Государственная инспекция по контролю по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы (Госинспекция по недвижимости, ГИН) – московский городской исполнительный орган, основанный 20 июня 2006 года Постановлением № 415-ПП, выполняющий функции постоянного надзора и мониторинга нежилых зданий, сооружений и земельных участков, находящихся во владении Москвы, в том числе выявление незаконного использования подобных объектов самовольного строительства, а также отстаивания интересов города Москвы в вопросах имущества и земли.+-
История Госинспекции по недвижимости (ГИН)
Необходимость надзора и контроля зданий и сооружений в городе Москве существовала всегда, что в принципе оправдано – количество самых различных строений в столице колоссально, на 2022 год их насчитывается около 115 000.
В советское время мониторингом строений занималось Управление Исполкома Моссовета, затем после распада СССР – к комиссии Моссовета по земельной политике, а позже к Правительству Москвы.
До 2006 года и создания Госинспекции по недвижимости (ГИН) в структуре Московской исполнительной власти существовало два ведомства:
- Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда города Москвы
- Государственная земельная инспекция города Москвы при Департаменте земельных ресурсов
20 июня указом тогдашнего руководителя Москвы Юрия Лужкова они слились в единую структуру – Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы (ГИН). С 2022 года начальником Госинспекции по недвижимости (ГИН) назначен Бобров Иван Владимирович, ранее работавших в структуре ГИН и других московских органах.
Госинспекция по недвижимости (ГИН) успешно и продуктивно работает под руководством Ивана Боброва и по сей день, проводя масштабную работу по пресечению самостроя, об этом далее.
На базе каких положений российского права уполномоченный суд может по рассмотрении дела вынести решение о сносе здания, подходящего под критерии самовольной постройки
Как непосредственно вытекает из вышеназванной статьи, входящей в состав ГК, нелегально возведённой, либо самовольной, постройкой признаётся такой строительный объект, который, как показало техобследование, отвечает как минимум одному из нижеследующих критериев:
-
При его возведении были нарушены те либо иные требования российского права (Гражданского, Градостроительного, Земельного, Водного кодексов и так далее) либо технических документов: ГОСТов, СП, СанПиНов и прочих.
-
Он был выстроен без признания уполномоченными органами возможности такого строительства и выдачи ими соответствующих разрешительных документов.
-
Он располагается, в стопроцентном объёме либо любой другой определяемой в процентном или дробном эквиваленте частью, на земельном участке, не принадлежащем владельцу самостроя либо не пребывающем в его распоряжении на иных официальных основаниях: например, в соответствии с договором аренды.
-
Он несогласованно возведён на земельном участке, для которого в согласии с действующим правом были установлены правила пользования, не позволяющие такого строительства.
Как далее следует из вышеуказанной статьи ГК, в отношении выявленной самовольной постройки существует два варианта развития событий: её нужно либо привести в соответствие со всей совокупностью действующих требований, либо снести.
Решение о сносе самовольной постройки может быть принято муниципальной властью в случае, если объект располагается на земельном участке, не предназначенном для такого строительства, либо если на день начала строительства владелец нелегального здания либо сооружения не получил соответствующего разрешения, необходимость получения которого однозначно предписывается законом. Во всех остальных случаях, в том числе если уже состоялось внесение самовольной постройки в ЕГРН, решение о признании объекта незаконно возведённым и его сносе принимает, согласно российскому праву, суд.
Чем занимается Госинспекция по недвижимости? Как выявляет самострой? Деятельность органа ГИН
Не вдаваясь в осложняющие и строгие юридические термины, можно сказать, что Госинспекция по недвижимости (ГИН) занимается мониторингом объектов недвижимости и выявлению самостроя по всему городу Москве. Уже более чем 16 лет аудит и мониторинг проводится Госинспекцией по недвижимости (ГИН) посредством различных мероприятий, в том числе и с привлечением новейших технологий для повышения эффективности выявления нарушений земельно-имущественного законодательства.
К таким технологиям, применяемыми Госинспекцией по недвижимости (ГИН) для выявления самостроя, относится, например:
- использование спутниковых фото из космоса, аэрофотоснимков
- полетными миссиями беспилотными летательными аппаратами (квадрокоптерами)
- анализ и сопоставление архивных фотоматериалов с современными
- использование нейросетей и автоматизированных аналитических алгоритмов с точностью обработки данных 93%
- камеры городского видеонаблюдения
- Выявлением самостроя дополнительно занимаются роботы-собаки, а также сами инспекторы – пешком и на электросамокатах
Таким образом, Госинспекция по недвижимости (ГИН) проводит всеобъемлющий и комплексный аудит зданий, сооружений, земельных участков и документации, связанной с ними, на предмет самостроя.
Что именно Госинспекция может выявить как объект самостроя? Это может быть целое строение, пристройка, надстройка, перекрытие, мансарды, технические этажи, подвалы, антресоли и др. – Госинспекция может определить практически любое изменение технических, геометрических и архитектурных решений зданий и строений в Москве.
Работа Госинспекции по недвижимости (ГИН) не заканчивается только выявлением и сноса самостроя. Помимо этого, ГИН занимается просветительской, обучающей деятельностью для граждан, москвичей, собственников недвижимости – за более чем 16 лет существования Госинспекции ГИН провели огромный объем мероприятий по вопросу использования недвижимости и пресечения самостроя – почти 33000 индивидуальных консультаций, почти 16000 слушателей (предприниматели, юристы, риелторы, представители общественных организаций), участвовали в обучающих бесплатных мероприятиях (семинары, вебинары, сессии, мастер-классы), проведенных Госинспекцией по недвижимости. Не считая этой деятельности, Госинспекция разработала два бота-помощника для экспресс-общения с гражданами по вопросам самостроя.
За первую половину 2022 года Госинспекция организовала 50 очных встреч и вебинаров для арендодателей и собственников
Мероприятия посетили более 4000 человек
Чат-боты Госинспекции по недвижимости:«Свободный доступ» и «Самострой.net» от ГИН
В плане технологического развития Госинспекция по недвижимости (ГИН) показывает высокий уровень взаимодействия с небезразличными жителями города и собственниками недвижимости – за 2021-2022 года ГИН разработала и внедрила в массы два функциональных и полезный чат-бота в мессенджере Телеграм по вопросам самостроя.
Первый – «Свободный доступ» от Госинспекции (ГИН) – позиционируется как «народное приложение», предназначающееся для пользования простыми москвичами в качестве эффективной коммуникации с инспектором Госинспекции по недвижимости именно своего района. Жители столицы могут обратиться в чат-бот Госинспекции по недвижимости по вопросу самозахвата территории, обнаружении земельно-имущественных нарушений, наличии самостроя, непонятного или сомнительного назначения объектов, как капитальных, так и некапитальных, например, малых архитектурных форм, ограждений и так далее. Можно не только сообщить о выявленном незаконном самострое, но так же и задать интересующий вопрос Госинспекции по недвижимости (ГИН).
При создании обращения необходимо уточнить свой район и проблему, а также удобный способ обратной связи, после чего уполномоченный сотрудник из Госинспекции по недвижимости (ГИН) свяжется с москвичом. После внедрения «Свободного доступа» результат в Москве стал заметен практически моментально – в связи с тем, что запросы от жителей обрабатываются Госинспекцией по недвижимости (ГИН) в кратчайшие сроки, сотрудники и инспекторы оперативно выезжают на локацию обращения и принимают меры по решению проблемы.
Аналогично по статистике за первое полугодие 2022 года: в среднем каждый месяц поступает около 100 различного рода обращений в бот Госинспекции по недвижимости, самострою, незаконных строений, из которых порядка 14 действительно признавались нарушениями с последующими процедурами.
Второй – «Самострой.net» от Госинспекции (ГИН) – информационный источник недвижимости города Москвы, в котором любой человек, знающий кадастровый номер объекта, может узнать данные по вопросу наличия этого объекта в списках самостроя Приложений Постановления Правительства Москвы №819-ПП от 11.12.2013. Этот Телеграм-бот будет полезен собственникам объектов, обладающих признаками самостроя, – в нем можно оперативно получить информацию о статусе своего здания как самостроя непосредственно от Госинспекции (ГИН). Из-за простоты интерфейсов и насущности решаемых проблем и первый, и второй бот активно используются.
Из-за простоты интерфейсов и насущности решаемых проблем и первый, и второй бот активно используются.
Официальный сайт ГИН и социальные сети Госинспекции по недвижимости – полезная информация о самострое
Официальная страница Госинспекции по недвижимости (ГИН) представлена на сайте мэра Москвы: mos.ru/ggi. На этом ресурсе можно ознакомиться с максимально подробной информацией о Госинспекции по недвижимости (ГИН), истории и становлении органа, символикой и кадрах инспекции. Помимо этого, в регулярном формате публикуются новости о деятельности Госинспекции по недвижимости, статистикой об обнаруженном самострое.
В сети Интернет Госинспекция по недвижимости (ГИН) ведёт прозрачную и открытую деятельность, регулярно публикуя уникальный и полезный контент для подписчиков.
Во-первых, Госинспекция по недвижимости (ГИН) проводит регулярные вебинары по своей деятельности в части самостроя. К сожалению, записи этих вебинаров не сохраняются, однако презентации с каждого из них хранятся в открытом доступе для всех интересующихся и желающих на Яндекс.Диске (на июль 2022 года доступно около 15 подробных презентаций): disk.yandex.ru/d/BYV6Gx5in4J4VQ/
Во ВКонтакте (vk.com/ginkontrol), Одноклассниках (ok.ru/profile/574381067388) и Телеграме (t.me/ginkontrol) Госинспекция по недвижимости публикует сквозные посты-новости: о предстоящих вебинарах, отчеты о проведенных обследованиях административных округов, выявленных о незаконных строениях самостроя и их сносе в самых разных районах города Москвы, статистику по обращениям и проделанному объему работ, публикует статьи-ответы на главные возникающие вопросы, а также оперативно отвечает в комментариях на вопросы пользователей социальных сетей.
Активная и прозрачная политика работы Госинспекции по недвижимости (ГИН) в социальных сетях способствует популяризации и увеличению доверия к инспекции со стороны граждан, и соответственно, уменьшению различного рода земельно-имущественных правонарушений в области самостроя. В то же время, собственники недвижимости, обладающей признаками самостроя, аналогично должны понимать, что Госинспекция по недвижимости (ГИН) – серьёзная структура, у которой четко определен контур работы. Поэтому не стоит откладывать в долгий ящик узаконивание самостроя с Госинспекцией по недвижимости города Москвы, а обратиться за бесплатной консультацией по самострою в компанию «Моспроекткомплекс».
Что делать, если Госинспекция по недвижимости выявила на вашем объекте признаки cамостроя? Разработка документации для ГИН
Собственнику объекта недвижимого имущества с выявленными признаками самостроя Госинспекцией по недвижимости (ГИН) не стоит пренебрегать подобным статусом своего здания, но и впадать в панику также не нужно – лучше всего действовать оперативно и продуктивно, обратившись в экспертную компанию «Моспроекткомплекс» для легализации самостроя.
Сама Госинспекция по недвижимости (ГИН) акцентирует внимание на том, что объекты самостроя в Москве можно легализовать, приведя их к нормам безопасности, строительным и градостроительным нормам и правилам. Без сноса самостроя обойтись реально.
Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по объекту самостроя, проверят данные о его нахождении в Приложении 819-ПП (действительно ли Госинспекция по недвижимости (ГИН) выявила объект самостроя), проанализируют предписание Госинспекции, иск Департамента Городского имущества, техническую документацию на здание и (или) иную информацию, которой собственник располагает.
«Моспроекткомплекс» выявит суть претензий и предложит дорожную карту легализации самостроя, в том числе наш передовой центр строительной экспертизы и проектирования подготовит следующий пакет исчерпывающих и качественных документов для Госинспекции по недвижимости (ГИН), Москомархитектуры (МКА), Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) и иных инстанций для легализации самостроя:
- Заключение о соответствии объекта (ЗОС) самостроя нормам и правилам
- Архитектурно-градостроительные решения (АГР) объекта самостроя
- Независимая оценка пожарных рисков (НОР) самостроя
- Паспорт безопасности самостроя и (или) документы категорирования объекта
- Сбор исходной документации и её анализ, проработка вопроса самостроя и претензий от Госинспекции (ГИН) к объекту
- Консультирование Заказчика, составление плана работ, подписание договора
- Строительная экспертиза объекта самостроя, подготовка пакета документации (ЗОС, АГР, НОР, ПБ) для легализации самостроя
- Подача вышеуказанных документов в Госинспекцию по недвижимости (ГИН)
- Корректировка и утверждение АГР на самострой в Москомархитектуре (МКА)
- Расчет штрафа в отношении объекта самостроя
- Комплекс мероприятий по исполнению протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии
После чего собственник забывает о Госинспекции по недвижимости, выявлении самостроя, обременениях на объект – и т.п. – самострой будет легализован!
Напомним, что помимо административного способа урегулирования вопроса самостроя с Госинспекцией по недвижимости (через ГЗК и штраф) есть и судебный вариант решения данной проблемы, в которой есть свои нюансы и подводные камни – обращайтесь за консультацией к нам в «Моспроекткомплекс» – переведите самострой в законную плоскость!
Стоимость легализации самостроя в Москве для Госинспекции по недвижимости (ГИН)
Ориентировочную цену и сроки подготовки технической документации на самострой для Госинспекции по недвижимости (ГИН) можно узнать в нашем интерактивном калькуляторе на сайте. А для точных данных напишите нам на почту zakaz@mosproektkompleks.ru или позвоните по номеру +7 (495) 191-14-73 для предоставления уточняющих сведений о Вашем объекте самостроя – и после этого получите выгодное коммерческое предложение по легализации самостроя «Моспроекткомплекс»!