Дата обследования
2022 г.
Локация
г. Москва, улица Садово-Кудринская, д. 9, стр. 3
Функциональное назначение
отель
Площадь обследования
864,0 м²
Цель
обращения
Посредством выполнения технического обследования сотрудники «Моспроекткомплекса» намеревались, в соответствии с
договором:
- Выяснить, к какой из категорий технического состояния, согласно СП 13-102-2003, следует отнести строительные конструкции и объект экспертизы в целом
- Установить, противоречит ли существование здания каким-либо предписаниям Градостроительного кодекса, СП, ГОСТов и прочих нормативных документов
- Сообщить, нарушаются ли фактом существования и эксплуатации здания согласно заявленному назначению требования безопасности, включая пожарную
- Определить, может ли чердак объекта, находящийся на уровне третьего этажа, использоваться в качестве эксплуатируемого этажа
Выводы инженеров должны были быть сведены в Заключение о соответствии, или ЗОС.
Историко-технологическая справка
Строительно-техническая экспертиза, выполнить которую предстояло инженерам «Моспроекткомплекса», должна была состояться
в здании, построенном в 1900 году. Объект двухэтажный, на момент проведения экспертизы имел неэксплуатируемые чердачные
помещения (третий этаж).
Порядок проведения экспертизы
При выполнении строительно-технической экспертизы работники «Моспроекткомплекса придерживались обычного в таких случаях
порядка действий, предусмотренного ГОСТом 31937-2011:
- Исследовали техническую документацию и получили первичное представление о здании
- Визуальным путём обследовали несущие строительные конструкции объекта
- Инструментальным путём продиагностировали представляющие важность конструкции
- Провели прочностные расчёты и подготовили экспертное заключение
Преимущества «Моспроекткомплекса» — это высокая квалификация инженеров, возможность проектирования «под ключ» — и, не в
последнюю очередь, наличие всего необходимого для работы точного оборудования.
Использованное оборудование
Перечень приборов и инструментов, которые инженеры «Моспроекткомплекса» использовали при выполнении техобследования,
включает:
- Люксметр
- Анемометр с крыльчаткой
- Измерительные градуированные линейки
- Шаблон-линейку для определения параметров трещин
- Приборы ультразвукового определения прочности, твёрдости, мест залегания арматуры
Специалисты имеют доступ к необходимому для продуктивной работы вспомогательному оборудованию: рациям, светодиодным
прожекторам, силовым удлинителям и так далее.
Знакомство с объектом
Проведение строительно-технической экспертизы здания на улице Садово-Кудринской началось с обязательных предварительных
мероприятий:
- Инженеры проанализировали исходные документы: выписку из ЕГРН и поэтажные планы из БТИ
- Осмотрели здание снаружи и изнутри, а также оценили его расположение относительно находящихся рядом построек
Техническое обследование продолжилось органолептической проверкой состояния конструкций, входящих в здание.
Визуальное обследование
Визуальный контроль, выполненный специалистами, позволил сделать вывод, что на объекте отсутствуют повреждения и
дефекты, которые могли бы коренным образом снизить прочностные характеристики.
Детальное обследование
Диагностика, выполненная работниками «Моспроекткомплекса» при помощи перечисленных в предыдущем разделе инструментов,
включала:
- Геометрические замеры строительных конструкций, их узлов и обнаруженных дефектов
- Определение марок использованных для возведения объектов строительных материалов
- Микроклиматические измерения посредством анемометра, влагомера, люксметра
- Поиск арматуры в железобетонных конструкциях, выяснение её толщины и твёрдости
Экспертами были обследованы и подсоединённые к зданию инженерные коммуникации.
Обработка данных
Просуммировав сведения, полученные в ходе визуального и инструментального контроля, инженеры «Моспроекткомплекса» пришли
к выводу, что здание в целом находится в работоспособном состоянии (инженерные сети — в исправном). Кроме того, чердак,
за счёт наличия утепления и обеспечения несущих параметров, может быть переведён в эксплуатируемое состояние, то есть
использоваться в качестве третьего этажа.
Результат работы
Выводы экспертов «Моспроекткомплекса» легли в основу Заключения о соответствии, подтвердившего как возможность
безопасной и легальной эксплуатации здания, так и отсутствие препятствий к пользованию чердачными помещениями. Документ
был передан заказчику — безукоризненно оформленный и без просрочек.
