Дата обследования
2019 г.
Локация
г. Москва, улица Бауманская, д. 13, стр. 2
Функциональное назначение
не эксплуатировалось
Площадь обследования
143,5 м²
Цель
обращения
Компании «Моспроекткомплекс» предстояло найти ответы на типовой набор
вопросов, сопровождающих экспертизу зданий:
- К какому техническому состоянию в соответствии с СП 13-102-2003 можно отнести объект
- Можно ли прийти к выводу, что здание в текущем состоянии не представляет опасности для находящихся внутри и снаружи, в том числе случайно, людей
- Отвечает ли объект совокупности градостроительных и строительных требований и правил
Выводы экспертов оформляются в виде Заключения о соответствии (ЗОС) и
Архитектурно-градостроительных решений (АГР).
Именно такой пакет документов должен был по завершении техобследования быть оформлен и передан
заказчику.
Историко-технологическая справка
Здание, экспертную оценку которого должны были провести инженеры
«Моспроекткомплекса», было построено в 1917 году.
Объект насчитывает два этажа, есть чердачные и подвальные помещения. Максимальная высота — 9,0 метра.
Фундамент —
кирпичный, ленточного типа, разной ширины. Несущие конструкции — стены и перекрытия (обрушились). Когда
стартовало
техническое обследование, здание в эксплуатации не находилось.
Порядок проведения экспертизы
Экспертиза зданий и сооружений — стандартная задача, в абсолютном большинстве
случаев не требующая разработки
индивидуального плана действий. Так было и в описываемом случае — специалисты «Моспроекткомплекса»
придерживались
обычного расписания:
- Исследовали исходную документацию, относящуюся к состоянию здания
- Провели визуальную оценку объекта и входящих в него строительных конструкций
- Выполнили инструментальное обследование с использованием специальных приборов
- Произвели необходимые прочностные расчёты и сформировали выводы
Большой опыт и добросовестность специалистов «Моспроекткомплекса» — гарантия
качества экспертизы любой сложности. Все
работы были проведены в соответствии с ГОСТом 31937-2011 — корректно и в намеченные сроки.
Использованное оборудование
Для технического обследования зданий и сооружений работники
«Моспроекткомплекса» применяют измерительное оборудование,
предназначенное для:
- Фотограмметрического описания
- Фотографической фиксации
- Измерений геометрических параметров
- Замеров твёрдости и прочности
- Локализации расположенных в железобетоне стальных элементов
- Определения уровней освещённости и шума
Собственная мобильная лаборатория, оснащённая приборами неразрушающего
контроля, позволяет компании «Моспроекткомплекс»
максимально быстро выполнять обследование — без урона для точности.
Анализ проектной документации
Документы, представленные инженерам «Моспроекткомплекса», позволили провести
первичное ознакомление с объектом
экспертизы:
- Узнать год постройки
- Ознакомиться с исходной планировкой
- Получить представление об использованных стройматериалах
- Выявить наличие оригинальных технологических и архитектурных решений
Завершив исследование документов, специалисты перешли к предварительному
обследованию.
Визуальное обследование
Визуальный контроль состояния здания помог инженерам «Моспроекткомплекса»
большое количество повреждений и дефектов
строительных конструкций, включая перекос фундамента и стен, трещины в стенах, обрушение перекрытий,
гниение балок
покрытия. Экспертиза объекта продолжилась инструментальной диагностикой.
Детальное обследование
Используя специальное измерительное оборудование, сотрудники
«Моспроекткомплекса» детально исследовали текущее
состояние:
- Фундаментов
- Несущих и ненесущих стен
- Перекрытий
- Покрытия
- Оконных и дверных заполнений
Лестницы, а также инженерные коммуникации ввиду их отсутствия в здании ни
визуальному, ни инструментальному контролю не
подвергались.
Обработка данных
Пользуясь последними достижениями в области автоматизированных вычислений, в
частности, лицензионными программными
комплексами «ЛИРА-САПР» и «САПФИР», инженеры «Моспроекткомплекса» установили, что износ здания
составляет более 50%, и
отнесли объект к категории аварийных.
Результат работы
Владельцу здания на Бауманской улице было передано заключение, включающее список
выявленных дефектов и повреждений
строительных конструкций, а также рекомендации по их устранению и приведению объекта в работоспособное
техническое
состояние. Заказчик остался доволен проделанной специалистами «Моспроекткомплекса» работой — включая
скорость выпуска
документации и полноту предоставленной информации.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
