Как отличить капитальное строение от некапитального?

Человек, слышащий слова «капитальное строение», обычно представляет себе частный или многоквартирный дом, торговый центр, завод – или любое другое крупногабаритное здание. Критерий массивности, высоты или назначения зачастую действительно работает – но для оформления документов, проектирования, заключения договора купли-продажи или аренды одной визуальной оценки недостаточно. Чтобы узнать, чем капитальное строение отличается от некапитального, читайте статью от «Моспроекткомплекс»

Различия с точки зрения закона

Понятия капитального и некапитального здания содержатся в следующих документах:

• Градостроительный кодекс (в том числе в пунктах 10 и 10.2 статьи 1)
• Постановления Правительства Москвы №№586 (от 30 июля 2002 года), 1139 (от 16 декабря 2008 года), 636 (от 13 ноября 2012 года)
• Закон г. Москвы №28 (от 25 июня 2008 года)

Признаки капитальных и некапитальных строений

Как следует из перечисленных документов, признаками капитального строения являются:

• заглубление в землю для создания постоянного фундамента и подземных помещений
• создание несущих строительных конструкций
• оборудование ограждающих здание конструкций
• подведение к сооружению инженерных коммуникаций
• невозможность разобрать постройку (например, для перемещения на другое место) без нанесения ей сильных механических повреждений

Некапитальные строения, в свою очередь:

• не возводятся на фундаменте, могут заглубляться в землю не более чем на 500 мм
• не включают подземные помещения
• не подразумевают установки ограждающих конструкций, размещаемых в земле глубже чем на 300 мм
• не оснащаются инженерными сетями, за исключением электроснабжения
• собираются из отдельных строительных конструкций
• могут быть без существенного вреда для механических характеристик разобраны и перемещены на другое место.

Дополнительным, не определяющим признаком капитального строения является проектная длительность использования: такие здания чаще всего рассчитаны на более долгую эксплуатацию, чем некапитальные.

Алгоритм определения типа здания

Конкретный порядок действий, помогающих отнести строение к капитальному или некапитальному, определяется и разрабатывается экспертом. В ходе работы специалист обращает внимание на такие признаки:

1. Наличие неразборных несущих и ограждающих строительных конструкций, размещённых над землёй.
Понятие «неразборный» означает, что элемент не может быть демонтирован без нанесения ему значительного ущерба. Поскольку закон не определяет, при какой степени повреждений ущерб можно считать значительным (и, следовательно, строение м капитальным), сказать, является ли строительная конструкция неразборно –, может только эксперт. Один из применяемых специалистами критериев – сопоставимость стоимости ремонта элемента после перемещения с ценой новой аналогичной конструкции.

2. Наличие фундаментов и прочих заглублённых частей, жёстко сопряжённых с несущими строительными конструкциями.
В соответствии с законом глубина расположения таких элементов должна превышать 500 мм, однако на практике только эксперт может определить, относится ли фундамент или основание к разряду жёстко соединённых со стенами.

3. Наличие подведённых на постоянной основе инженерных коммуникаций: газо-, водопровода, системы водоотведения – за исключением электропитания.

Как и в случаях, перечисленных выше, судить о временности или постоянности подвода сетей может только эксперт.
Специалисты компании «Моспроекткомплекс» достоверно определят, является ли строение капитальным или некапитальным, подготовят и предоставят необходимую документацию с подтверждающими вывод схемами, описаниями и расчётами. Обращайтесь – с радостью поможем разобраться!