Дата обследования
2020 г.
Локация
Москва, улица Новокузнецкая, дом 11/13
Функциональное назначение
офисные и конторские здания, помещения организации торговли
Площадь обследования
1580,3 м²
Цель
обращения
Собственник поручил сотрудникам «Моспроекткомплекса» выполнить работы,
помогающие получить ответ на принципиально важные
вопросы:
- Соответствует ли здание на Новокузнецкой улице, 11/13, нормам Градостроительного кодекса, строительным правилам и прочим регулирующим документам
- Каково техническое состояние здания в соответствии с СП 13-102-2003: исправное, работоспособное и так далее
- Можно ли в последующем пользоваться объектом в неизменённом виде: без перепланировки, масштабной реконструкции или сноса
Руководствуясь полученными ответами, инженеры «Моспроекткомплекса» должны были сформировать
документы, позволяющие
судить о возможности эксплуатации объекта: Заключение о соответствии (ЗОС) и
Архитектурно-градостроительные решения
(АГР).
Историко-технологическая справка
Инженеры «Моспроекткомплекса» выполнили экспертизу здания, построенного в 1830-е
годы и достроенного в 1944 году. Объект
одноэтажный, с наличием подвальных и мансардных помещений. Максимальная высота постройки — 7,6 метра.
Фундамент —
монолитная плита; под несущими стенами расположены бутовые ленточные блоки. Несущие элементы — каменные
кирпичные стены,
перекрытия и колонны. На момент проведения экспертизы эксплуатация здания не приостанавливалась.
Порядок проведения экспертизы
Техническое обследование объекта было произведено сотрудниками
«Моспроекткомплекса» в согласии с предписаниями ГОСТа
31397-2011 и включало стадии:
- Изучения исходной проектной документации
- Выполнения осмотра объекта и простых обмеров
- Проведения инструментальных измерений
- Систематизации ранее полученной информации и проведения поверочных расчётов
В распоряжении компании «Моспроекткомплекс» — собственный автопарк, передвижная
лаборатория, а также всё необходимое
оборудование для измерений и проверок. Качество и скорость выполнения экспертизы обеспечивают опытные
инженеры — знающие
и любящие своё дело.
Использованное оборудование
Измерения производились сотрудниками «Моспроекткомплекса» при помощи
качественного оборудования, в том числе:
- Линеек разной длины
- Промышленного эндоскопа
- Геодезической базы
- Шаблон-линейки
- Ультразвуковых измерителей прочности материалов
- Люксметра
Список измерительных приборов постоянно обновляется и пополняется.
Точность результатов
обеспечивается надлежащим уходом
за оборудованием и своевременным проведением поверок.
Анализ проектной документации
Получив на руки и тщательно изучив проектную документацию, инженеры
«Моспроекткомплекса» установили:
- Особенности планировки объекта
- Количество и марки выбранных стройматериалов
- Наличие погрешностей в вычислениях и строительстве
Следующим шагом в работе инженеров «Моспроекткомплекса» стало визуальное
обследование здания,
предваряющее
инструментальные замеры.
Визуальное обследование
Предварительный осмотр объекта был проведён работниками «Моспроекткомплекса» по
принципу «от общего к деталям». Изучив
здание и проведя элементарные замеры, инженеры не нашли серьёзных дефектов и повреждений — и, чтобы
подтвердить свои
выводы, перешли к инструментальной диагностике.
Детальное обследование
Инструментальное обследование здания включало следующие мероприятия:
- Обмерные работы в полном объёме
- Ультразвуковой, не требующий разрушения материала, контроль прочности бетона
- Установление наличия и толщины армирующих элементов ультразвуковым методом
- Выборочный контроль влажности строительных конструкций
- Определение условий нахождения в помещениях: шумности, освещённости, параметров воздуха
Не были обойдены вниманием специалистов «Моспроекткомплекса» и инженерные
коммуникации — в частности, теплоснабжение,
электрическая проводка, сигнализация, связь и наружное освещение.
Обработка данных
Поверочные расчёты, выполненные на основе собранной информации при помощи
профессионального программного обеспечения,
показали, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, а коммуникации
полностью исправны.
Результат работы
Компания «Моспроекткомплекс» предоставила заказчику документы (Заключение о соответствии и
Архитектурно-градостроительные решения), подтверждающие, что здание может эксплуатироваться и в дальнейшем.
Заказчик
остался удовлетворён оперативностью, качеством и результатами проделанной специалистами работы.
