: в помещениях не должно быть сквозняков, и, конечно, подключённые водопроводные трубы и смесители не должны капать.
-
Оценить степень соблюдения санитарно-гигиенических норм: в построенном доме не должно быть неприятных запахов, в том числе застоявшейся влаги и плесени.
Для проведения полноценного контроля качества строительных работ, доверенных подрядчику, следует обратиться за проведением техобследования в квалифицированную организацию. Специалисты «Моспроекткомплекса» обладают не только требуемыми для выявления самых незаметных допущенных подрядчиком дефектов и отступлений от норм, но и всем необходимым для выполнения обследования оборудованием, включая тепловизор, позволяющий с наибольшей степенью надёжности оценить качество теплоизоляции — а значит, убедиться в том, что построенный дом будет действительно тёплым.
Проверка качества выполненных подрядчиком работ для юридического лица
Компания-застройщик имеет, по сравнению с частным лицом, значительно больше возможностей по организации входного, промежуточного и итогового контроля производимых подрядчиком строительно-монтажных работ. В частности, в силах застройщика — организация периодических проверок с привлечением собственных или сторонних экспертов, а также проведение полномасштабного строительного контроля, включающего технический надзор.
В рамках последнего квалифицированные специалисты сторонней организации, не имеющие личных и коммерческих связей с подрядчиком, контролируют качество всех выполняемых исполнителем работ, а также определяют как допускаемые отступления от проектной документации, так и объективную необходимость таких отступлений (например, при невозможности использования изначально предусмотренных проектом стройматериалов).
Контролирующие лица обязаны выявлять все допускаемые подрядчиком несоответствия и дефекты, а также своевременно сообщать заказчику об обнаруженных проблемах, включая необходимость корректировки исходного проекта. В свою очередь, подрядчик обязан обеспечить доступ проверяющих на все представляющие важность в плане контроля участки проведения строительно-монтажных работ, а также снабдить их необходимыми средствами защиты (например, при работе на высоте).
Проведение полноценного строительного контроля обеспечивает наилучший результат работы подрядчика: последний не сможет не только скрыть допущенные ошибки, но и подменить закупленные строительные или отделочные материалы на аналоги подешевле, — что в конечном счёте сказывается не только на «внешности» и функциональности, но и на безопасности объекта.
«Моспроекткомплекс» выполняет авторский и технический надзор как собственных, так и сторонних проектов. В штате «Моспроекткомплекса» — эксперты, обладающие необходимыми опытом и квалификацией, но и государственной аккредитацией, необходимой для проведения контроля и оформления официальной промежуточной и итоговой документации.
Порядок осуществления работ по контролю качества строительно-монтажных работ
В общем случае проверка качества выполненных подрядчиком строительных работ осуществляется в несколько шагов:
1. Заказчик подготавливает техническое задание, в котором приводится полный перечень ставимых перед специалистами задач, а также список дополнительных пожеланий и требований, которых будет придерживаться исполнитель. Составление техзадания — сложный и далеко не самый занимательный процесс; специалисты «Моспроекткомплекса» помогут определить круг важнейших вопросов и подготовить техническое задание, позволяющее добиться максимальной эффективности контроля.
2. Заказчик подготавливает пакет исходных материалов: правоустанавливающих документов, результатов ранее проведённых изысканий и техобследований, проектно-сметную документацию и прочих имеющих непосредственное отношение к вопросу контроля качества работ.
3. Заказчик передаёт техзадание и пакет документов экспертам «Моспроекткомплекса». Специалисты проводят первичный анализ предоставленной информации, определяют сроки и стоимость проведения контроля, после чего оформляют соответствующий договор.
4. По подписании договора специалисты «Моспроекткомплекса» выполняют контроль качества работы подрядчика в полном предусмотренном объёме, используя современное измерительное и диагностическое оборудование, в том числе приборы неразрушающего контроля, а также профессиональные программы для обработки информации. По результатам контроля заполняется промежуточная, а затем итоговая документация.
В результате работы экспертов «Моспроекткомплекса» заказчик получает заключение, содержащее полную информацию о результатах контроля, в том числе выявленных дефектах и отступлениях от проектной документации и действующих норм. Заключение оформляется с соблюдением действующих положений законодательно-нормативной базы и имеет юридическую силу — в частности, оно может быть использовано при подготовке искового заявления в суд.
Контроль качества строительных работ с «Моспроекткомплексом»: преимущества и цены
Компания «Моспроекткомплекс» располагает полным перечнем необходимых для проведения контроля качества строительно-монтажных работ, в том числе в рамках авторского и технического надзора, разрешительных документов. В нашем штате — ведущие эксперты Москвы, имеющие богатейший опыт выполнения строительного контроля, технических обследований и строительно-технических экспертиз. Мы действуем строго в рамках закона — и гарантируем достоверность каждого сделанного по результатам контроля вывода.
В распоряжении «Моспроекткомплекса» — современное точное измерительное и диагностическое оборудование, зарегистрированное в Росстандарте, регулярно проходящее процедуры калибровки и поверки. Наша гордость — мобильная лаборатория, оснащённая приборами неразрушающего контроля, помогающая экспертам проводить контроль на самых отдалённых объектах Москвы и Московской области.
Стоимость и длительность проверки «Моспроекткомплексом» качества выполненных подрядчиком работ определяются объёмом и сложностью задачи. Чтобы узнать, во сколько обойдётся контроль на вашем объекте, позвоните нам или закажите обратный звонок: специалист «Моспроекткомплекса» перезвонит в удобное для вас время и проведёт подробную персональную консультацию!