Дата обследования
2021 г.
Локация
г. Москва, улица 1-я Магистральная, д. 18, стр. 1
Функциональное назначение
производственные и складские помещения
Площадь обследования
21368,5 м²
Цель
обращения
Поскольку основной целью техобследования дома на 1-й Магистральной улице было установление состояния фасада и кровли,
вопросы, на которые должен был быть получен ответ, инженеры «Моспроекткомплекса» сформулировали в следующем виде:
- Какие именно конструкции использованы при устройстве фасадов и кровли здания и какому техническому состоянию согласно СП 13-102-2003 они соответствуют
- Какие мероприятия должны входить в состав работ по капитальному ремонту здания на 1-й Магистральной улице с учётом установленного состояния кровли и фасадов
Выводы экспертов формируются в Техническое заключение — документ, содержащий всю необходимую информацию и не нуждающийся
в дополнительном заверении.
Историко-технологическая справка
Техническое обследование может касаться как здания (сооружения, помещения) в целом, так и отдельных его конструкций или
элементов. В частности, в доме на 1-й Магистральной улице работниками «Моспроекткомплекса» было выполнено
техобследование фасада и кровли. Объект построен в 1974 году, насчитывает четыре этажа. Несущие конструкции — стены,
колонны, плиты перекрытия и покрытие. Обследование фундаментов в рамках договора не производилось.
Порядок проведения экспертизы
Техническое обследование объекта проводилось в обычном порядке, включавшем такие шаги:
- Стадия 1 — получение общего представления о здании, исследование документации
- Стадия 2 — определение и визуальное обследование конструкций кровли и фасада
- Стадия 3 — систематизация и обработка информации, подготовка экспертного мнения
Аккуратность всех выполняемых «Моспроекткомплексом» измерений обеспечивается наличием у инженеров точного оборудования —
зарегистрированного в Росстандарте, калиброванного и поверенного.
Использованное оборудование
В процессе технического обследования фасадов и кровли здания на 1-й Магистральной улице экспертами были применены:
- Рулетка с диапазоном измерения 0…5 метров
- Лазерный дальномер
- Квадрокоптер
- Фотокамера высокого разрешения
Помимо прочего, в собственности «Моспроекткомплекса» — мобильная лаборатория, оснащённая современными приборами
неразрушающего контроля.
Знакомство с объектом
В рамках получения исходной информации о здании инженерами «Моспроекткомплекса» были выполнены:
- Изучение исходных документов, в том числе планов и экспликаций из БТИ
- Общий осмотр здания для получения представления о его архитектурных особенностях
На следующем шагу эксперты приступили к визуальному контролю строительных конструкций.
Визуальное обследование
Специалисты «Моспроекткомплекса» органолептическим способом определили наличие следующих повреждений и дефектов фасадов
и кровли здания на 1-й Магистральной улице:
- Выветривание и отслоение слоя штукатурки
- Разрушение кирпичной кладки в приоконных зонах
- Выдавливание кладки между оконными проёмами
- Частичное отсутствие обрамления в зонах разгрузки
- Разрушение фасада в пристройке
- Наличие высолов на кирпичной кладке
- Частичное разрушение оконных перемычек
- Разрушение отделки цокольного этажа
- Разрушение отделки входной лестницы
На основании полученных сведений о фасадах и кровле инженеры сделали предварительный вывод о состоянии конструкций,
после чего приступили к обработке данных.
Детальное обследование
Инструментальный контроль конструкций в рамках технического обследования не проводился. Инженерами «Моспроекткомплекса»
была выполнена фотографическая фиксация общего вида объекта и выявленных дефектов.
Обработка данных
Систематизировав полученные в ходе техобследования сведения, эксперты заключили: здание на 1-й Магистральной улице
находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Инженерами был дан ряд рекомендаций по приведению фасадов
и кровли в работоспособное состояние: например, удаление старого слоя штукатурки и новое оштукатуривание с последующей
окраской. Кроме того, по желанию заказчика специалисты «Моспроекткомплекса» разработали Проект и График производства
работ, а также Колористический паспорт фасада.
Результат работы
Комплект документов, в том числе и Техническое заключение, был передан собственнику здания на 1-й Магистральной улице.
Быстрая и слаженная работа «Моспроекткомплекса» помогла заказчику оценить объём и стоимость предстоящего капитального
ремонта — и приступить к восстановлению фасада и кровли.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы. Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
