Судебная строительно-техническая экспертиза

В соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»: «Судебная строительная экспертиза – это процессуальное действие с проведением экспертного исследования и подготовкой Заключения эксперта по вопросам, поставленных судом (органом следствия, дознания), требующих наличия профессиональных знаний у сведущего лица (эксперта)».

Достаточно часто в развивающихся сферах строительства и недвижимости возникали и возникают до сих пор различные спорные вопросы. Они могут быть обусловлены абсолютно разными причинами вплоть до незаконно проведенных строительных мероприятий, коррупции, нарушения градостроительных, строительных, пожарных и других действующих и обязательных норм и правил, подвержению опасности жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

При дальнейшем развитии строительные споры перетекают в следующую стадию – судебное разбирательство. Суд формирует список вопросов, на которые необходимо дать четкие и аргументированные ответы для вынесения решения, и формирует запрос на проведение независимой судебной строительно-технической экспертизы в помощь рассмотрения дела. Однако подобного рода судебная строительно-техническая экспертиза и сопутствующие ей ответы на вопросы могут быть реализованы только профессионалами своего дела – не юристами, а именно строительными экспертами, инженерами.

В каких случаях проводится судебная строительно-техническая экспертиза?

Судебная строительно-техническая экспертиза может рассматривать следующие многочисленные вопросы:

• О качестве выполненных строительно-монтажных работ, допущенных нарушениях и последующих дефектах, рекомендаций по их устранению;

• О текущем техническом состоянии объекта строительно-технической экспертизы, его отдельных конструктивных элементов или узлов для определения будущей эксплуатации, реконструкции или капремонта;

• О текущем состоянии инженерных систем и коммуникаций, выполнению рекомендаций по их устранению;

• О стоимости проведенных строительно-монтажных работ для определения затрат на строительство, достройку и т.д.

• О соответствии инженерный изысканий и проектно-сметной документации действующим нормативам и регламентам с целью получения разрешения на строительство;

• О качестве и комплексности проектной, рабочей и исполнительной документации с целью получения разрешения на сдачу объект в эксплуатацию;

• О техническом состоянии объектов культурного наследия (ансамблей, достопримечательностей и памятников) регионального и федерального масштаба с целью выработки решений по их будущей реставрации;

• О капитальности или некапитальности объекта с целью его возможных строительных мероприятий по сносу/демонтажу;

• О вспомогательности объекта по отношению к другому / невспомогательности с целью определения его функциональной или технической автономности или зависимости от основного;

• Об исследовании сметной строительной документации для обоснования стартовой цены недвижимости;

• О пригодности и возможности использования земельных участков для строительных работ и строительства;

• О разделение долевых частей недвижимости, земельных участков;

• О физическом, моральном износе объекта и его строительных конструкций, и вытекающей из этого стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной и т.д.);

• О других различных всевозможных спорных строительных ситуациях, поставленные судебными, надзорными или следственными органами.

Этапы проведения судебной строительно-технической экспертизы

• В случае назначения судом нашей экспертной организации «Моспроекткомплекс», он уведомляет нас об этом, и наша организация направляет запрос на выдачу необходимой строительной исходной-разрешительной документации, а также заявление истца, материалы дела, постановления, ходатайства, прочих данных.

• Следующий этап судебной строительной экспертизы: наши эксперты проводят ознакомление и изучение полученных данных, а также анализ вопросов, поставленных перед ними. После этого прорабатывается программа и концепция судебной строительной экспертизы, назначается дата выезда, когда будет проведено натурное исследование объекта.

• Выезд и проведение натурного этапа судебной строительно-технической экспертизы объекта, включающее в себя визуальное и визуально-инструментальное обследование. Наши эксперты прибывают на объект судебной строительно-технической экспертизы со всем необходимым инструментарием в зависимости от поставленных вопросов: это могут быть, например, приборы неразрушающего контроля для строительных (железобетонных и каменных) конструкций, лазерные дальномеры для определения геометрических параметров помещений, в обязательном порядке фототехника: фотоаппарат и/или беспилотный летательный аппарат – квадрокоптер для фиксации объекта, его помещений, строительных конструкций, узлов и элементов.
  В некоторых ситуациях после выезда может быть применен поверочный расчет в лицензированном программном комплексе, подразумевающий расчет строительных конструкций объекта или всего здания целиком для определения несущей способности объекта, действующих нагрузок в его элементах.

• Камеральная обработка данных с выездного мероприятия и проведения обследования объекта. Подготовка заверенного экспертами заключения, в котором предоставляются ответы на поставленные вопросы, даются рекомендации по решению строительного спора, доводы с полным разбором, аргументацией с опорой на действующее законодательство, строительные стандарты и правила.

• В качестве дополнительного этапа судебной строительно-технической экспертизы может быть рассмотрен вызов строительного эксперта (экспертов) на судебное заседание для дачи пояснений и разъяснений по выполненному заключению.

Виды судебной строительно-технической экспертизы

Виды судебной строительно-технической экспертизы зависят от хода проведения судебного процесса:

• Первичная, судебная строительно-техническая экспертиза, то есть назначающаяся судом в первый раз;

• Комплексная, судебная строительно-техническая экспертиза, требуемая в случае исследования объекта с разных технических сторон: например, с конструктивной точки зрения (несущие строительные конструкции), с точки зрения инженерных сетей и коммуникаций, так как в данных случаях необходима экспертиза специалистов хоть и смежных строительных, но разных профессиональных профилей. В результате комплексной судебной строительно-технической экспертизы составляется один общий вывод;

• Комиссионная, судебная строительно-техническая экспертиза, заключающаяся в проведении нескольких параллельных технических исследований разными экспертами. В случае единогласных доводов экспертов составляется общий вывод, а если эксперты не приходят к общему выводу, то каждый подписывается только под своей частью экспертизы;

• Дополнительная – судебная строительно-техническая экспертиза – необходима при определении недостаточности ранее проведенной судебной строительной экспертизы. Может быть поручена как и ранее выполнявшему строительному эксперту, так и новому;

• Повторная, судебная строительно-техническая экспертиза, проводящаяся в том случае, если есть основания сомневаться в компетентности заключения первичной экспертизы. Назначается исключительно другому, новому независимому эксперту.

Почему стоит доверить проведение судебной строительно-технической экспертизы компании «Моспроекткомплекс»?

Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.

Наши эксперты занимаются экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным образованием (специалисты и магистры) по профилям «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Строительство уникальных зданий и сооружений» со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.

Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизе нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.

Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) по профилям «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Строительство уникальных зданий и сооружений» со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений