Дата обследования
2019 г.
Локация
г. Москва, улица Водников, д. 2, стр. 2
Функциональное назначение
офисные помещения
Площадь обследования
8871,8 м²
Цель
обращения
Экспертам «Моспроекткомплекса» требовалось выработать однозначные ответы на
стандартный набор вопросов:
- Будет ли безопасно дальнейшее использование здания без внесения принципиальных конструктивных изменений
- Отвечает ли объект в виде на момент проведения экспертизы градостроительным и строительным нормам
- К какой из перечисленных в СП 13-102-2003 категорий работоспособности относится здание
Выводы экспертов следовало оформить в формате документов, подтверждающих,
что здание пригодно для эксплуатации: ЗОС, или
Заключения о соответствии, и АГР, или Архитектурно-градостроительных решений.
Историко-технологическая справка
Сотрудники компании «Моспроекткомплекс» в рамках выполнения задачи по проведению
экспертизы выполнили техническое
обследование здания, построенного в 1886 году. Объект двухэтажный, с добавлением технического этажа,
подвальных и
чердачных помещений. Максимальная высота — 16,0 метра. Фундаменты — ленточные и столбчатые, а также
монолитная плита из
железобетона. Несущие конструкции — стены, колонны, ригели и покрытие. К началу работ по техническому
обследованию
здание находилось в эксплуатации.
Порядок проведения экспертизы
Техническое обследование здания на улице Водников не представляло уникальной
задачи, поэтому специалисты
«Моспроекткомплекса» в работе использовали обычный алгоритм:
- На первом этапе инженеры знакомятся со зданием и исходными документами
- На втором — выполняют предварительное обследование объекта и конструкций
- На третьем — проводят полноформатную инструментальную диагностику
- На заключительном — производят расчёты и делают выводы о состоянии здания
Большой опыт и огромный багаж знаний помогают специалистам «Моспроекткомплекса»
выполнять все манипуляции в точном
соответствии с требованиями закона, включая ГОСТы и СП.
Использованное оборудование
«Моспроекткомплекс» владеет полным набором инструментов и приборов, необходимых
для выполнения точных измерений,
включая:
- Линейки разной длины
- Беспилотник с установленной фотокамерой
- Ультразвуковой толщиномер-дефектоскоп
- Ультразвуковой локатор арматуры в железобетоне
- Шумомер
- Анемометр
- Видеоскоп-эндоскоп
Проведение измерений в полевых условиях делают возможным собственная передвижная
лаборатория неразрушающего контроля, а
также автомобиль для оперативных выездов.
Анализ проектной документации
Инженерам «Моспроекткомплекса» были переданы для ознакомления исходные
документы, включая:
- Рапорт об проведённом в 2018 году обследовании с фотоприложением
- Информация из бюро технической инвентаризации
- Подготовленные ранее Архитектурно-градостроительные решения
В рамках первичного знакомства специалистами были осмотрены фасады и внутренние
помещения объекта, а также изучено его
расположение относительно других зданий.
Визуальное обследование
Предварительное обследование, выполненное посредством осмотра и простых
измерений, показало, что в здании отсутствуют
сколь бы то ни было серьёзные повреждения и дефекты. Среди недочётов были отмечены увлажнение стен, а
также протечки и
промерзание перекрытия. Все обнаруженные недостатки были внесены в отчёт.
Детальное обследование
Последующий контроль состояния объекта, выполненный при помощи точного
измерительного оборудования, включал такие
мероприятия, как:
- Обмерные работы
- Фотофиксация здания
- Определение расположения арматуры в железобетоне
- Определение толщины армирующих элементов в железобетоне
- Измерение прочности бетона и других строительных элементов
Осмотру экспертов подверглись и все находящиеся в здании инженерные системы, от
теплоснабжения и электропроводки до
видеонаблюдения и вентиляции.
Обработка данных
Применяя специализированные программные комплексы, специалисты на основе
полученных на предыдущих этапах данных провели
расчёты, показавшие, что износ здания не достиг критической отметки, и объект может быть включён в
категорию
работоспособных; при этом инженерные коммуникации были признаны исправными.
Результат работы
Владельцу здания были переданы ЗОС и АГР, оформленные в согласии с действующим
законодательством. Заказчик смог
продолжить беспрепятственное пользование объектом — и выразил специалистам «Моспроекткомплекса»
признательность за
качественно проделанную работу.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
