Дата обследования
2019 г.
Локация
г. Москва, Огородный проезд, д. 20, стр. 27
Функциональное назначение
административные и торговые помещения
Площадь обследования
7001,9 м²
Цель
обращения
Экспертиза здания в Огородном проезде, выполняемая инженерами
«Моспроекткомплекса», по завершении должна была дать
ответы на такие вопросы:
- Может ли, без внесения существенных технологических изменений, продолжать использовать объект по назначению
- Существуют ли градостроительные и строительные нормы и правила, исключающие возможность эксплуатации здания
- Насколько работоспособен объект в соответствии с систематизацией, содержащейся в СП 13-102-2003
Документы, подтверждающие, что здание и дальше можно эксплуатироваться в
согласии с российским законодательством, — ЗОС
(Заключение о соответствии) и АГР (архитектурно-градостроительные решения), — должны были быть
оформлены сотрудниками
«Моспроекткомплекса» на основании проведённой экспертизы и переданы собственнику объекта.
Историко-технологическая справка
Поручение, данное заказчиком специалистам «Моспроекткомплекса», подразумевало
проведение технической экспертизы здания,
построенного в 2012 году. Объект изначально проектировался как нежилой. Здание восьмиэтажное, с
техническим этажом и
подвальными помещениями. Максимальная высота — 31,5 метра. На день начала экспертных работ здание
находилось в
эксплуатации.
Порядок проведения экспертизы
При выполнении технического обследования специалисты «Моспроекткомплекса»
использовали стандартный алгоритм действий,
включающий четыре ключевых шага:
- Ознакомление с общим видом здания, исследование исходной документации
- Визуальный контроль объекта, его узлов и строительных конструкций
- Инструментальное обследование, включающее все необходимые замеры
- Проведение расчётов и выработку заключения о состоянии исследуемого здания
В штате «Моспроекткомплекса» — опытные специалисты, проведшие множество
экспертиз зданий и сооружений. Намеченные работы
были выполнены точно в срок — с использованием современного точного оборудования.
Использованное оборудование
«Моспроекткомплекс» владеет всем требуемым для выполнения технического
обследования зданий и сооружений инструментарием.
В частности, в распоряжении компании находятся:
- Промышленный видеоскоп-эндоскоп «МЕГЕОН»
- Геодезическая база EMLID
- Лазерные дальномеры Leica
- Лазерный нивелир Bosch
- Измеритель прочности и дефектоскоп «ПУЛЬСАР»
Оборудование своевременно поверяется и проходит калибровку, что
гарантирует высокую точность измерений.
Анализ проектной документации
Ознакомившись с внешним видом здания и изучив исходную документацию, инженеры
«Моспроекткомплекса» узнали:
- Были ли при проектировании здания использованы спорные авторские решения
- Какие материалы были использованы для возведения объекта
- Какие строительные конструкции выполняют функции несущих
Располагая первичной информацией об объекте, специалисты приступили к следующему
обязательному шагу — визуальному
контролю.
Визуальное обследование
Предварительный осмотр здания и его отдельных конструкций выявил ряд дефектов,
не оказывающих критического влияния на
несущие характеристики: трещины в плите фундамента, следы протечек на стенах, необрамлённые вводы
коммуникаций,
погрешности в выполнении разуклонки, незначительные сколы на ступенях ведущих в подвал лестниц.
Детальное обследование
Инструментальное обследование, следующее за визуальным, имело целью достоверно
определить серьёзность найденных ранее
дефектов и повреждений. В ходе диагностики были обследованы:
- Фундамент
- Стены и перегородки
- Колонны
- Перекрытия
- Покрытия
- Лестницы
- Оконные и дверные проёмы
Также обследованию были подвергнуты инженерные коммуникации: системы
газоснабжения, водоснабжения и водоотведения,
сигнализации, видеонаблюдения и прочие.
Обработка данных
Чтобы снизить до минимума вероятность ошибок в процессе проведения поверочных
расчётов, «Моспроекткомплекс» использует
специализированное программное обеспечение. Вычисления показали, что степень износа здания не достигла
критической
отметки, и объект находится в работоспособном техническом состоянии.
Результат работы
Владелец здания в Огородном проезде получил на руки ЗОС и АГР,
удостоверяющие, что
объект соответствует всем действующим
требованиям, включая противопожарные, и безопасен для дальнейшей эксплуатации. Заказчик выразил
сотрудникам
«Моспроекткомплекса» благодарность за оперативно и корректно проделанную работу — и продолжил
беспрепятственно
пользоваться зданием.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
