Жилые дома бывают разными: одноэтажными и многоквартирными, стандартной прямоугольной формы и самых невероятных геометрий. Казалось бы, ни один способ выделить своё здание среди других не был пропущен архитекторами — но и здесь американцам есть чем удивить. На Парк-авеню, под номером 432, находится сверхвысотный «столб» — дом, строго по вертикали тянущийся от земли ввысь. О проектировании, строительстве и эксплуатации небоскрёба читайте в статье «Моспроекткомплекса».
432 Парк Авеню: место в списке высоток и история проектирования
До 2019 года небоскрёб под номером 432 сохранял титул самого высокого жилого здания в мире — пока не была достроена «Башня Центрального парка», или «Сентрал-Парк Тауэр». Высота последней по верхнему этажу составляет 472,4 метра против 425,5 метра Парк Авеню, 432.
Проектирование высокого «столба» обосновано в первую очередь исторически. В 2006 году Гарри Маклоу, владелец «Маклоу Пропертиз», стал скупать территории, примыкающие к нью-йоркскому Центральному парку. С некоторыми собственниками Маклоу смог сторговаться на выгодных условиях — однако участок, принадлежащий ювелирной компании, ему в силу высокой цены получить так и не удалось, что в итоге исключило возможность закладки широкого фундамента.
Площадь выкупленной Маклоу территории, на которую было истрачено более 500 миллионов долларов, составила 3800 м2. Строительные работы начались в 2007 году, но были заморожены год спустя, с разгаром мирового финансового кризиса. После того, как инвестиции всё же были изысканы, Маклоу принял решение строить на участке жилой дом — высотный и достаточно компактный, чтобы уместиться на приобретённой площади.
Над проектом здания на Парк-авеню, 432 работал архитектор из Уругвая Рафаэль Виньоли. В основу геометрии положена одна из элементарных геометрических фигур — квадрат, вырастающий в прямоугольный параллелепипед.
Интересные особенности проекта 432 Парк Авеню:
- Этажи здания — правильной формы (около 19,2×19,2×3,8 метра в длину, ширину и высоту), на каждой из боковых граней расположено по шесть квадратных окон (около 3,1×3,1 метра).
- Приблизительное отношение высоты к ширине — 15:1, что позволяет отнести небоскрёб к классу «тонких»; в точности классификации можно убедиться, просто взглянув на сверхвысотный дом.
- С учётом сильнейшей ветровой нагрузки на высокий и тонкий небоскрёб при проектировании было принято решение устроить в здании технические, с открытыми оконными проёмами, этажи, делящие его на шесть секций.
Строительство дома на Парк-авеню, 432
Новые строительные работы на выкупленном Маклоу участке стартовали в 2012-м и продолжались до 2016 года. Приведём некоторые технические характеристики небоскрёба:- Высота надземных конструкций — 425,5 метра.
- Суммарная площадь помещений — более 38000 м2.
- Материал центрального ядра — железобетон.
- Содержание арматуры в составе железобетона — порядка 180 кг/м3.
- Показатель прочности бетона — более 2500 кг/см2 (сверхпрочный состав).
- Толщина стенок ядра — 0,76 метра в нижней и 0,3 метра в верхней части.
- На трёх последних этажах «столба» располагается гаситель инерции массой 1300 тонн.
Общая сумма вложений в 432 Парк Авеню превысила 1,2 миллиарда долларов; цена за квадратный метр на момент продажи первых квартир составляла 37 тысяч долларов — что, с учётом ежемесячных коммунальных платежей порядка 19 тысяч долларов, делает жильё в 432 Парк Авеню одним из самых дорогих в Нью-Йорке и США в целом.
Что не так с домом на Парк-авеню, 432?
Несмотря на колоссальную стоимость квартир и пентхаусов, почти все жилые помещения в здании были раскуплены в течение первых двух лет после старта продаж. С неменьшей скоростью последовали и жалобы на неудовлетворительное состояние дома. В частности, состоятельные жильцы обращали внимание на:
-
Протечки в системах водоснабжения.
-
Странный гул из индивидуальных (размещённых в квартирах) мусоропроводов.
-
Перебои в работе лифтов.
Масштабные неприятности в небоскрёбе случались едва ли не каждый год: так, в 2016-м, сразу после сдачи, «потоп» накрыл этажи с 83-го по 86-й, а в 2019-м лифты с пассажирами более чем на полтора часа застряли на месте из-за повреждения ветром нескольких тросов. Независимая экспертиза показала, что более 70% конструкций небоскрёба не соответствует стандартам безопасности; как владелец здания планирует исправлять ситуацию, пока не известно.
Приглашаем вас к чтению новых статей «Моспроекткомплекса» о российской и мировой архитектуре, стандартах проектирования и новинках в строительстве!