Дата обследования
2022 г.
Локация
г. Москва, Университетский проспект, д. 9
Функциональное назначение
нежилое помещение
Площадь обследования
108,6 м²
Цель
обращения
Строительно-техническая экспертиза, выполненная «Моспроекткомплексом», имела целью получение ответов на два основных
вопроса:
- В каком из предусматриваемых СП 13-102-2003 видов технического состояния находится помещение на момент проведения техобследования
- Возможен ли перевод обследуемого объекта в категорию жилых помещений с точки зрения прочностных показателей, строительных норм и требований безопасности
Выводы экспертов предстояло выпустить в виде Заключения, пригодного для представления в контролирующие инстанции.
Историко-технологическая справка
Строительно-техническая экспертиза, которую предстояло провести сотрудникам «Моспроекткомплекса», касалась здания,
построенного в 1957 году. Заказчику требовалось подтверждение возможности, законности и безопасности перевода нежилого
помещения, расположенного в многоэтажном доме, в жилое.
Порядок проведения экспертизы
ГОСТом 31937-2011 предусматривается универсальный порядок проведения технического обследования, которого и
придерживались инженеры «Моспроекткомплекса»:
- Первая стадия: изучение первичных документов, осмотр объекта экспертизы
- Вторая стадия: визуальное обследование всех значимых строительных конструкций
- Третья стадия: инструментальное обследование — замеры и дефектоскопия
- Четвёртая стадия: вычисления и формирование однозначного экспертного вывода
Скорость и достоверность выполняемых компанией работ по техническому обследованию, экспертизе, подготовке конструктивных
решений обеспечивается наличием полного спектра измерительного оборудования.
Использованное оборудование
При проведении строительно-технической экспертизы сотрудниками «Моспроекткомплекса» были использованы следующие
наименования измерительного и дефектоскопического оборудования:
- Металлические линейки разных длин
- Механическая рулетка
- Электронный штангенциркуль
- Анемометр с крыльчаткой
- Анализатор шума и вибрации
- Ультразвуковой измеритель прочности материалов
- Шаблон-линейка для измерения обнаруженных трещин
В распоряжении инженеров — всё необходимое дополнительное оборудование, включая налобные фонарики, планшеты и рации для
связи на объекте.
Знакомство с объектом
Техническое обследование здания в Университетском проспекте началось с обязательных предварительных шагов:
- Изучения предоставленных экспертам документов, в том числе поэтажных планов, экспликаций и кадастрового паспорта
- Осмотра здания в целом, включая его расположение относительно иных строений, и ознакомления с планировочными решениями
Получив представление об объекте, эксперты «Моспроекткомплекса» приступили к визуальному контролю состояния конструкций.
Визуальное обследование
Органолептический контроль представленных в подлежащем переквалификации помещении строительных конструкций не выявил
дефектов и/или повреждений, которые существенным образом снижали бы прочностные показатели и позволили бы экспертам
сомневаться в возможности дальнейшего пользования объектом.
Детальное обследование
В ходе инструментального контроля специалистами «Моспроекткомплекса» были в том числе выполнены:
- Геометрические замеры в объёме, достаточном для выполнения последующих расчётов
- Определение прочности и целостности бетона при помощи неразрушающего контроля
- Измерение микроклиматических параметров с учётом требований к жилым помещениям
- Фотографическая фиксация строительных конструкций и их отдельных участков
Техническое обследование было выполнено и в отношении подведённых к зданию коммуникаций, в том числе водопровода,
канализации и электропроводки.
Обработка данных
Автоматизированные вычисления, выполненные в программных средах «ЛИРА-САПР», «САПФИР-3D» и GIPRO, подтвердили, что
помещение, которое требовалось переквалифицировать в жилое, находится в работоспособном состоянии и по всем критериям
может быть признано жилым. По желанию заказчика инженерами «Моспроекткомплекса» был дополнительно разработан проект
перепланировки с учётом архитектурных и конструктивных особенностей объекта.
Результат работы
«Моспроекткомплекс» выпустил и передал собственнику помещения Заключение по результатам экспертизы, Техническое
заключение о состоянии строительных конструкций и Архитектурные решения. Заказчик получил требуемую документацию быстро
— в полном объёме и оформленную в полном соответствии с действующими в РФ нормами.
Оставьте заявку
Перезвоним в течение 10 минут. Обсудим задачи, найдем оптимальное решение и запланируем работы.
Ответим на вопросы. Будем на связи!
Заказать проект
