При упоминании Саудовской Аравии в памяти всплывают не только пески с верблюдами, огромные запасы нефти и роскошные машины, но и небоскрёбы: «Бурдж-Рафал» (308 м), «Аль-Файзалия» (267 м), «Абрадж аль-Бейт» (601 м) – и, конечно, высочайшая «Бурдж-Джидда» («Джидда-Тауэр», Jeddah Tower), возведение которой в настоящее время заморожено, а может быть, и прекращено. Об особенностях проектирования и возведения здания, а также о возможных причинах остановки строительства расскажет «Моспроекткомплекс».
Амбициознейший саудовский проект
«Башня Джидды» расположена в 32 км севернее одноимённого города на западе страны. Проект стал первым не только в Саудовской Аравии, но и во всём мире, предусматривающим возведение здания высотой более 1000 метров. Первоначально действительно планировалось строить башню высотой в целую милю (порядка 1600-1800 метров), однако своевременно проведённый геологический анализ грунта показал, что проектную высоту необходимо снизить как минимум до 1 км.
Предварительная стоимость возведения «Бурдж-Джидды» составила около 1,24 млрд $, что было даже меньше стоимости «Бурдж-Халифа» (828 м) в ОАЭ. Башня строилась на отдалении от основной части города: к северу от Джидды, на побережье Красного моря, планировалось основать новый район, в котором проживало бы не менее 80 000 человек.
Идея возведения «Бурдж-Джидды» принадлежит племяннику короля Саудовской Аравии, инвестору, филантропу и одному из богатейших предпринимателей Ближнего Востока принцу Аль-Валиду.
Проектирование Jeddah Tower
Проект разрабатывался сразу несколькими ведущими саудовскими, британскими и американскими компаниями.
При проектировании Jeddah Tower были учтены факторы, влияющие на устойчивость здания как в негативном, так и в позитивном ключе:
- Беспрецедентная планируемая высота, требующая применения высокопрочных и в то же время лёгких строительных конструкций, а также устройства фундамента, способного выдержать более 150 этажей.
- Расположение близи от Красного моря, не позволяющего полностью исключить негативное влияние воды на состояние здания.
- Резкие перепады температуры в дневное и ночное время, приводящие к колебаниям размеров металлических конструкций.
- Повышенная вероятность землетрясений в западной части Саудовской Аравии, где и располагается «Бурдж-Джидда» (правда, для этого региона разрушительная сейсмическая активность не характерна: последнее серьёзное землетрясение силой 5,7 балла случилось здесь в 2009 году).
- Эксплуатационная нагрузка: в башне должны были располагаться офисы, ТЦ, апартаменты, гостиницы, даже спа-салоны. Кроме того, Jeddah Tower стоит в центре строящегося района, следовательно, на состояние конструкций будут влиять вибрационные нагрузки от соседней инфраструктуры.
С учётом всех осложняющих строительство и эксплуатацию факторов проектирование было завершено довольно быстро: в апреле 2011 года окончательно одобрили проект, в августе 2011 -го был объявлен тендер на организацию буронабивных работ фундамента «Башни Джидды».
Хронология строительства
Устройство котлована и фундамента датируется маем 2013 – февралем 2014 года. Фундамент представляет собой железобетонную плиту на 270 сваях глубиной погружения 45, 65, 85 и 105 м.
Далее начался главный этап строительства. К лету 2016 году высота «Джидды» составляла уже 245 метров, а этажность достигла 60 этажей в центральном ядре. После этого строительство резко замедлилось: к осени 2017 года центральное ядро «Башни Джидды» поднялось всего до 63-го этажа, а к зиме 2018 года – до 65-го.
В феврале 2018-го начато антикоррупционное расследование в отношении строительства Jeddah Tower, затронувшее ключевых инвесторов. Строительство Jeddah Tower было заморожено; планировалось продолжить его весной, однако 2018 год закончился без каких-либо изменений – как последующие до настоящего момента. В настоящее время «Джидда» так и остаётся на отметке 65 этажа в самой высокой точке.
В законченном виде Jeddah Tower должна была представлять собой поистине колоссальное здание:
- Общая высота башни и сейчас держится в секрете; ясно лишь, что она превысила бы километр. По последним данным, считалось, что эта отметка составляла 1007 м.
- Этажность составляла бы 167 этажей.
- На уровне 150 этажа должна была располагаться обзорная площадка диаметром 30 метров для осмотра территорию на расстоянии до 113 километров.
- Над последним этажом, согласно проекту, высился бы шпиль высотой более 330 метров, служащий одновременно теле- и радиоантенной.
К сожалению, спустя четыре года после заморозки строительства «Бурдж-Джидды» уже невозможно сказать, будет ли существовать здание в запроектированном виде – или в каком-либо ином завершённом.
Почему остановили строительство?
Самой очевидной и достоверной причиной заморозки проекта является открытое в 2018 году уголовное дело, затронувшее практически всех основных спонсоров строительства. В настоящее время возведение Jeddah Tower, согласно неофициальным данным, не возобновляется из-за:
- Продолжающейся пандемии коронавируса, не позволяющей качественно организовать строительные работы.
- Отсутствия государственного финансирования и невозможности привлечения новых инвесторов.
- Нестабильности цен на нефть, представляющую для Саудовской Аравии основной источник пополнения бюджета.
Возможно, на остановку возведения «Бурдж-Джидда» повлиял также сравнительно малый ожидаемый в ближайшее время поток туристов – всё из-за того же коронавируса.
Если строительство решат возобновить, то на объекте необходимо будет провести обследование на определение фактического технического состояния и определения возможности дальнейшего безопасного продолжения строительно-монтажных работ. В данном случае Jeddah Tower – показательный пример объекта замороженного строительства.
Как вы относитесь к подобному проекту? Достроится ли здание? Пишите свои мнения в комментариях.