Здания и сооружения в ходе эксплуатации, заморозки строительства или простоя устаревают, утрачивают заданные прочностные характеристики – и нуждаются в восстановлении. Вернуть объект в исходное состояние или увеличить его надёжность и безопасность можно с помощью реконструкции или капитального ремонта. Для многих эти понятия близки и даже неразличимы; чтобы разобраться, чем капремонт здания отличается от реконструкции, читайте дальше нашу статью.
Признаки капитального ремонта
В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса, капремонтом признаются работы, связанные с:
- Восстановлением, частичной или полной заменой ненесущих строительных конструкций: перегородок, отмостки, оконных блоков, декоративных арок и колонн
- Восстановлением, частичной или полной заменой инженерных сетей, включая вводы и располагающиеся внутри здания узлы
- Частичной заменой отдельных элементов несущих конструкций: стен, колонн, столбов, перекрытий
При капремонте замена частей несущих строительных конструкций может производиться на элементы, по прочностным показателям аналогичные исходным или превосходящие их. Снижение характеристик, даже временное, не допускается. С помощью капитального ремонта можно исправить некоторые (но не все) ошибки проектирования. Приступать к работам следует после технического обследования объекта, помогающего выявить текущие повреждения и на основании отчёта подготовить стратегию действий.
При капитальном ремонте без изменения остаются такие параметры сооружения, как:
- Этажность
- Суммарные полезная и общая площадь
- Расположение несущих строительных конструкций
Капремонт можно проводить как выборочно (для конкретного корпуса, подъезда, этажа), так и для объекта в целом – в соответствии с предписаниями надзорного органа или желанием владельца объекта.
Признаки реконструкции
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса, работы по реконструкции здания могут включать:
- Восстановление, частичную или полную замену несущих строительных конструкций в рамках, определяемых действующим законодательством и полученным после проектирования разрешением
- Перепланировку здания: изменение расположения комнат, помещений, коридоров, санитарных узлов
- Изменение высоты и суммарной площади здания, в том числе за счёт добавления пристроек и надстройки этажей
Из приведённых признаков видно, что реконструкция – более широкое понятие, включающее в себя и капитальный ремонт. Так, при реконструкции могут производиться замена или восстановление ненесущих элементов здания – но при капитальном ремонте надстройки этажей или полной замены несущих конструкций не допускается.
Ключевые различия между реконструкцией и капремонтом
Работы по реконструкции, в отличие от капитального ремонта:
- Обычно более масштабны – а значит, занимают больше времени
- Могут быть направлены на изменение основных характеристик здания
- Выполняются по запросу собственника, органов местного самоуправления или жильцов многоквартирного дома, а не в плановом порядке
- Предусматривают приостановку эксплуатации здания (жилого дома, промышленного объекта, торгового центра) до завершения и приёмки
Общие черты
И реконструкция, и капитальный ремонт могут быть начаты только после подготовки проекта и получения разрешения на выполнение работ. Получить одобрение контролирующего органа проще, когда на руках есть полная корректно составленная документация.
В Москве и Московской области предпроектное техническое обследование и проектирование берёт на себя компания «Моспроекткомплекс». На счету компании – более 300 успешно реализованных проектов, благодарности и положительные отзывы клиентов. Обращайтесь – мы проведём обследование здания и составим план-проект реконструкции или капитального ремонта и для вас!