Проект перепланировки нежилых помещений

Для чего необходим проект перепланировки?

Современный бизнес работает в авральном режиме. Чтобы получать необходимую прибыль, нужно действовать быстро, четко и грамотно. У собственников, арендодателей нежилой недвижимости часто возникает желание, а порой и необходимость, наилучшим способом изменить конфигурацию своих помещений, оптимально обустроить имеющуюся в распоряжении нежилую площадь: магазина, предприятия, ресторана, торгового зала или центра, офиса и т.д. Это и является главным основанием для возможной перепланировки и переоборудования нежилого здания или помещения, и следовательно, создания соответствующего проекта. 

Доверьте проект перепланировки и переоборудования профессионалам

Собственники нежилых зданий, помещений иногда действуют по незнанию и допускают ошибки, в результате которых уполномоченные органы их штрафуют и вводят ограничения и обременения на нежилую недвижимость, при которых их нужно возвращать в исходное состояние до перепланировки. Самостоятельная перепланировка нежилых зданий и помещений без профессиональной помощи специалистов влечет за собой долгий, затянутый и порой юридически неграмотный процесс с множеством подводных камней.

Обезопасьте себя от нарушений законодательств, последующих штрафных санкций, сэкономьте нервы и время, доверив разработку проекта перепланировки нашей компании «Моспроекткомплекс». Мы одни из лидеров отрасли перепланировки в Москве и Московской области:

• За нашими плечами более 1000 проектов, мы обладаем колоссальным и уникальным опытом выполнения проектов перепланировки и переоборудования нежилых помещений;

• Действуем строго в рамках действующего законодательства Российской Федерации – держим руку на пульсе, постоянно следим за актуализациями и нововведениями в нормативах, следуя всем требованиям стандартов. Мы подготовим для Заказчика законодательно верный и грамотный проект перепланировки;

• Наши специалисты – опытнейшие инженеры, которые оформят необходимый комплект чертежей с пояснительной запиской, а также проконсультируют по любому вопросу, касающегося нежилого здания или помещения.

• Компания обладает всеми необходимыми лицензиями, разрешениями, технической базой для подготовки качественного проекта.

Состав проекта перепланировки и переоборудования нежилых зданий и помещений

Как правило, в большинстве случаев проект перепланировки и переоборудования нежилого помещения состоит из двух документов:

1. Архитектурно-планировочные решения.

• В состав входит пояснительная записка с титульным листом, в которой указывается нормативно-правовая основа разработки проекта, перечень используемых технических приборов, общие указания по производству работ, описание инженерных систем и противопожарных мероприятий.

• Вторая основная часть – графическая, в которой проект представлен непосредственно в виде планов, схем, разрезов и других видов чертежей для наглядного отображения геометрических параметров нежилого здания, помещения, узлов конструкций и пр. Все графические материалы имеют необходимые экспликации, спецификации, пояснения, примечания и условные обозначения.

• Приложения в архитектурно-планировочные решениях проекта содержат необходимую информацию о компании и исполнителях заключения: исходно-разрешительную документацию, выписку СРО – ведь именно организации с данным свидетельством может выполнять подобные проектные мероприятия.

2. Техническое заключение.

• Пояснительная записка заключения содержит основные сведения о проведении обследования здания или помещения нежилого фонда: методику, определяемые характеристики помещений и конструкций, использованные приборы. В заключении делается вывод о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, помещения, его инженерных сетей.

• Графическая часть повторяет основные положения чертежей архитектурно-планировочных решений проекта.

• Документы в приложении технического заключения аналогичные документам в архитектурно-планировочных решениях.

Разновидности документации проекта

• Архитектурно-планировочные решения нежилого здания, помещения, как правило, – это стандартизированный документ, который практически всегда имеет одно и то же содержание.

В свою очередь, Техническое заключение имеет свои разновидности, которые тем или иным образом затрагивают вопрос перепланировки и переоборудования помещений:

• Техническое заключение о возможности, допустимости и безопасности проведения перепланировки нежилого здания, помещения. 
  Это классическое заключение выполняется в случае, если собственник заказывает проект перепланировки непосредственно до её выполнения. В заключении делается вывод о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания или его части, нежилого помещения, о степени влияния работ, выполняемых в ходе перепланировки и переоборудования;

• Техническое заключение по факту выполненной перепланировки нежилого здания, помещения. 
  Здесь характер мероприятий по обследованию и обмерным работам иной – так как они проводятся уже после выполнения перепланировки. Аналогично заключается вывод о техническом состоянии строительных конструкций здания или помещения и о том, повлияла ли на него проведенная перепланировка.

Стадии разработки проекта перепланировки и переоборудования

• Комплексное изучение технической, нормативно-правовой документации нежилого объекта (здания, помещений). Так же наши специалисты выслушивают все пожелания Заказчика по вопросам перепланировки.

• Выезд профессиональной обследовательской бригады на объект для выполнения визуального или детального обследования и проведения обмерных работ. Объем данных мероприятий зависит от конкретных задач проекта.

• Наши инженеры, специалисты по перепланировке нежилых помещений, обрабатывают данные, полученные в ходе обмерных и обследовательских мероприятий, и выполняют текстовую часть заключения и графический проект.

• Возможен повторный выезд на нежилой объект с Заказчиком для финальной и точной сверки всех необходимых параметров, размеров, характеристик здания, помещений, конструкций.

• Внесение итоговых корректировок в проект и передача документов для дальнейшей реализации данного проекта перепланировки и переоборудования нежилого здания, помещения.

Примеры проектов перепланировки

• 1. Планировочные решения с экспликациями: В графической части поэтапно определена последовательность работ по перепланировке нежилого здания или помещения – вначале указывается их исходное состояние, затем отображаются на общем плане демонтируемые элементы, а после монтируемые и, наконец, новая актуальная планировка после завершения всех ремонтных и/или строительных мероприятий.

• 2. Схемы, узлы устройства перегородок, проемов, полов в зависимости от проведенных работ. Каждый чертеж отображает четкую и исчерпывающую информацию о конструкциях, материалах и их параметров данного проекта.

• 3. Схемы, узлы, аксонометрия инженерных систем. 

Стоимость

Цена проекта перепланировки и переоборудования нежилого помещения зависит от конфигурации и площади нежилой недвижимости. Подробнее с прайс-листом можно ознакомиться в разделе Проектирование – Цены. Также Вы можете оставить заявку на нашем сайте или связаться с нами по контактам. Мы готовы взяться за проект любой сложности и провести сопутствующие пояснения и консультации по перепланировке и переоборудованию нежилых помещений.

Что нужно знать еще?

Необходимые исходные данные для разработки проекта перепланировки и технического заключения:

• Выписка или свидетельство из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на нежилой объект недвижимости: здание, помещение;

• Поэтажные планы и экспликации помещений, выписанные Бюро технической инвентаризации (ГБУ «МосГорБТИ»);

• Существующая проектная документация;

• Актуальные инвентаризационные планы этажей здания, его частей, помещений.

• Проект перепланировки и техническое заключение разрабатываются в рамках следующей основных нормативно-правовой документации:
  

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;

• Постановление города Москвы № 432-ПП от 27.08.2012;

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;

• Приказ Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953.