Дата обследования
2020 г.
Локация
г. Москва, проезд Дежнёва, д. 23
Функциональное назначение
офисные, гостиничные, торговые, складские помещения
Площадь обследования
7366,3 м²
Цель
обращения
Работники «Моспроекткомплекса» должны были, в соответствии с порученным
заданием, сделать выводы относительно следующих
вопросов:
- Можно ли отнести здание к категории исправных, работоспособных или ограниченно-работоспособных соответственно СП 13-102-2003
- Можно ли утверждать, что никакие характеристики объекта не противоречат градостроительным и строительным нормам
- Можно ли и далее продолжать эксплуатацию здания без опасности для неограниченного круга людей
По завершении работы экспертов собственник здания должен был получить
документы, подтверждающие, что зданием можно
пользоваться и впредь: Заключение о соответствии, или ЗОС, и Архитектурно-градостроительные решения,
или АГР.
Историко-технологическая справка
Очередная задача, поставленная перед специалистами компании «Моспроекткомплекс»,
заключалась в техническом обследовании
здания, построенного в 1985 году. Объект двухэтажный, без чердака и подвалов. Максимальная высота —
10,44 метра.
Фундамент — железобетонная плита монолитного типа. Несущие конструкции — стены, колонны, балки,
перекрытия и покрытие.
Здание на день, когда инженеры приступили к экспертизе, находилось в активной эксплуатации согласно
назначению.
Порядок проведения экспертизы
Техническое обследование здания в проезде Дежнёва не требовало разработки
особого регламента, поэтому проводилось в
соответствии со стандартным алгоритмом:
- Первая стадия — ознакомление со зданием и первичной документацией на него
- Вторая стадия — визуальный контроль состояния объекта и отдельных конструкций
- Третья стадия — выполнение измерений при помощи точного оборудования
- Четвёртая стадия — проведение расчётов и оформление документов
Инженеры «Моспроекткомплекса» обладают знаниями и опытом, достаточными для
произведения строительно-технической
экспертизы любой сложности — а добиться предельной точности измерений им помогает современное
оборудование.
Использованное оборудование
Специалисты «Моспроекткомплекса» используют множество измерительных
инструментов и приборов, в том числе:
- Дефектоскоп-томограф
- Измерители прочности разными методами
- Динамометрический ключ
- Георадар для обследования арматурных стержней
- Комплект микроклиматического оборудования
В собственности компании — мобильная лаборатория неразрушающего
контроля, оборудованная на базе Ford Transit и
позволяющая специалистам добираться до отдалённых зданий и корпусов.
Анализ проектной документации
В числе исходных документов, переданных собственником для ознакомления
сотрудникам «Моспроекткомплекса», были:
- Поэтажный план, выпущенный БТИ
- Справка о состоянии здания из БТИ
- Выписки из ЕГРН
- Технический паспорт
- Экспликация
Проанализировав документацию и ознакомившись со зданием в натуре, инженеры
«Моспроекткомплекса» перешли к визуальной
диагностике.
Визуальное обследование
Предварительный контроль состояния здания в проезде Дежнёва позволил
специалистам установить, что объект, его узлы и
строительные конструкции лишены сколь-либо значимых дефектов и повреждений.
Детальное обследование
Инструментальный контроль здания проводился с использованием профессионального
измерительного оборудования, поверенного
и калиброванного. В числе манипуляций, выполненных сотрудниками «Моспроекткомплекса»:
- Определение размеров всех представляющих важность строительных конструкций
- Определение выборочным методом относительной влажности конструкций
- Локализацию и измерение толщины армирующих элементов железобетона
- Замеры прочности и поиск дефектов в строительных материалах
Сотрудники «Моспроекткомплекса» исследовали и состояние инженерных систем.
Обработка данных
Полученная в ходе измерений и систематизированная информация была использована
инженерами «Моспроекткомплекса» для
проведения прочностных расчётов, в том числе с использованием специального программного обеспечения.
Вычисления
показали, что износ объекта далёк от критических показателей, и здание относится к группе
работоспособных.
Результат работы
Заказчик получил документы (ЗОС и АГР), подтверждающие, что здание в проезде Дежнёва
не только находится в
работоспособном состоянии, но и не нарушает норм Градостроительного кодекса, противопожарных и прочих
действующих
требований. Сотрудники «Моспроекткомплекса» получили благодарность за качественную работу — и приступили к
новому
заданию.
